Ruyschstraat 313-A1091 MR AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

Op een gewilde locatie in Amsterdam, in de geliefde Ruyschstraat, vind je dit mooie, in 2004 gerenoveerde appartement van 61 m², met Energielabel A. Gelegen op eigen grond in een karakteristiek pand, biedt deze woning alles wat je zoekt. Via het algemene trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met openslaande deuren naar een frans balkon. De woonkamer is goed in te delen met een ruime zithoek en een eetgedeelte nabij de keuken. De royale open keuken is uitgerust met een koelkast, een vaatwasser, een gaskookplaat en een recirculatie kap. Tevens biedt de keuken een gezellige eetbar. Vanuit de hal kom je tevens in de ruime slaapkamer, die via openslaande deuren toegang biedt tot een heerlijk balkon van circa 4 m². Dit privé buitenverblijf is de ideale plek om te ontspannen en te genieten in de warmere periodes. De ruime slaapkamer biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een tweepersoonsbed en diverse kasten(wanden). De ruime badkamer is compleet met een ligbad, een inloopdouche, en een wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, witte wand- en zwarte vloertegels. In de hal is een separaat toilet aanwezig, soortgelijk betegeld. Tussen de slaapkamer en de keuken bevindt zich een grote walk in closet/ praktische inpandige berging. Indien gewenst tevens mogelijk om als extra werkplek in te richten. Het appartement is tevens uitgevoerd met een praktische ruimte voor de Cv-ketel (2025) en een plaats voor de wasmachine en droger. Het appartement is in goede staat van onderhoud, voorzien van isolatieglas in houten kozijnen, gestuukte en gesausde wanden en een PVC vloer (deels met vloerverwarming). De woning maakt deel uit van een gezonde, actieve VvE. Het sfeervolle pand, gebouwd omstreeks 1900, biedt de charme van een klassiek pand met een moderne en hedendaags wooncomfort. Het pand is in 2004 gerenoveerd. Hier wonen je midden in de stad, met alles binnen handbereik, en toch in een rustige omgeving. De locatie is perfect. Op korte afstand van het Oosterpark en binnen vijf minuten fietsen van de Albert Cuypmarkt, wonen je hier te midden van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants liggen op loopafstand, terwijl de woning uitstekend bereikbaar is met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Bijzonderheden Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 196 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 61 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 4 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Bouwjaar Het pand is omstreeks 1900 gebouwd. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Vereniging van Eigenaren De servicekosten aan de “Vereniging van Eigenaars Gebouw Ruyschstraat 307-313 A (oneven nummers), bedragen € 127,17 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd in eigen beheer. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. Dit document en de overige stukken van de VVE, o.a. Huishoudelijk Reglement, zijn opvraagbaar via ons kantoor. Het betreft een gezonde, actieve VVE, bestaande uit 5 leden. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg (Ma-Za 09.00-24.00, € 6,73 per uur). Het vergunning gebied is Oost-1a. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 5 maanden. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. WOZ-waarde WOZ-waarde 2025: € 496.000 (peildatum 1.1.2024). Isolatie De woning is voorzien van houten kozijnen met isolatieglas en dakisolatie (2004). Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 9270 A4, het 185/1.000ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Eigen grond Het appartement is gelegen op eigen grond. Verwarming/ Warmwater/ MV Verwarming en warmwater via een combi HR Vaillant Cv-ketel uit 2025. Tevens is het rookgaskanaal vernieuwd in 2025. De woonkamer, het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. Elektra De elektra is vernieuwd en uitgebreid in 2004. De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen en aardlekschakelaars. Slimme meter voor gas en elektra. Glasvezel zal waarschijnlijk dit jaar aangelegd gaan worden. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2004 is de dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd; aan de buitenzijde heeft het schilderwerk aan de achterzijde in 2024 plaats gevonden, de voorzijde staat in de planning (MJOP) voor 2026. Energielabel Voor de woning is een Energielabel A, geldig tot 14-08-2035. Oplevering In overleg. Locatie De Ruyschstraat ligt in de populaire en levendige wijk Amsterdam-Oost. Deze straat staat bekend om zijn charmante architectuur, centrale ligging en veelzijdigheid. De locatie is perfect. Op korte afstand van het Oosterpark en binnen vijf minuten fietsen van de Albert Cuypmarkt, wonen je hier te midden van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants liggen op loopafstand, terwijl de woning uitstekend bereikbaar is met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake koopovereenkomst als de particuliere verkoper van een rechtsgeldige en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Toelichtingsclausule NEN2580 en een Energielabel-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.