Rustenburgerstraat 394-11072 HH AmsterdamCornelis Troostbuurt

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (De Pijp): In de geliefde en bruisende Amsterdamse Pijp bieden wij dit licht en praktisch ingedeeld 3-kamer appartement (ca. 55 m²) aan. Gelegen in een fraai pand uit 1903, op eigen grond en voorzien van een vernieuwde fundering (2005), combineert deze woning authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Het appartement, welke geheel gerenoveerd is in 2012, beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers aan de achterzijde, een balkon op het Noordwesten, moderne keuken en badkamer. Kortom: een ideale woning voor wie wil wonen in één van de meest populaire buurten van Amsterdam. FISCAAL (STARTERS): De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting gaat in 2026 omhoog van € 525.000,- naar € 555.000,-. Dit betekent dat je als starter bij de aankoop van een eerste woning tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. OMGEVING: De woning ligt in Amsterdam Zuid (De Pijp), op loopafstand van het Sarphatipark en de Ferdinand Bolstraat. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich om de hoek: supermarkten (Albert Heijn, Marqt, Dirk), de Albert Cuypmarkt en talloze cafés, restaurants en trendy eetgelegenheden. Voor sport en ontspanning kunt u terecht in het Sarphatipark of bij diverse sportfaciliteiten in de buurt. Met de fiets bent u binnen enkele minuten bij de grachten en het centrum. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen op steenworp afstand, de Noord/Zuidlijn bereikt u in 5 minuten lopen en met de auto zit u binnen 10 minuten op de ring A10, A1, A2 of A4. GLOBALE INDELING: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst ervaart u direct de prettige lichtinval en de logische indeling van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met een charmant Frans balkon dat zorgt voor een open gevoel en leuk uitzicht op de straat. De woonkamer loopt vloeiend over in de open keuken aan de achterzijde, die is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Deze open opzet maakt het een fijne plek om te koken en tegelijk in contact te blijven met uw gezelschap. Aan de rustige achterzijde van de woning vindt u twee goed bemeten slaapkamers. De master bedroom biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, terwijl de tweede kamer ideaal is als kinder- of werkkamer. Vanuit beide slaapkamers is er toegang tot het balkon, waar u ’s middags en ’s avonds van de zon kunt genieten. Centraal in de woning ligt de fraai betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet en een handige bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. PARKEREN: Vergunningsgebied: Zuid 3.2. Met een parkeervergunning voor Zuid 3.2 De Pijp Zuid mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 4 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieu parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. oktober 2025). EIGENDOMSSITUATIE: Deze woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS: De Vereniging van Eigenaars "Rustenburgerstraat 394" is een actieve en gezonde vereniging, waarbij het beheer wordt gedaan door de leden van de VvE. De servicekosten bedragen thans EUR. 103,- per maand. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 55 m² (NEN2580); - fraai pand uit 1903 met fundering vernieuwd in 2005; - splitsing en renovatie heeft plaatsgevonden in 2006; - renovatie appartement 2012; - buitenschilderwerk en gedeelte nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022); - heerlijk balkon aan de achterzijde; - gelegen op eigen grond; - ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen; - twee slaapkamers en balkon aan de achterzijde; - gelegen op toplocatie in De Pijp; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering in overleg / kan spoedig. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.