Ruyschstraat 4-21091 CB AmsterdamWeesperzijde-Noord

Bijzonder karaktervol 3-kamer appartement van ca 68m2, met hoge plafonds van ruim 3 meter en originele en-suite deuren, gelegen om de hoek bij de Amstel in een monumentaal pand uit 1884. Locatie Op een fantastische locatie nabij een metrostation, uitvalswegen en het centrum, bieden wij deze lichte woning met mogelijkheden aan. Gelegen in de gezellige Swammerdambuurt – tussen de Wibautstraat en de Amstel – in stadsdeel Oost/Watergraafsmeer, op loopafstand van De Pijp en vlakbij het Oosterpark. Voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze: een supermarkt om de hoek, diverse winkels en speciaalzaken in de Eerste Oosterparkstraat, en natuurlijk de levendige Albert Cuypmarkt aan de overzijde van de Amstel. Voor ontspanning en cultuur hoef je de wijk niet uit: op loopafstand bevinden zich Café De IJsbreker, Café Hesp en Theater Carré. Pand en historie Het gedeelte tussen de Weesperzijde en Wibautstraat wordt gekenmerkt door statige herenhuizen zoals de Spiegelpanden aan Ruyschstraat 3-9 en 4-10, twee blokken met elk vier woonhuizen uit 1884 ontworpen door en gebouwd onder leiding van de beroemde bouwmeester A.L. van Gendt, die onder meer ook het Concertgebouw, de Stadsschouwburg en café De Ysbreeker bouwde. Dit gedeelte is gerestaureerd nadat gemeenteplannen voor sloop en nieuwbouw in de jaren negentig van de vorige eeuw zijn tegengehouden door geëngageerde particuliere eigenaren en bewoners. Indeling woning Entree op de tweede verdieping. Woonkamer en-suite met twee marmeren schouwen en Frans stenen balkon aan de voorzijde; slaapkamer aan de voorzijde, en de keuken is gelegen aan de achterzijde. Badkamer met douche en toilet in het middendeel. Eenvoudig een extra slaapkamer te creëren wanneer de keuken naar de woonkamer en-suite wordt verplaatst. Splitsing en VVE Het pand is in 2006 gesplitst in appartementsrechten. De kleine actieve VVE bestaat uit 3 leden. De servicekosten zijn € 120 per maand. Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot december 2055. Parkeren Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels een parkeervergunning of tegen betaling. Bijzonderheden -het pand is gemeentelijk monument (dus geen energielabel) -gemeten conform NEN2580 -woning behoeft renovatie -kleine actieve VVE (3 leden) -Ingeschreven bij KVK onder nummer 87107139 -oplevering kan snel -ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoners clausule van toepassing