Ruyschstraat 40-21091 CD AmsterdamWeesperzijde-Noord

Ruyschstraat 40-2 In de geliefde Weesperzijdebuurt ligt dit bijzondere dubbele bovenhuis van circa 150 m². Een lichte woning die niet alleen veel ruimte biedt, maar ook karakter, comfort en een unieke verbinding met de stad. Met drie slaapkamers, een werkkamer/bibliotheek, een ruim zonnig balkon, een vernieuwde fundering (2012) en een royaal privé dakterras met pantry is het hier heerlijk zorgeloos wonen. De woning is gelegen op eigen grond. Indeling Tweede verdieping Via de eigen entree betreed je de woonverdieping, waar direct het licht en de hoogte van de plafonds opvallen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die uitkijken op de levendige Ruyschstraat. De originele charme van het huis is prachtig behouden: kamer-en-suite deuren, houten lambriseringen en decoratieve plafondornamenten geven de ruimte een statige uitstraling. Aan de voorzijde grenst aan de woonkamer een ruimte, thans in gebruik als bibliotheek en werkruimte. De ensuite scheidt de zit- en eetkamer subtiel van elkaar en biedt tevens praktische bergruimte. De gashaard zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de massief eikenhouten vloer de verdieping een warme basis geeft. De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een Quooker kraan, twee ovens, Wave afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een kookeiland dat uitnodigt tot samen koken en tafelen. Vanuit de keuken stap je direct via de grote openslaande deuren het ruime balkon op, gelegen op het zuiden – een rustige plek met zon in de middag en avond. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. Derde verdieping Een vaste trap leidt naar de slaapverdieping, waar rust en privacy centraal staan. De master bedroom aan de achterzijde biedt uitzicht op groene binnentuinen – een oase van stilte midden in de stad. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer, praktisch in te delen als kinderkamer, logeer- of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer, gekenmerkt door hoge plafonds en originele balken, wat de ruimte een warme en authentieke uitstraling geeft. Tussen de slaapkamers in bevindt zich een tussenkamer met toegang tot het dakterras. Deze ruimte is praktisch ingericht met een pantry met koelkast, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. De woning beschikt over twee badkamers. De grote badkamer is modern en compleet uitgerust met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel – ideaal voor gasten of een gezin. Dakterras Via een vaste trap bereik je het verzonken privé dakterras – een zeldzame luxe in Amsterdam. Hier ontvouwt zich een panoramisch uitzicht over de stad en de Amstel. Een plek om te ontspannen, buiten te eten en te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 150 m²; - Eigen entree, dubbel bovenhuis; - Eigen grond; - Hoge en originele, decoratieve plafonds; - Drie ruime slaapkamers, een werkkamer/bibliotheek en een pantry; - In de gehele woning dubbel glas en kunststof Knipping kozijnen; - Vloeren zijn extra geluids- en brandwerend; - Twee badkamers, waarvan één met vloerverwarming; - Balkon op het zuiden en privé dakterras; - Energielabel D; - Nieuwe fundering (2012). Omgeving De Ruyschstraat is gelegen in de geliefde Weesperzijdebuurt, een groene en centrale locatie. Op loopafstand bevinden zich de Amstel, het Oosterpark, Sarphatipark, diverse speeltuinen, scholen en een breed aanbod aan horeca en winkels. De buurt is populair onder jonge gezinnen en stellen die op zoek zijn naar ruimte en levendigheid binnen de ring. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Het metrostation Wibautstraat ligt op slechts 350 meter, en binnen vijf minuten lopen bereik je metro en busverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal en Zuid. Station Amstel bevindt zich eveneens op korte afstand, met directe treinverbindingen richting Utrecht. Via de Wibautstraat en de Gooiseweg is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. In de buurt geldt betaald parkeren en vergunninghoudersbeleid. Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.