Rutherfordstraat 4-21098 TL AmsterdamMiddenmeer-Zuid

NIEUW! Op een toplocatie gelegen in de Watergraafsmeer een charmant en strakke bovenwoning van ca. 68m2, met een groot balkon van 7m2 op het zuidoosten, 2 slaapkamers en gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!). INDELING In het gemeenschappelijke trappenhuis tref je de voordeur van het appartement. Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De doorzon woonkamer (L-vormig) is ruim opgezet en door de ligging op de bovenste etage erg licht. Bovendien zijn er geen bovenburen. De strakke open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vaatwasmachine, combi-ovenmagnetron, koel-vries combinatie en een inductiekookplaat (4 pits). De keuken is zo ingedeeld, dat je tijdens het koken naar buiten kijkt. Zowel aan de voor- als achterzijde liggen goed bemeten slaapkamers met inbouwkasten. De badkamer is in het midden van het appartement gelegen en beschikt over een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. In de gang bevindt zich een separaat toiletruimte met fonteintje. Door de gehele woning ligt een strakke eikenhouten vloer, die voor een warme uitstraling zorgt. In de onderbouw is nog een externe bergruimte van ca. 7m2. Het uitzicht aan de achterzijde is vrij en groen. Kortom, een erg fijne en net afgewerkte woning, die van alle gemakken is voorzien. De woning profiteert van veel ruimte en licht waardoor er een bijzonder open en praktisch geheel is ontstaan. Eventueel is er eenvoudig nog een extra slaapkamer te creëren, door de oorspronkelijke en suite-kamer terug in tweeën te delen. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. LOCATIE De ligging van de woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte maar toch de nabijheid wil hebben van alle voorzieningen die Amsterdam biedt. De Rutherfordstraat ligt aan de rand van de gezellige en kindvriendelijke Watergraafsmeer. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar het Christiaan Huygensplein met een Albert Heijn, groenteboer, bakkerij, traiteurs en een drogisterij. Voor een nog gevarieerder winkelaanbod loop je in 10 minuten naar Winkelcentrum Oostpoort of de Indische Buurt. In de Watergraafsmeer zijn voldoende horecagelegenheden met toprestaurants zoals de Kas en Merckelbach. De Indische buurt met onder meer bioscoop Studio K en de levendige Javastraat zijn om de hoek. Er is veel groen in de nabijheid zoals Park Frankendael, Flevopark en Park Middenmeer, waar je zo inloopt. Ook is er een mooie speeltuin op het hofje waar de woning aan staat, en een grotere speeltuin op het Mariotteplein. De Jaap Edenbaan en sportvelden voor tennis, voetbal, hockey en padel zijn op loopafstand, en zwembaden op fietsafstand. . Hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, de 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcodegebied. Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS-stations Sciencepark, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in een paar minuten. Parkeervergunninggebied Oost-5a kent momenteel geen wachtlijst. En een tweede parkeervergunning is zelfs mogelijk. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. BIJZONDERHEDEN - EIGEN GROND, dus geen erfpacht; - Woonoppervlakte van ca. 68m2 (conform NEN2580); - Ruim balkon van ca. 7m2 gelegen op het zuid oosten; - De servicekosten bedragen €166 per maand; actieve en gezonde VvE met professionele beheerder; - Aparte berging in de onderbouw; - Oplevering in overleg; ENGLISH TRANSLATION NEW! Charming and stylish upper-floor apartment of approximately 68m2 in a prime location in Watergraafsmeer, featuring a large southeast-facing balcony of 7m2, 2 bedrooms, and situated on freehold land (no ground lease!). LAYOUT In the communal stairwell, you will find the front door of the apartment. From the hallway, all rooms are accessible. The spacious living room (L-shaped) is generously sized and, due to its location on the top floor, is very bright. Additionally, there are no upstairs neighbors. The sleek open kitchen is located at the rear of the house and is equipped with a dishwasher, combination oven-microwave, fridge-freezer, and a 4-burner induction cooktop. The kitchen is designed so that you can look outside while cooking. Both at the front and rear, there are well-sized bedrooms with built-in wardrobes. The bathroom is situated in the middle of the apartment and features a shower, sink, and washing machine connection. In the hallway, there is a separate toilet with a small sink. Throughout the entire home, there is a neat oak wooden floor, which gives a warm appearance. In the basement, there is an additional external storage space of approximately 7m2. The view at the rear is unobstructed and green. In short, a very pleasant and neatly finished home that is equipped with all conveniences. The property benefits from plenty of space and light, creating a particularly open and practical layout. If desired, it is easy to create an additional bedroom by splitting the original en suite room back into two. We would like to invite you for a viewing. LOCATION The location of the property is ideal for those looking for peace and space but still want to be close to all the amenities Amsterdam offers. Rutherfordstraat is on the edge of the pleasant and child-friendly Watergraafsmeer. For daily groceries, you can walk in a few minutes to Christiaan Huygensplein, where you will find an Albert Heijn, greengrocer, bakery, delis, and a drugstore. For an even more varied range of shops, you can walk to Shopping Center Oostpoort or the Indische Buurt in 10 minutes. In Watergraafsmeer, there are plenty of dining options with top restaurants such as De Kas and Merkelbach. The Indische Buurt, with attractions like cinema Studio K and the lively Javastraat, is just around the corner. There is plenty of greenery nearby, such as Park Frankendael, Flevopark, and Park Middenmeer, which are all within walking distance. There is also a nice playground in the courtyard where the house is located and a larger playground at Mariotteplein. The Jaap Edenbaan ice rink and sports fields for tennis, soccer, hockey, and padel are within walking distance, and swimming pools are within cycling distance. Highly regarded schools such as WSV, 5th Montessori, and Dalton de Meer are in the postcode area. Public transport such as trams, buses, and NS stations Sciencepark, Muiderpoort, and Amstel Station are within walking or cycling distance. Via the Middenweg, you can reach the A-10 ring road in a few minutes. Parking permit area Oost-5a currently has no waiting list, and a second parking permit is even possible. There is ample parking available right in front of the building. DETAILS - FREEHOLD, no ground lease; - Living area of approx. 68m2 (in accordance with NEN2580); - Spacious balcony of approx. XXm2 facing southeast; - Service costs are €166 per month; active and healthy homeowners’ association (VvE) with a professional manager; - Separate storage room in the basement; - Delivery in consultation.