Ruysdaelstraat 99-21071 XC AmsterdamHondecoeterbuurt

The Agency heeft het genoegen aan te bieden, dit compleet gerenoveerde appartement (gelegen op eigen grond!) van ca. 90 m2, INCLUSIEF werkkamer van ca. 13 m2 op de vierde verdieping, in de geliefde Ruysdaelstraat in Amsterdam Oud-Zuid op steenworp afstand van Het Vondelpark en het Museumplein. 2e verdieping: Via het recent geschilderde trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal leidt naar zowel naar de woonkamer als naar de slaapkamers, beide met een eigen badkamer en suite. De hoge plafonds en de grote raampartijen zorgen voor een ruime hoeveelheid natuurlijk licht in het appartement. De woonkamer heeft openslaande deuren naar een charmant balkon met uitzicht op de rustige Ruysdaelstraat. De luxe open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductieplaat met ingebouwde afzuiger, oven, magnetron en een Quooker. Naast de keuken bevindt zich een extra kamer, ideaal om in alle rust thuis te werken. Tot slot bevindt zich op deze verdieping nog een handige wasruimte en een apart toilet. 4e verdieping: Via het trappenhuis bereik je de vierde verdieping, waar zich nog een ruime kamer van ca. 13m2 bevindt, voorzien van verwarming en elektra. Deze ruimte is perfect te gebruiken als werkruimte of kantoor aan huis. Op deze verdieping is daarnaast nog een aparte extra berging van ca. 5m2 aanwezig. VvE: De vereniging van eigenaars gebouw Ruysdaelstraat 99 te Amsterdam bestaat uit 4 leden. De vereniging wordt voor alsnog in eigen beheer beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en de servicekosten zijn € 150,- per maand. Het reservefonds was in januari 2025 ruim € 18.000. Locatie & bereikbaarheid: Het appartement is gelegen in de rustige Ruysdaelstraat, tussen de Van Baerlestraat en de Hondcoeterstraat. Deze locatie biedt de perfecte combinatie van rustig wonen en de nabijheid van het Museumplein, de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de bruisende Pijp om de hoek. Diverse restaurants, cafés en diverse winkels bevinden zich dan ook op korte afstand. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, waaronder tram 5 en 3, de Noord-Zuidlijn en diverse busverbindingen. Zowel de Zuidas, het stadscentrum van Amsterdam als Schiphol zijn snel te bereiken, zowel met het openbaar vervoer als met de auto via de Ring A10. Parkeren: Parkeren gaat via een vergunningensysteem (vergunningsgebied Amsterdam Zuid 8.1). De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 6 maanden (d.d. 09-01-2025). Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden (Bron: Gemeente Amsterdam) Bijzonderheden: - Compleet gerenoveerd in 2024; - Energielabel A; - Ruime werkkamer en extra berging op de vierde verdieping; - Charmant balkon; - Gewilde locatie; - Eigen grond, dus GEEN erfpacht; - Niet-bewonersclausule van toepassing; Meetinstructie Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper. *English text* The Agency proudly presents this completely renovated apartment (a freehold property) spanning approx. 90 sqm, INCLUDING an approx. 13 sqm study on the fourth floor, on sought-after Ruysdaelstraat in Amsterdam Oud-Zuid - a mere stone's throw from Vondelpark and Museumplein. 2nd floor: The newly painted stairwell leads to the apartment on the second floor. The hall opens to both the living room and the bedrooms, both of which have a private connecting bathroom. Tall ceilings and large windows ensure optimum daylight entry. The living room features French doors to a charming balcony with a view of quiet Ruysdaelstraat. The luxury open-concept kitchen is fitted with a range of appliances, including a Bora induction cooktop with an integrated extraction system, an oven, microwave and a Quooker. Adjacent to a kitchen is a spare room, perfect for use as a home office. And finally, this level also includes a convenient laundry room and a separate restroom. 4th floor: The stairwell leads to the fourth floor and another spacious approx. 13 sqm room with heating and electrics. This space is perfect for use as a study or home office. This level also accommodates a storage unit of approx. 5 sqm. HOA: The HOA, "vereniging van eigenaars gebouw Ruysdaelstraat 99 te Amsterdam", is comprised of 4 members. Administration of the HOA is currently executed privately by the HOA members. The HOA holds annual meetings, and the monthly service charges amount to € 150. As of January, the balance of the maintenance reserve was over € 18,000. Locatie & Accessibility: The apartment is located on quiet Ruysdaelstraat, between Van Baerlestraat and Hondecoeterstraat. The location offers an ideal mix of a quiet place to live, while situated around the corner from Museumplein, Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat and bustling Pijp. As such, there are plenty of nearby restaurants, cafés and shops to choose from. Excellent accessibility by public transportation ,including trams 5 and 3, Noord-Zuidlijn metro and several bus lines. Zuidas, downtown Amsterdam and Schiphol are all easily accessible, both by public transportation and by car via the A10 beltway. Parking: On-road parking is subject to a permit (permit zone Amsterdam Zuid 8.1). The estimated waiting time for a parking permit is currently 6 months (as of 09-01-2025). Costs for a residential parking permit amount to € 192.81 per 6 months (Source: Municipality of Amsterdam) Specifications: - Completely renovated in 2024; - Energy label A; - Spacious study room and additional storage on the fourth floor; - Charming balcony; - Sought-after location; - Freehold, i.e. NO ground lease; - Non-residential clause applicable. Measurement Code The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey. The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580. Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.