Rutherfordstraat 3-11098 TL AmsterdamMiddenmeer-Zuid

ENGLISH TEXT BELOW Heerlijk licht en praktisch ingedeeld 3/4-kamerappartement met een zonnig balkon en een ruime berging in de onderbouw. De woning staat op eigen grond en heeft aan de achterzijde vrij uitzicht waardoor veel privacy. De ligging in een rustige buurt in de populaire Watergaafsmeer nabij o.a. sportaccommodaties, winkels en treinstation maakt het plaatje compleet. INDELING Centrale entree met trapopgang De woningentree is op de eerste verdieping. U komt binnen in de ruime L-vormige hal met 2 vaste kasten. Opvallend zijn de authentieke paneeldeuren die de woning extra karakter geven. De woonkamer en suite wordt nu als één kamer gebruikt maar kan door het terugplaatsen van de openslaande deuren weer worden verdeeld in 2 kamers. Praktisch zijn de diverse inbouwkasten. De kamer aan de achterzijde heeft toegang tot het zonnige balkon. De keuken, gelegen aan de achterzijde met deur naar balkon en grenzend aan de woonkamer, heeft een keukenblok met ingebouwde gaskookplaat en afzuigkap. De woning heeft twee slaapkamers. De grootste slaapkamer, met vaste kast, is aan de voorzijde gelegen. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft eveneens toegang tot het balkon. De badkamer heeft een dubbele entree en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met -meubel en handdoekradiator. Er is een apart toilet met fonteintje. Het zonnige balkon ligt op het zuidoosten. In de onderbouw is een berging. Ideaal voor de fiets(en) of het opslaan van spullen. LIGGING De woning ligt in een rustige straat met aan de achterzijde en vanaf het balkon vrij uitzicht over plantsoen en speeltuin. Watergraafsmeer is een gewilde buurt, ook bij gezinnen. Er is een enorm aanbod aan sportfaciliteiten waaronder de bekende ijsbaan Jaap Eden, voetbalvelden, tennisbanen en atletiekbaan. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het, ook op loopafstand gelegen, Christiaan Huygensplein en de aangrenzende Middenweg. U vindt in de buurt ook diverse restaurants en overige horeca. Wandelen kan in park Frankendael waar ook het bekende restaurant De Kas is gevestigd. Met treinstation Science Park op 5 minuten lopen, een tramhalte op de Middenweg en een goede aansluiting op de Ringweg A10 is de bereikbaarheid uitstekend. Het centrum van Amsterdam is een kleine 15 minuten fietsen. VVE De VvE bestaat uit de percelen Rutherfordstraat 1-10 en Max Planckstraat 2-12 Amsterdam, totaal 48 woningen. De servicekosten zijn € 169,51 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (mjop). De vereniging wordt professioneel beheerd. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1955 - Woonoppervlakte 68,5 m² - Berging onderbouw 6 m² - Balkon 7,2 m² - Eigen grond - Energielabel C - In de koopakte worden een ouderdoms-, niet-bewoners- (eigenaren hebben de woning nooit zelf bewoond) en asbestclausule opgenomen - Levering kan eventueel snel ENGLISH A wonderfully bright and practically laid-out 3/4-bedroom apartment with a sunny balcony and a spacious storage unit in the basement. The property is situated on freehold land and offers unobstructed views at the backside, providing plenty of privacy. Its location in a quiet neighborhood in the popular Watergaafsmeer neighborhood, near sports facilities, shops, and the train station, completes the picture. LAYOUT Central entrance with staircase The apartment entrance is on the first floor. You enter into a spacious L-shaped hall with two built-in wardrobes. The original panel doors are a striking feature, adding character to the apartment. The en-suite living room is currently used as one room but can be divided into two by replacing the French doors. The various built-in wardrobes are practical. The room at the rear opens onto the sunny balcony. The kitchen, located at the rear with a door to the balcony and adjacent to the living room, features a kitchen unit with a built-in gas cooktop and extractor hood. The apartment has two bedrooms. The largest bedroom, with a built-in wardrobe, is located at the front. The second bedroom is located at the rear of the house and also has access to the balcony. The bathroom has a double entrance and is equipped with a walk-in shower, a vanity unit, and a heated towel rail. There is a separate toilet with a small sink. The sunny balcony faces southeast. There is a storage room in the basement, ideal for bicycles or storing belongings. LOCATION The apartment is situated on a quiet street with unobstructed views of the park and playground at the rear and from the balcony. Watergraafsmeer is a popular neighborhood, especially for families. There is a wide range of sports facilities, including the well-known Jaap Eden ice rink, soccer fields, tennis courts, and a running track. For daily shopping, you can visit Christiaan Huygensplein and the adjacent Middenweg, also within walking distance. You will also find several restaurants and other cafes nearby. Enjoy a stroll in Frankendael Park, where the well-known restaurant De Kas is also located. With Science Park train station a 5-minute walk away, a tram stop on Middenweg, and easy access to the A10 ring road, accessibility is excellent. Amsterdam city center is just a 15-minute bike ride away. VvE (Homeowners' Association) The VvE comprises the properties Rutherfordstraat 1-10 and Max Planckstraat 2-12 in Amsterdam, a total of 48 homes. The monthly service charges are €169.51. There is a multi-year maintenance plan (mjop). The association is professionally managed. SPECIAL FEATURES - Built in 1955 - Living area 68.5 m² - Storage space in the basement 6 m² - Balcony 7.2 m² - Freehold land - Energy label C - The purchase agreement includes an age, non-occupancy clause (the owners have never occupied the property themselves), and asbestos clause - Delivery can be arranged quickly.