Ruysdaelstraat 49-F41071 XA AmsterdamDuivelseiland

Ruysdaelstraat 49 F4, 1071 XA Amsterdam Modern wonen in een sfeervol en ruimtelijk appartement van ca. 148 m² op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Dit luxe appartement beschikt over een riante living met open keuken, drie slaapkamers en twee balkons met een totale oppervlakte van ca. 8m², gelegen op het zuiden. De woning is gelegen op de vijfde en tevens bovenste verdieping van een statig pand en is te bereiken door middel van een lift. Aan weerszijden van de woning geniet van een prachtig uitzicht over de stad. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond en beschikt deze over een energielabel A. In de onderbouw bevinden zich nog twee separate bergingen. Ligging & Bereikbaarheid Het appartement bevindt zich aan een niet doorgaande weg te midden van de wijken De Pijp, Oud-Zuid en het Centrum. De buurt is van alle gemakken voorzien. Gezellige koffietentjes, sportclubs, haar- en nagelsalons, maar ook voldoende elektrische laadpunten voor de auto bevinden zich allen om de hoek. De bekende Albert Cuypmarkt met dagverse producten bevindt zich op 10 minuten loopafstand. Voor culturele activiteiten zijn het Concertgebouw en diverse musea op slechts enkele minuten lopen gelegen. Aan de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat vindt u diverse modezaken en voor een mooie wandeling begeeft u zich binnen 5 minuten in het Vondelpark of aan het Museumplein. Tot slot bevinden zich in de omgeving meer dan genoeg delicatessenzaken, (cocktail)barretjes en restaurants. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer met mogelijkheden naar alle uithoeken van de stad. Diverse bus- en tramhaltes bevinden zich op 2 minuten loopafstand. Bovendien bevindt metrohalte De Pijp van de Noord-Zuid lijn zich om de hoek. Binnen 15 minuten rijden bent u op Schiphol Airport en binnen enkele minuten waant u zich met de trein, tram of bus in hartje centrum. Parkeren geschiedt middels parkeervergunning of tegen betaling direct voor de deur. Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke en lichte opzet van de woning op. De woonkamer beschikt over een gezellig balkon gelegen op het zuiden en grote raampartijen aan weerszijden, die zorgen voor veel daglicht en een weids uitzicht over de stad. De zichtbare houten balken geven de ruimte karakter, terwijl het verhoogde zitgedeelte een prettige plek biedt om te ontspannen. Een airco installatie bevindt zich boven de keuken, die is voorzien van een ruim kookeiland met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie met afzuiger, een vaatwasser, koel- en vriescombinatie en tot slot een Quooker en een ingebouwde wijnklimaatkast. Een fraai verhoogd bargedeelte bevindt zich haaks aan het kookeiland. De eetruimte biedt plaats aan een grote eettafel die middels de grote raampartijen wederom mooi in het daglicht staat. Het penthouse beschikt over drie ruime slaapkamers, twee daarvan voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en een airco installatie. De master bedroom beschikt over een balkon gelegen op het zuiden en een en-suite badkamer, uitgerust met een vrijstaand bad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Om de hoek vindt u nog een fraaie make-up tafel en een separaat toilet met fontein. Bij binnenkomst van de woning bevindt zich direct links een berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een garderobekast met ingebouwde verlichting vindt u daarnaast. Een exclusieve woning met hoogwaardige afwerking, doordachte indeling en moderne voorzieningen, gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 148 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Twee balkons gelegen op het zuiden, totaaloppervlak ca. 8 m² - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Geheel gerenoveerd in 2021 - Kozijnen recentelijk vernieuwd - Geheel voorzien van vloerverwarming - Airconditioning aanwezig in woonkamer en beide slaapkamers - Intercom aanwezig - Twee liften aanwezig - Twee verschillende entrees aanwezig - Woning beschikt over twee appartementsrechten - Energielabel A - Twee bergingen gelegen in de onderbouw - Mogelijkheid tot het creëren van een extra badkamer - Parkeerplaats gelegen in de onderbouw, separaat te koop voor € 125.000,- - VvE professioneel beheerd, MJOP aanwezig - VvE bijdrage: €850,- per maand - Oplevering in overleg Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.