Rustenburgerstraat 77-21074 ES AmsterdamWillibrordusbuurt

BIJZONDER SMAAKVOL, LICHT EN GOED INGEDEELDE BOVENWONING VAN 76M² (BVO 87M²) VERDEELD OVER ANDERHALVE VERDIEPING MET EEN ZONNIG BALKON EN DAKTERRAS EN TWEE FRAAIE BADKAMERS. HET PAND IS GELEGEN OP EIGEN GROND, IN DE BRUISENDE PIJP EN OM DE HOEK VAN DE BEKENDE ALBERT CUYPMARKT EN HET SARPHATIPARK. Dit sfeervolle appartement beschikt over een perfecte indeling waarbij iedere vierkante meter volledig wordt benut. Door de gehele woning zijn meerdere smaakvolle details te vinden zoals o.a. de Belgisch hardstenen vensterbanken, de greepjes van de keukenkasten en de luxe kranen in beide badkamers. Met de vele raampartijen aan weerszijden is dit bovenhuis dan ook van een zeer goede lichtinval voorzien. Het zonnige balkon aan de living én het ruime dakterras op het zuiden maken deze woning helemaal af. De combinatie van de goede indeling, de nette afwerking en de goede ligging maken dit een top appartement! Gelegen in de gezellige Pijp; een gebied omgeven van trendy boetiekjes, cafés en restaurants en met een diversiteit aan winkels. De VvE “Rustenburgerstraat 77” telt 3 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten bedragen € 154,05 per maand. In 2024 is het trappenhuis volledig geschilderd. INDELING Via de gemeenschappelijke entree leidt het nette en gestoffeerde trappenhuis naar de eigen entree op de tweede verdieping, welke direct toegang biedt tot de sfeervolle living. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over de meterkast en twee hoge raampartijen. Leuk detail is de lijstwand aan de lange zijde. De zitkamer loopt naadloos over in de eetkamer met aansluitend de open keuken. Zowel de eetkamer als keuken bieden toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden en voorzien van een balkonkast met c.v. opstelling. De strak uitgevoerde keuken heeft een L-opstelling en is geheel zwart van uitvoering in combinatie met een marmerlook achterwand. Alle kasten en lades beschikken over een bronzen greep. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Geheel aan de achterzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer. Met de geboden oppervlakte biedt deze kamer plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een goede kastenwand. De eerste badkamer is op de tweede verdieping gelegen en bevindt zich direct naast de entree. Deze badkamer heeft een antraciet tegelvloer en een grotendeels betegelde witte wand met deels een speelse zwart/wit honingraat achterwand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een zwarte regen- en handdouche, een donker wastafelmeubel met zwarte kraan en bijbehorende spiegel en een toilet. De open houten trap in de eetruimte leidt naar bovengelegen verdieping. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer, de tweede badkamer en het dakterras. De slaapkamer is ruim te noemen en is voorzien van airconditioning. Deze kamer biedt plaats voor een kleine werkhoek en verschaft toegang tot het aansluitende dakterras. Dit terras heeft een oppervlakte van 14m² en is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen. De aangename walk-in closet loopt over in de fraaie badkamer, beide voorzien van een licht gemêleerde tegelvloer. Deze badkamer is geheel licht van uitvoering en beschikt naast de gestuukte delen over een zwarte douchewand en een naturel tint honingraat achterwand. Voorts beschikt de badkamer over een douchecabine met een messing regen- en handdouche, een houten wastafelmeubel met een messing kraan en spiegel en een toilet. Beide verdiepingen zijn voorzien van een mooie houten vloer en houten kozijnen met dubbel glas. LIGGING & BEREIKBAARHEID Dit appartement is gelegen in de bruisende wijk de Pijp nagenoeg op de hoek met de Van Woustraat. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, ontelbare (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt, waar u 6 dagen per week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. De Albert Heijn op het Cornelis Troostplein en de Dirk van den Broek op het Marie Heinekenplein zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken. Het Sarphatipark ligt om de hoek voor een zondagse wandeling of sportactiviteit. Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Amstel Station/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op slechts enkele minuten lopen van de Noord-Zuidlijn. Daarnaast is ook de ring van Amsterdam makkelijk te bereiken via de RAI of het Amstelstation. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 16 januari 2025, vergunningsgebied Zuid 3.2 – De Pijp Zuid). BIJZONDERHEDEN - Modern, smaakvol en perfect ingedeeld driekamerappartement van 76m²; - Gelegen op eigen grond; - Verdeeld over 2 verdiepingen; - Sfeervolle living met balkon en een moderne open keuken; - Twee royale slaapkamers; - Twee badkamers aanwezig; - VvE in eigen beheer, servicekosten ad. € 154,05 p/m; - Oplevering in overleg, kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.