Saenredamstraat 29-E1072 CB AmsterdamFrans Halsbuurt

*** For English, please see below *** Heerlijk lichte en goed ingedeelde bovenwoning, gelegen in een extra breed pand aan één van de mooiste straten van de Pijp. De woning is gelegen op eigen grond en heeft een herstelde fundering. Verder beschikt het over 2 slaapkamers en een zonnig balkon. WELKOM De derde verdieping wordt bereikt via het gemeenschappelijke trappenhuis, waarna een privétrap leidt naar de entree op de derde verdieping. Binnenkomst in een lichte hal met garderobe en een apart gastentoilet met fonteintje. WONEN EN KOKEN De woonkamer ademt ruimte en rust. Dankzij de brede opzet van het pand geniet je hier van een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer is voorzien van stijlvolle, op maat gemaakte inbouwkasten en biedt alle ruimte voor een royale zithoek én een fijne eethoek. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een modern design, compleet met alle denkbare inbouwapparatuur. Ideaal voor wie graag kookt en ondertussen contact wil houden met gasten of gezinsleden. MEE NAAR BUITEN Het ruime balkon aan de achterzijde nodigt uit tot lekker genieten bij warm weer, met weids uitzicht en genoeg plek voor een zitgedeelte en barbecue en/of planten. SLAPEN Op deze verdieping bevindt zich tevens een goed bemeten slaapkamer met directe toegang tot het balkon – een rustige en lichte ruimte die eenvoudig dienst kan doen als master bedroom, logeerkamer of thuiswerkplek. Via een vaste trap bereik je de bovenste etage, waar een tweede, bijzonder ruime slaapkamer is gelegen. De ruimte onder de schuine kap is optimaal benut met vaste inbouwkasten, wat zorgt voor veel extra bergruimte zonder concessies te doen aan het ruimtelijk gevoel. BADEN Op de bovenste verdieping bevindt zich ook de recent gerenoveerde badkamer. Deze is luxe en stijlvol afgewerkt met marmeren tegels, een royale inloop regendouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De neutrale kleurstelling en hoogwaardige materialen geven de ruimte een serene uitstraling. GRONDSITUATIE Het gebouw is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 5 appartementen. Er wordt jaarlijks vergaderd. De maandelijkse servicekosten bedragen €150,-. Het appartement heeft een 24/100e aandeel in het reservefonds. Er is een Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) aanwezig. OMGEVING De locatie van deze woning is perfect, gelegen in een zeer rustige verkeersluwe straat, in een bruisende buurt waar alles binnen handbereik is. De buurt staat bekend om zijn bruisende sfeer en de jonge en levendige uitstraling van de buurt maakt het extra aantrekkelijk. De Frans Halsstraat, Ferdinand Bolstraat en Gerard Douplein bevinden zich om de hoek en bieden een overvloed aan gezellige restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Cuypmarkt of de lokale supermarkten op loopafstand. Bovendien zijn het Museumplein, Concertgebouw, Stedelijk Museum en Zuiderbad ook op loop- of fietsafstand te vinden. Behoefte aan wat meer rust; genieten kun je van het Sarphatipark of binnen enkele minuten fietsen het Vondelpark. Tramlijnen 1, 3, 7, 12, 19, 24 en de Noord-Zuidlijn (metro 52) stoppen dichtbij. Via NS station Amsterdam Zuid/WTC binnen 25 minuten op Schiphol en binnen 10 minuten op Amsterdam-Centraal vanwaar vele Internationale treinen vertrekken naar vele Europese (hoofd)steden. Met de auto is de ring binnen 5 minuten te bereiken; A10, S109/S110 PARKEREN Bewoners van deze buurt kunnen via een vergunning systeem parkeren in de naastgelegen garage aan de Ruysdaelkade. Deze parkeergarage biedt plaats voor maar liefst 600 auto's. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca 75 m2 (meetrapport aanwezig); - Ruim balkon ca. 7 m2; - Twee slaapkamers; - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht; - Energielabel B; - Er wordt een niet zelfbewoning clausule opgenomen in de koopakte (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond); - Maandelijkse bijdrage VvE: €150; - Fundering hersteld in 2003; inpanding luxe gerenoveerd in 2018; - Oplevering in overleg, kan snel; - Voormalige huurwoning; niet-bewoners clause van toepassing. