Rustenburgerstraat 298-31073 GM AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

Licht, ruimte en karakter – uniek dubbel bovenhuis in De Pijp Aan de rustige Rustenburgerstraat, door het Sarphatipark gescheiden van het levendige hart van De Pijp, staat dit heerlijk lichte en verrassend ruime dubbel bovenhuis van ca. 113 m² op eigen grond. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een charmant pand uit 1906 – met een fraaie gevel én een volledig vernieuwde betonnen fundering – combineert dit appartement authentieke charme met moderne kwaliteit. Wat meteen opvalt, is de afwijkende en bijzonder royale indeling: in tegenstelling tot veel andere bovenwoningen in de buurt beschikt dit appartement over een extra brede en opvallend ruime woonverdieping, vol licht en leefruimte. LOCATIE Wonen in één van de leukste straten van De Pijp – Amsterdam-Zuid Dit appartement ligt in een van de meest geliefde stukjes van De Pijp, in Amsterdam-Zuid. De Rustenburgerstraat is een charmante en iets ruimere straat dan je gewend bent in de buurt – rustig, maar met de levendigheid van De Pijp op steenworp afstand. Hier woon je heerlijk centraal, maar toch met een gevoel van rust. De Pijp blijft één van de populairste buurten van Amsterdam, en dat is niet voor niets. De wijk barst van de hippe cafés, sfeervolle restaurants, bijzondere boetiekjes en ambachtelijke speciaalzaken. Op loopafstand vind je het Sarphatipark – een groene oase midden in de stad – ideaal voor een wandeling of picknick. Qua bereikbaarheid zit je hier ook perfect: metrostation De Pijp (onderdeel van de Noord/Zuidlijn) ligt om de hoek en brengt je in enkele minuten naar het Centraal Station, Station Zuid (Zuidas) of Schiphol. Ook met de auto ben je zo op de A10 of A2. INDELING Via het nette trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de privé-entree van de woning, met plek voor een garderobe. Op de derde verdieping kom je in de lichte leefruimte met hoge plafonds (bijna 3 meter) en opvallend veel ramen. De brede woonkamer van ca. 5,5 meter straalt ruimte en licht uit. Openslaande deuren leiden naar een Frans balkon vanuit de zonnige living aan de voorzijde. De sfeervolle open gashaard, de vaste kasten en de stijlvolle open trap geven deze kamer karakter. De moderne open keuken is in 2024 vernieuwd en beschikt over een barretje, zeer veel kast- en werkruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een 6-pits fornuis met dubbele oven, magnetron en vaatwasser. De aangrenzende eetkamer bevindt zich in het verlengde van de keuken en kan desgewenst eenvoudig worden omgetoverd tot een derde slaap- of werkkamer. Centraal bevindt zich een ruime gasten-wc met een kast voor de wasmachine en droger. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime, lichte slaapkamers – beide met daklichten die zorgen voor een fijne lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooie ingebouwde kastenwand. De heerlijke badkamer is in 2021 smaakvol gerenoveerd en is voorzien van een Corian ligbad, inloopdouche, strakke wastafel en een toilet. Via de slaapkamer is het zonnige dakterras van ca. 18 m² heel makkelijk bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. BIJZONDERHEDEN • Veel lichtinval door grote ramen en daklichten • Bijzonder ruime woonverdieping, breder dan gebruikelijk • Energiezuiniger wonen met energielabel C en volledig dubbel glas • Goed onderhouden pand met vernieuwde fundering (betonnen palen). In 2022-2024 is er veel onderhoud gepleegd. Daarbij is onder meer de voorgevel opnieuw gevoegd, zijn de kozijnen aan voor- en achtergevel geschilderd en hebben er dakwerkzaamheden plaatsgevonden. • Informele VvE met 3 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen 120 euro. • Eigen grond – dus geen erfpacht • Heerlijk dakterras • Authentiek pand met moderne afwerking • Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van alles wat De Pijp zo geliefd maakt: het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, hippe horeca en de Noord/Zuidlijn Een bovenhuis zoals je ze zelden ziet: licht, royaal en instapklaar. Kom kijken en laat je verrassen! A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE