Ruyschstraat 313-B1091 MR AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

Op een gewilde locatie in Amsterdam, in de geliefde Ruyschstraat, vind je dit mooie, in 2004 gerenoveerde appartement van 59 m². Gelegen op EIGEN GROND en op een rustige, de bovenste, verdieping van een karakteristiek pand, biedt deze woning alles wat je zoekt. Via het algemene trappenhuis bereik je de entree op de vierde verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met dakkapel, twee dakramen aan de voorzijde en twee dakkoepels. Dankzij de extra dakkoepels geniet je hier van een herhaalde lichtval, wat een ruimtelijke sfeer creëert. De royale open keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een combi magnetron, een 4-pits gaskookplaat en een rvs-recirculatie kap. Vanuit de hal kom je ook in de ruime slaapkamer, die via openslaande deuren toegang biedt tot een heerlijk balkon van circa 7 m². Dit privé buitenverblijf is de ideale plek om te ontspannen en te genieten in de warmere periodes. Daarnaast biedt dit appartement een interessante uitbreidings-mogelijkheid: er is toestemming van de VvE om een dakterras of dakopbouw te realiseren. De vergunning moet opnieuw worden aangevraagd bij de gemeente, maar deze toevoeging (en de mogelijkheid daartoe) maakt de woning uniek. De ruime badkamer is compleet met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tussen de slaapkamer en de keuken bevindt zich een grote walk in closet/ praktische inpandige berging. Indien gewenst tevens mogelijk om als extra werkplek in te richten. Het appartement is uitgevoerd met een praktische ruimte voor de Cv-ketel en een plaats voor de wasmachine en droger. Het appartement is in goede staat van onderhoud, voorzien van dubbel glas in houten kozijnen, gesausde wanden en een laminaatvloer. De woning maakt deel uit van een gezonde, actieve VvE. Het sfeervolle pand, gebouwd omstreeks 1900, biedt de charme van een klassiek pand met een moderne en hedendaags wooncomfort. Hier wonen je midden in de stad, met alles binnen handbereik, en toch in een rustige, lichte omgeving. De locatie is perfect. Op korte afstand van het Oosterpark en binnen vijf minuten fietsen van de Albert Cuypmarkt, wonen je hier te midden van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants liggen op loopafstand, terwijl de woning uitstekend bereikbaar is met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Bijzonderheden Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 163 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 59 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Bouwjaar Het pand is omstreeks 1900 gebouwd. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Vereniging van Eigenaren De servicekosten aan de “Vereniging van Eigenaars Gebouw Ruyschstraat 307-313 A (oneven nummers), bedragen € 127,17 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd in eigen beheer. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. Dit document en de overige stukken van de VVE, o.a. Huishoudelijk Reglement, zijn opvraagbaar via ons kantoor. Het betreft een gezonde, actieve VVE, bestaande uit 5 leden. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg (Ma-Za 09.00-24.00, € 6,73 per uur). Het vergunning gebied is Oost-1a. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 5 maanden. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. WOZ-waarde WOZ-waarde 2025: € 504.000 (peildatum 1.1.2024). Isolatie De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en dakisolatie (2004). Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 9270 A5, het 185/1.000ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Eigen grond Het appartement is gelegen op eigen grond. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een combi HRE 28/24 Intergas uit 2020. De woonkamer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming (warm water). Elektra De elektra is vernieuwd en uitgebreid in 2004. De meterkast is uitgevoerd met 7 groepen en een aardlekschakelaars. Slimme meter voor gas en elektra. Onderhoud De woning is aan de binnenzijde goed en aan de buitenzijde goed onderhouden. In 2004 is de dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd; omstreeks 2010/2012 zijn de kozijnen vernieuwd; het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2024 plaats gevonden. Energielabel Voor de woning is een Energielabel B, geldig tot 01-08-2032. Dakterras Verkoper heeft toestemming van de VVE voor het aanleggen van een dakterras en/of dakopbouw. Destijds is er een vergunning voor een dakterras en dakopbouw afgegeven door de gemeente. Deze is inmiddels verlopen en dient opnieuw aangevraagd te worden bij verdere interesse door koper. Oplevering In overleg, kan snel. Locatie De Ruyschstraat ligt in de populaire en levendige wijk Amsterdam-Oost. Deze straat staat bekend om zijn charmante architectuur, centrale ligging en veelzijdigheid. De locatie is perfect. Op korte afstand van het Oosterpark en binnen vijf minuten fietsen van de Albert Cuypmarkt, wonen je hier te midden van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants liggen op loopafstand, terwijl de woning uitstekend bereikbaar is met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake koopovereenkomst als de particuliere verkoper van een rechtsgeldige en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Niet-zelfbewoningsclausule, een Toelichtingsclausule NEN2580 en een Energielabel-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.