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Bright and well-laid-out upper-floor apartment, situated in an extra-wide building on one of the most beautiful streets in De Pijp. The property is located on freehold land and benefits from a restored foundation. It features two bedrooms and a sunny balcony. WELCOME The third floor is reached via the communal staircase, followed by a private staircase leading to the entrance. You enter into a bright hallway with a wardrobe area and a separate guest toilet with a small sink. LIVING AND COOKING The living room exudes space and tranquility. Thanks to the extra-wide layout of the building, you enjoy an exceptionally spacious feel. The living area is equipped with stylish, custom-made built-in cabinets and offers ample space for both a generous seating area and a dining area. The open kitchen seamlessly connects to the living room and features a modern design complete with all conceivable built-in appliances—ideal for those who love cooking while staying connected with guests or family members. OUTDOOR SPACE The spacious rear-facing balcony is perfect for enjoying warm weather, offering wide views and enough space for a seating area, barbecue, and/or plants. SLEEPING On this level, there is also a well-sized bedroom with direct access to the balcony—a quiet and bright space that can easily serve as a master bedroom, guest room, or home office. A fixed staircase leads to the top floor, where a second, particularly spacious bedroom is located. The area beneath the sloping roof is optimally used with built-in cabinets, offering plenty of extra storage without compromising the sense of space. BATHING Also located on the top floor is the recently renovated bathroom, luxuriously and stylishly finished with marble tiles, a spacious walk-in rain shower, double washbasin, and a second toilet. The neutral color palette and high-quality materials lend the space a serene ambiance. LAND SITUATION The property is located on freehold land—no ground lease. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The owners’ association consists of five apartments. Annual meetings are held. The monthly service charges are €150. The apartment has a 24/100th share in the reserve fund. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place. AREA The location of this home is perfect—on a very quiet, low-traffic street in a vibrant neighborhood where everything is within reach. Known for its lively atmosphere, this area has a youthful and dynamic vibe that adds to its appeal. Frans Halsstraat, Ferdinand Bolstraat, and Gerard Douplein are just around the corner and offer a wide range of cozy restaurants and cafes. For daily groceries, the Albert Cuyp Market and local supermarkets are within walking distance. Additionally, Museumplein, the Concertgebouw, Stedelijk Museum, and Zuiderbad are also within walking or biking distance. For a bit more tranquility, enjoy the nearby Sarphatipark or Vondelpark, just a short cycle ride away. Tram lines 1, 3, 7, 12, 19, 24 and the North-South metro line (metro 52) are all nearby. From Amsterdam Zuid/WTC train station, you can reach Schiphol in 25 minutes or Amsterdam Central Station in 10 minutes, with international train connections to many European cities. PARKING Residents of this neighborhood can park via a permit system in the nearby Ruysdaelkade garage, which accommodates up to 600 cars. HIGHLIGHTS Living area approx. 75 m² (measurement report available); Spacious balcony approx. 7 m²; Two bedrooms; Renovation internally in 2018; Located on freehold land, no leasehold; Energy label B.; A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement (seller has not lived in the property); Monthly VvE contribution: €150; Foundation restored in 2003; Previously rented out so non-enhabited clause applicable; Transfer in consultation, can be quick. DISCLAIMER The property has been measured according to BBMI standards (based on NEN2580). This measurement guideline aims to provide a more uniform method of measurement to indicate usable surface area. However, discrepancies in measurement results may still occur due to differences in interpretation, rounding, or limitations during measurement. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies or incompleteness, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters important to them. Our office represents the seller. We recommend engaging an NVM/MVA-certified real estate agent to assist you with their expertise throughout the purchase process. If you choose not to engage professional representation, you are considered legally competent to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply.