Ruysdaelstraat 68-41071 XG AmsterdamJohannes Vermeerbuurt

Op een toplocatie in het geliefde Oud-Zuid ligt dit verrassend ruime en zeer lichte bovenhuis van ca. 72 m² met een royaal zonnig dakterras en een praktische indeling met 2 slaapkamers. De bovenste verdieping heeft prachtig uitzicht op binnentuinen en vanaf het dakterras kan je de hele stad overzien, en in de zomer kun je er heerlijk borrelen en eten met vrienden. Het appartement ligt ideaal tussen het Roelof Hartplein, het Museumplein en De Pijp. Indeling Entree op de derde verdieping met een licht trappenhuis dankzij het grote raam en de aanwezige meterkast. Eenmaal boven op de vierde verdieping betreed je een fijne, lichte living met open keuken aan de achterzijde en toegang tot het pandbrede balkon. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. In het midden van de woning vind je de ruime badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je het dakterras met een panoramisch uitzicht over de stad. Locatie Het appartement ligt zowel wat betreft voorzieningen als bereikbaarheid met openbaar vervoer of auto fantastisch. In de nabije omgeving of in de straat van het appartement vindt u een aantal goede restaurants (Brasserie van Baerle, Loetje en Izakaya), cafés (Wildschut en café Binnen Buiten) en bakkers (Simon Meijssen, Arnold Cornelis). Supermarkten en speciaalzaken zijn te vinden op het Museumplein (grote Albert Heijn) en de Beethovenstraat. En ook de Albert Cuyp markt is op loopafstand. Musea, winkels, het Vondelpark, de grachtengordel: werkelijk alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, bevindt zich binnen handbereik. Deze rustige locatie is uitstekend bereikbaar met op de hoek verschillende tram- en busverbindingen die je in alle richtingen van de stad brengt. Daarnaast ligt metrohalte De Pijp van de Noord-Zuidlijn op loopafstand. Op NS treinstation Amsterdam-Zuid en de Zuidas ben je binnen 5 a 10 minuten met tram 5 of op de fiets. Van daaruit ben je met de trein binnen 6 minuten op Luchthaven Schiphol maar ook de bereikbaarheid per auto is uitstekend. In minder dan 10 minuten ben je met de auto op de Ring A-10 en/of de A-2 richting Utrecht. Kortom: een super centrale maar tegelijk ook rustige en residentiele locatie te midden in Amsterdam. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 72 m2 - Dakterras van 35 m2 en balkon 8 m2 - Bouwjaar 1911, gerenoveerd en gesplitst in 2004 - VVE bestaat uit 5 leden - Gezonde kaspositie, administratie in eigen beheer - Servicekosten bedragen € 133,00 per maand - Meerjarenonderhoudsplan wordt opgesteld - Eigendomssituatie: eeuwigdurend recht van erfpacht (algemene bepalingen 2016) - Canon € 138,61 met jaarlijkse indexering t/m 30 november 2034 - Vanaf 1 december 2034 zal de canon € 2.376,53 zijn waarbij deze zal worden aangepast aan de inflatie (onder gunstige voorwaarden overgestapt) - Niet-bewonersclausule is van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.