Ruysdaelstraat 48-B1071 XE AmsterdamJohannes Vermeerbuurt

Ruysdaelstraat 48B, 1071 XE Amsterdam Modern wonen in een sfeervol 3-kamer appartement van ca. 98 m² op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Dit comfortabele appartement beschikt over een riante living met open keuken, twee slaapkamers en een heerlijk terras van ca. 10m². Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een statig pand en bovendien gelegen op eigen grond! Ligging Het appartement bevindt zich aan een niet doorgaande weg te midden van de wijken De Pijp, Oud Zuid en Centrum. Mede daarom geniet je in deze woning van ‘the best of both worlds’: Een centrale, doch rustige locatie in Amsterdam Oud-Zuid. De buurt is van alle gemakken voorzien. Gezellige koffietentjes, sportclubs, haar- en nagelsalons, maar ook voldoende elektrische laadpunten voor de auto zitten allen om de hoek. De bekende Albert Cuypmarkt met dagverse producten bevindt zich op 10 minuten loopafstand. Voor de cultuurliefhebber zijn er het Concertgebouw en diverse musea op slechts enkele minuten lopen. En voor wie van shoppen houdt, zitten er genoeg modezaken aan de Van Bearlestraat of de P.C. Hooftstraat. Op steenworp afstand liggen het Vondelpark en het Museumplein voor een wandeling, picknick of openluchtconcert. Tot slot bevinden zich in de omgeving meer dan genoeg delicatessenzaken, (cocktail)barretjes en restaurants. Kortom, voor ieder wat wils. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer met mogelijkheden naar alle uithoeken van de stad. Bus- en tramhalte bevinden zich op 2 minuten lopen. Bovendien bevindt metrohalte De Pijp van de Noord-Zuid lijn zich om de hoek. Binnen 15 minuten sta je op Schiphol Airport en binnen enkele minuten ben je met de trein, tram of bus in hartje centrum. Indeling Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Je betreedt het appartement via de hal, waar zich een separaat toilet bevindt voorzien van de nieuwste technologie, zoals een randloze pot, met ingebouwd toiletblok en luchtafvoersysteem. Daarnaast vindt u in de hal een inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en droger en een inbouwkast voor het ophangen van jassen. Aan de voorzijde ligt de ruime, lichte woonkamer, die dankzij de zes grote raampartijen baadt in natuurlijk licht. Wat daarnaast opvalt is de perfecte en efficiënte indeling van het appartement, elke ruimte wordt ideaal benut. De open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, zoals een inductiekookplaat met afzuigsysteem, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, stoomoven en volop opbergruimte. De slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement, waardoor hier geen geluid van de straat te horen is. De master bedroom beschikt over een inloopkast, die toegang biedt tot het ruime terras van circa 10 m². De tweede slaapkamer, centraal gelegen, wordt momenteel gebruikt als kantoor. Vanuit de hal bereik je de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, inbouwkranen, een dubbele wastafel met eikenhoutenmeubel en grote spiegel met ingebouwde verwarming en verlichting. Bij de renovatie in 2021 zijn kosten noch moeite gespaard gebleven. Het appartement is onder andere voorzien van een prachtige houten vloer met vloerverwarming en een stijlvolle stalen taatsdeur. Bijzonderheden: - woonoppervlakte ca. 98 m² (NEN-2580 gemeten volgens NEN-2580 meetinstructie) - terras van ca. 10 m² - EIGEN GROND - kwalitatief hoogwaardig afgewerkt appartement - gerenoveerd in 2021 - energielabel A - twee gezamenlijke fietsenbergingen - VvE professioneel beheerd, service kosten € 276,- per maand - MJOP aanwezig - schilderwerk voorgevel recent gedaan (december 2024) - vloerverwarming - parkeren geschiedt middels vergunningsstelsel - asbest-clausule van toepassing - oplevering in overleg Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.