Ruyschstraat 52-31091 CD AmsterdamWeesperzijde-Noord

EXCEPTIONEEL LICHT & MODERN DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 77M² (BVO 88M²) MET EEN FANTASTISCHE LVING MET BIJZONDER VEEL RAAMPARTIJEN EN ZEER GOEDE LICHTINVAL. DEZE BOVENWONING LIGT OP DE DERDE VERDIEPING VAN EEN SOLIDE PAND EN IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN DE POPULAIRE EN HIPPE OOSTERPARKBUURT. Het pand, gebouwd in 1893, heeft een hoekligging met de Wibautstraat en kijkt weids weg aan beide zijden. Het appartement is goed onderhouden en beschikt over een ruime living met open keuken en Frans balkon, twee slaapkamers en een moderne ruime badkamer. Indien gewenst is het mogelijk om een derde slaapkamer te creëren. De VvE “Ruyschstraat 52” beslaat 5 leden waarvan de administratie in eigen beheer wordt gevoerd. De servicekosten bedragen € 95,25 per maand. INDELING Via de gemeenschappelijke entree leidt de gestoffeerde trap naar de derde verdieping waar zich de toegang tot de woning bevindt. De prettige hal is voorzien van het separate toilet en biedt toegang tot alle ruimtes. De ruime, lichte living is voorzien van de meterkast en heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. Deze living biedt voldoende ruimte voor zowel een goede zithoek als een grote eettafel. De open keuken is uitgevoerd met witte kasten/lades met een RVS greep en een donker gemêleerd werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De twee slaapkamers zijn aan de Wibautstraat gelegen. De eerste slaapkamer is riant van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een werkhoek en een brede kledingkast. De tweede slaapkamer biedt eveneens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de hal is de badkamer te bereiken. Deze is geheel antracietgrijs van uitvoering met uitzondering van de douchewand, deze is lichtgrijs betegeld. De badkamer biedt een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee wasbakken en bijbehorende kastjes en een diepe bergkast waarin de wasmachine en droger zijn geplaatst. Het gehele appartement is uitgevoerd met een fraaie eikenhouten vloer, inbouwverlichting en houten kozijnen met dubbele beglazing. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt in de Swammerdambuurt, een gewilde woonomgeving in booming Oost. De woning is zeer centraal gelegen tussen de Wibautstraat en de Weesperzijde met de prachtige Amstel. Eenmaal de Nieuwe Amstelbrug over sta je direct in de bruisende “Pijp” met een riant aanbod aan trendy winkels, cafeetjes en restaurants en niet te vergeten; de gezellige Albert Cuypmarkt. Aan de eigen zijde van de Amstel vind je tal van uitgaansgelegenheden en een rijkdom aan restaurants. Theater Carré, het mooie Amstelhotel of het iets verder gelegen Nationale Opera & Ballet, alle binnen een mum van tijd te bereiken. Voor een heerlijke biefstuk is het slechts de staat oversteken en zit je bij “Loetje”; een begrip voor de Amsterdammer. Restaurant “De Ysbreeker” is om de hoek te vinden evenals een grote Albert Heijn aan de Wibautstraat. Tenslotte is de woning gelokaliseerd tussen twee leuke parken; het Oosterpark en het Sarphatipark, een heerlijk stuk groen voorzien van diverse speeltuinen. De woning is met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Tramhalte lijn 3 ligt direct voor de deur en metrostation Wibautstraat op loopafstand, dus een snelle verbinding naar Amsterdam CS en station Amstel (slechts 5 minuten fietsen). Met de auto is het, ook in de spits, 5 minuten rijden naar de ring A10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 12 maart 2025, vergunningsgebied Oost-1b Swammerdam). BIJZONDERHEDEN Fantastisch licht driekamerappartement van 77m²; Perfecte indeling en weids uitzicht; Gelegen op eigen grond; Ruime living met Frans balkon; Twee goede slaapkamers, derde slaapkamer is mogelijk; VvE in eigen beheer, servicekosten ad. € 95,25 p/m; Gelegen in de Swammerdambuurt in Amsterdam Oost; Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; Oplevering in overleg, kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.