Sam van Houtenstraat 191-D1067 JG AmsterdamDudokbuurt

Sam van Houtenstraat 191 D. Turnkey appartement met extra kamer, groen uitzicht en optimaal wooncomfort. Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze eigen website van Snoep Makelaardij. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Indeling en woningkenmerken: Dit ruime appartement van 100 m² in het moderne complex Geuzenpoort biedt vier kamers, waarvan drie comfortabele slaapkamers. De huidige bewoners hebben een extra kamer gerealiseerd, waardoor er extra flexibiliteit is voor bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte. Vanuit de woonkamer stap je op het zonnige terras van 8 m². Het appartement beschikt over een externe berging van 4 m² in de onderbouw. Het complex is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A. De erfpacht is volledig afgekocht tot 2054, zodat je hier zonder extra kosten kunt wonen. Het complex – Geuzenpoort: Geuzenpoort is een modern en verzorgd complex met in totaal 101 koopappartementen, winkels en enkele praktijk-/medische ruimtes aan de Sam van Houtenstraat en het Lambertus Zijlplein. Het complex heeft meerdere liften, wat het gebruiksgemak vergroot. Dankzij de ligging geniet je aan de rustige zijden van groen en water, terwijl alle voorzieningen direct voor de deur liggen. De uitstraling van het complex en de zorg voor de gemeenschappelijke ruimtes dragen bij aan een prettig woongenot. Vereniging van Eigenaren: (VvE) De VvE wordt professioneel beheerd en heeft de zaken goed op orde. Er is een opstalverzekering afgesloten en er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP), waardoor onderhoud duidelijk en gestructureerd is. Het administratief beheer is uitbesteed aan een gespecialiseerde partij, wat zorgt voor transparantie en overzicht. Turnkey en extra bergruimte: Het appartement is volledig turn-key en direct te betrekken. De grote interne bergruimte biedt extra opslagmogelijkheden, ideaal voor fietsen, koffers of hobbyspullen. Bereikbaarheid en uitvalswegen: De locatie is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en de auto. Op loopafstand ligt de eindhalte van tramlijn 13 richting Centraal Station, evenals buslijnen 21, 61 en 69 en de nachtbus. Met de auto zijn de uitvalswegen A10, A5 en A9 binnen circa 10 minuten bereikbaar. Parkeren kan in de omgeving met een vergunning, met een laag tarief van € 17,81 per half jaar voor de eerste vergunning. Omgeving en wijk – Geuzenveld: (Amsterdam Nieuw-West) Geuzenveld is een groene en waterrijke wijk met volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, zoals wandelingen en hardlopen rond de Sloterplas en de Tuinen van West. De wijk is zeer geschikt voor gezinnen, met diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en een kinderboerderij. Sportliefhebbers vinden hier twee grote sportlocaties: sportcentrum Ookmeer met verschillende sportzalen, atletiekhal en turnfaciliteiten, en sportpark De Eendracht met voetbal, volleybal, tennis en cricket. Hotspots in de buurt: Dagelijkse boodschappen doe je in de grote supermarkt in de onderbouw van het complex of op het Lambertus Zijlplein, met meerdere supermarkten, winkels en horeca. Daarnaast zijn er gezellige cafés en restaurants in de buurt. Kinderopvang en scholen zijn op loop- of fietsafstand. USP’s van deze woning: * Turnkey appartement direct te betrekken * Extra kamer boven de standaardindeling * Zonnig terras van 8 m² en ruime interne berging * Externe berging van 4 m² in de onderbouw * Energiezuinig met energielabel A * Professioneel beheerde VvE met MJOP en opstalverzekering * Afgekochte erfpacht tot 2054 * Centrale ligging met uitstekende OV-verbindingen en snelle autoverbindingen * Alle voorzieningen, horeca en kinderopvang binnen handbereik * Wonen in een groene en waterrijke buurt met sport- en recreatiemogelijkheden Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning zelf in te meten bij twijfel. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing Sam van Houtenstraat 191 D – Turnkey apartment with extra room, green views and optimal living comfort Are you interested in this property? You can easily schedule a viewing yourself via our own website at Snoep Makelaardij. Go to Our listings and click on schedule your viewing. Quick, easy, and convenient! Layout and property features: This spacious 100 m² apartment in the modern Geuzenpoort complex offers four rooms, including three comfortable bedrooms. The current owners have created an extra room, providing additional flexibility for a home office or hobby space. From the living room, you step out onto the sunny terrace of 8 m². The apartment also includes an external storage unit of 4 m² in the basement. The complex was built in 2006 and has an energy label A. The ground lease has been fully bought off until 2054, so you can live here without additional costs. The complex – Geuzenpoort: Geuzenpoort is a modern and well-maintained complex with a total of 101 owner-occupied apartments, shops, and some professional/medical spaces along Sam van Houtenstraat and Lambertus Zijlplein. The complex has multiple elevators, increasing convenience. Thanks to its location, you enjoy quiet sides with greenery and water, while all facilities are right at your doorstep. The appearance of the complex and the care for the common areas contribute to a pleasant living experience. Homeowners Association (VvE): The VvE is professionally managed and well-organized. There is building insurance in place, and a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) ensures that maintenance is structured and transparent. The administrative management is outsourced to a specialized company, ensuring clarity and oversight. Turnkey and additional storage: The apartment is fully turnkey and ready to move in. The large internal storage space provides extra room for bicycles, luggage, or hobby equipment. Accessibility and main roads: The location is excellent for both public transport and car travel. Within walking distance, you will find the terminus of tram line 13 (towards Central Station), as well as bus lines 21, 61, 69 and the night bus. By car, the A10, A5, and A9 highways are accessible within approximately 10 minutes. Parking is available in the area with a permit at a low rate of €17.81 per half year for the first permit. Neighborhood and area – Geuzenveld (Amsterdam Nieuw-West): Geuzenveld is a green and water-rich neighborhood with plenty of opportunities for recreation and relaxation, such as walks or runs around the Sloterplas and the Tuinen van West. The area is very suitable for families, with various primary schools, childcare centers, playgrounds, and a petting zoo. Sports enthusiasts will find two large sports facilities nearby: Ookmeer Sports Centre, with multiple sports halls, an athletics hall, and gymnastics facilities, and Sportpark De Eendracht, offering football, volleyball, tennis, and cricket. Local amenities: Daily shopping can be done in the large supermarket in the basement of the complex or at Lambertus Zijlplein, which has multiple supermarkets, shops, and restaurants. Additionally, there are cozy cafés and dining options in the area. Childcare and schools are within walking or cycling distance. Key features of this property: • Turnkey apartment, ready to move in • Extra room beyond the standard layout • Sunny terrace of 8 m² and spacious internal storage • External storage of 4 m² in the basement • Energy-efficient with energy label A • Professionally managed VvE with MJOP and building insurance • Ground lease fully bought off until 2054 • Central location with excellent public transport and quick road access • All amenities, dining, and childcare within reach • Living in a green and water-rich neighborhood with sports and recreational opportunities Disclaimer: This property has been measured according to the NEN2580 measurement standard. Despite the care taken, minor measurement differences may occur. Stated areas are indicative and no rights can be derived from them. We advise measuring the property yourself in case of doubt. All information has been compiled with care. No rights can be derived from inaccuracies or omissions. The VastgoedNed conditions apply.