Ruysdaelkade 95-C1072 AM AmsterdamFrans Halsbuurt

*** English version below *** Prachtig tweekamerappartement te koop op een van de mooiste plekjes van de Pijp! De woning is 34 m² groot en heeft vrij uitzicht over water. Het pand wordt goed onderhouden door de actieve VvE en staat op eigen grond, dus geen erfpacht. Zie jij jezelf al wonen in dit leuke appartement? Bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen! ENTREE Gemeenschappelijke entree op de begane grond, via het trappenhuis bereik je de voordeur op de tweede verdieping. WONEN & KOKEN De open woonkamer met keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Vanaf hier heb je prachtig vrij uitzicht over het water en de Hobbemakade. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, ijskast en afwasmachine. SLAPEN & BADEN De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Het fijne balkon ligt in het verlengde en is gelegen op het oosten, hier kan je dus heerlijk genieten van de ochtendzon. De kast op het balkon dient als opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit de slaapkamer bereik je de goed onderhouden badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Verder is er in de hal nog een apart toilet met fonteintje. OMGEVING Dit appartement is gelegen in de gezellige buurt De Pijp, bekend om zijn charmante boetiekjes, restaurants, cafés en diverse winkels. Op slechts vijf minuten loopafstand vind je meerdere supermarkten, en de beroemde Albert Cuypmarkt ligt eveneens dichtbij, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Het iconische Museumplein, met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum, is op korte afstand, perfect voor kunst- en cultuurliefhebbers. Ook de Sarphatipark ligt in de buurt, ideaal voor een fijne wandeling. Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer: de tramhaltes op de Ceintuurbaan (lijn 3, 12 en 24) bevinden zich op korte loopafstand. De metrohalte voor de Noord/Zuidlijn (station De Pijp) is slechts 5 minuten lopen, en zowel Centraal Station als Station Zuid zijn in ongeveer 10 minuten fietsen te bereiken. Via verschillende routes bent u snel op de Ring A10 met de auto. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte van 34 m² (meetrapport beschikbaar) • Bouwjaar 1893 • Eigen grond, geen erfpacht • Energielabel C • Fundering vernieuwd in 2006 • Cv-ketel eigendom, bouwjaar 2023 • Gelegen in de levendige Pijp • Houten kozijnen met dubbel glas • Balkon aan de achterzijde (oosten) • Actieve VvE • Servicekosten €81 per maand • Verkoopster heeft de woning de afgelopen jaren niet zelf bewoond. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ********************************************************************************************************* Beautiful one-bedroom apartment for sale in one of the most beautiful spots in the Pijp! The property is 34 m² in size and offers a clear view over the water. The building is well-maintained by the active homeowners' association and is located on private land, so no ground lease. Can you already picture yourself living in this lovely apartment? Call us soon to schedule a viewing! ENTRANCE Shared entrance on the ground floor, with access to the front door on the second floor via the staircase. LIVING & COOKING The open living room with kitchen is located at the front of the apartment. From here, you have a beautiful, unobstructed view over the water and the Hobbemakade. The tidy kitchen is equipped with various built-in appliances: a 4-burner gas stove, range hood, refrigerator, and dishwasher. SLEEPING & BATHING The bedroom is located at the back of the apartment and offers enough space for a double bed and a wardrobe. The lovely balcony is located off the bedroom and faces east, allowing you to enjoy the morning sun. The cabinet on the balcony houses the central heating system. From the bedroom, you can access the well-maintained bathroom, which is equipped with a walk-in shower, bathtub, sink with vanity, towel radiator, and a washing machine connection. There is also a separate toilet with a washbasin in the hallway. SURROUNDINGS This apartment is located in the lively De Pijp neighborhood, known for its charming boutiques, restaurants, cafés, and various shops. Within just five minutes' walking distance, you'll find several supermarkets, and the famous Albert Cuyp Market is also nearby, perfect for daily groceries. The iconic Museumplein, with the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Stedelijk Museum, is within close proximity, ideal for art and culture lovers. Sarphatipark is also nearby, perfect for a lovely walk. The apartment is easily accessible by public transport: tram stops on Ceintuurbaan (lines 3, 12, and 24) are within a short walking distance. The metro station for the Noord/Zuidlijn (De Pijp station) is just a 5-minute walk away, and both Central Station and Station Zuid are about a 10-minute bike ride. The Ring A10 is easily reachable by car via various routes. DETAILS • Living area of 34 m² (measurement report available) • Built in 1893 • Energy label C • Own ground, no ground lease • Renewed foundation in 2006 • Central heating system (owned), built in 2023 • Located in the lively Pijp • Wooden window frames with double glazing • Balcony at the rear (east-facing) • Active homeowners' association • Service costs €81 per • The seller has not lived in the property herself for the past years. DISCLAIMER The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measuring instruction is intended to apply a more uniform method for indicating the usable surface area. However, measurement differences cannot be entirely ruled out due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty of investigation into all matters of importance to them. Our office represents the seller in this transaction. We recommend that you engage an NVM/MVA real estate agent to assist you with professional expertise during the purchasing process. If you choose not to seek professional guidance, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.