Rustenburgerstraat 406-41072 HH AmsterdamCornelis Troostbuurt

-----ENGLISH TRANSLATION BELOW----- Licht en hoogwaardig gerenoveerd appartement (60m²) met een royaal dakterras, gelegen op EIGEN GROND, midden in de geliefde Pijp! Dit appartement is in 2021 volledig en duurzaam gerenoveerd, voorzien van energielabel A en kenmerkt zich door de smaakvolle afwerking en het gebruik van hoogwaardige materialen. De woning is afgewerkt met een prachtige eikenhouten visgraatvloer. INDELING Via het nette trappenhuis bereik je de entree van het appartement, gelegen op de derde verdieping van het gebouw. Bij binnenkomst betreed je via je eigen interne trap de royale living met open keuken, gesitueerd op de vierde en tevens bovenste woonlaag. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de vele raampartijen en is uitgerust met airconditioning. De luxe keuken is praktisch opgesteld met veel kastruimte en voorzien van een stijlvol werkblad, een Quooker, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een combi-oven, vaatwasser en een ruime koel-vriescombinatie. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning, met directe toegang tot de stijlvolle badkamer met een royale inloopdouche, een toilet en een modern wastafelmeubel. Het royale dakterras van 22m² is toegankelijk vanuit de woonkamer via een vaste trap en een elektrisch bedienbaar dakluik. SPLITSING & VvE Het gebouw is recentelijk (april 2025) gesplitst in appartementsrechten. De koopakte en akte van levering zullen worden opgesteld door de vaste projectnotaris: Hartman LMH. De kleinschalige VvE zal bestaan uit vier leden en zal professioneel worden beheerd. De servicekosten zijn nog niet vastgesteld; deze zullen spoedig worden vastgesteld. Het genoemde bedrag in de aanmelding betreft een richtlijn. OMGEVING Het appartement is gelegen op een toplocatie in het hart van De Pijp. Op loopafstand vind je tal van heerlijke restaurants, boetieks en gezellige cafés. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat en de Ceintuurbaan binnen handbereik. Ook de Albert Cuypmarkt en diverse supermarkten zijn op slechts enkele minuten lopen bereikbaar. Het nabijgelegen Sarphatipark ligt op slechts 150 meter afstand en beschikt over twee speeltuinen en een openluchtgym. Het park is deels toegankelijk voor honden en is ideaal voor een wandeling of picknick. De Noord/Zuidlijn op steenworp afstand maakt de locatie extra aantrekkelijk: binnen 7 minuten sta je op Amsterdam Centraal en binnen 4 minuten op Amsterdam Zuid. Trams (lijn 3, 12 en 24) en bus (spitslijn 246) stoppen eveneens om de hoek. Met de auto ben je in circa 8 minuten op de A1, A2 of de ringweg A10. BIJZONDERHEDEN -Turn-key appartement van 60 m² (NEN 2580 ingemeten); -Ruim dakterras van 22m²; -Gelegen op EIGEN GROND; -Gesplitst in 2025; -Volledig gerenoveerd in 2021; -Keukenapparatuur van Siemens en Bora; -Airconditioning in woonkamer en slaapkamer; -Volledig geïsoleerd; -Energielabel A; -Mogelijkheid tot overname inboedel; -Projectnotaris: Hartman LMH; -Oplevering in overleg (kan snel). ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and high-quality renovated apartment (60 m²) with a spacious roof terrace, located on freehold land in the heart of the beloved De Pijp! This apartment was fully and sustainably renovated in 2021, holds an energy label A, and stands out for its tasteful finishes and use of high-end materials. The home is beautifully finished with an oak herringbone floor throughout. LAYOUT The entrance to the apartment is located on the third floor of the building, accessible via a well-maintained communal staircase. Upon entering, a private internal staircase leads you to the spacious living area with open kitchen on the fourth — and top — floor. The living room enjoys abundant natural light thanks to large windows and is equipped with air conditioning. The luxurious kitchen offers plenty of storage space and is fitted with a sleek worktop, a Quooker, a Bora induction hob with integrated extractor, and high-quality Siemens built-in appliances, including a combi-oven, dishwasher, and a large fridge-freezer combination. At the quiet rear of the apartment, you'll find the generously sized bedroom, also with air conditioning, offering direct access to the stylish bathroom complete with a walk-in rain shower, a toilet, and a modern vanity unit. The spacious 22 m² roof terrace is accessible from the living room via a fixed staircase and an electrically operated skylight. SPLIT & HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The building was recently split into apartment rights in April 2025. The deed of sale and transfer will be handled by the designated project notary: Hartman LMH. The small-scale VvE will consist of four members. Service costs have not yet been determined and will be set by the new owners once all apartments have been sold. The amount stated in the listing is a guideline. SURROUNDINGS The apartment is superbly located in the heart of De Pijp, within walking distance of fantastic restaurants, boutiques, and lively cafés. Daily shopping is easy with the Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat, and Ceintuurbaan all nearby. The famous Albert Cuyp Market and several supermarkets are also just a few minutes’ walk away. The nearby Sarphatipark, only 150 meters away, features two playgrounds and an outdoor gym. The park is partly accessible to dogs and is perfect for a relaxing walk or a picnic. With the North/South metro line just around the corner, the location offers excellent accessibility: only 7 minutes to Amsterdam Central Station and 4 minutes to Amsterdam Zuid Station. Tram lines (3, 12, and 24) and bus (express line 246) are also just steps away. By car, the A1, A2, and A10 ring road are reachable within approximately 8 minutes. HIGHLIGHTS -Turn-key apartment of 60 m² (measured according to NEN 2580); -Spacious 22m² roof terrace; -Located on freehold land (no ground lease); -Officially split in 2025; -Fully renovated in 2021; -Siemens and Bora kitchen appliances; -Air conditioning in both the living room and bedroom; -Fully insulated; -Energy label A; -Option to take over furniture; -Project notary: Hartman LMH; -Delivery in consultation (can be fast).