Sam van Houtenstraat 197-E1067 JG AmsterdamDudokbuurt

Royale 4-kamer maisonnette hoekwoning van maar liefst 131 m², met eveneens royaal balkon op het zuiden (ca. 14 m²), gelegen op de bovenste twee verdiepingen van dit moderne complex met liften. De erfpacht is reeds EEUWIGDUREND AFGEKOCHT en er is een energielabel A van toepassing. Dit 2-laagse appartement ligt op de 7e en 8e verdieping van het in 2006 gerealiseerde complex Geuzenpoort. Dit prachtige complex is voorzien van een iconische lift, betreft een actieve en gezonde VvE in professioneel beheer en bevindt zich op goede locatie: met diverse winkels en openbaar vervoer direct om de hoek. I N D E L I N G : Via de gemeenschappelijke entree met twee liften bereik je via de verwarmde gang de voordeur op de 7e verdieping. Hier kom je binnen in een zeer ruime hal die toegang biedt tot twee slaapkamers: een royale master bedroom en een tweede (slaap)kamer. Hier bevindt zich ook de ruime badkamer. Deze is compleet voorzien van een ligbad, inloop douche, breed wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. En voor extra comfort is er vloerverwarming in de badkamer! Verder ligt er aan de hal nog een meterkast en is er ruimte onder de trap naar de bovenverdieping, ideaal voor de garderobe. Op de 8e verdieping ligt het zeer ruime woongedeelte, met een diepte van ca. 13 meter en op het breedste gedeelte bijna 8 meter breed. De grote raampartij over de gehele breedte (en hoekraam) zorgen voor een zee van licht en een prachtig uitzicht. Het woongedeelte bestaat uit een zitgedeelte, de open keuken en het eetkamergedeelte. Het zitgedeelte ligt aan de balkonzijde, met openslaande deuren naar het grote overdekte balkon. Door de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag heerlijk van de zon en het vrije uitzicht. In het midden ligt de open keuken, opgesteld in T-vorm met schiereiland en met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, gootsteen, koel/vriescombinatie en afgewerkt met een prachtig granieten werkblad. In de laden en onder- en bovenkasten is de beschikking over veel opbergruimte. Direct grenzend aan de keuken is de ruime eethoek. Hier is ruimte voor een grote eettafel voor gezellige etentjes met vrienden en familie. Ook is er op deze verdieping een extra 3e slaapkamer, ook ideaal als werkkamer te gebruiken. Via een kleine hal is zowel een 2e toilet bereikbaar, met fonteintje, als een grote inpandige berging. Hier is ruimte voor de wasmachine/droger en bevinden zich de cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. En uiteraard veel opbergruimte! Tot slot is het gehele appartement voorzien van een prachtige houten Merbau vloer en op het binnenterrein van het complex bevindt zich een eigen (fietsen)berging. O M G E V I N G : Het complex is gelegen aan de Sam van Houtenstraat in de wijk Geuzenveld, met in de onderbouw een grote supermarkt en direct om de hoek het Lambertus Zijlplein met supermarkten en diverse andere winkels, faciliteiten en horeca. Om de hoek van het complex is ook de eindhalte gelegen van tramlijn 13 (Centraal Station), bus 21, 61 en 69 en de nachtbus. Met de auto zijn de uitvalswegen ring A10, A5 en A9 binnen 10 minuten bereikbaar. In de omgeving is parkeren mogelijk middels vergunning voor slechts € 17,81 per half jaar voor de eerste vergunning. Geuzenveld is een wijk in Nieuw-West: een groene omgeving met water, waar u kunt recreëren aan de Sloterplas en de Tuinen van West. De omgeving is zeer geschikt voor gezinnen: er zijn bassischolen, kinderopvang, een kinderboerderij en speeltuinen. Voor sportliefhebbers liggen er maar liefst 2 grote sportlocaties in de buurt: (top)sportcentrum Ookmeer, een unieke sportlocatie, met een sporthal voor vele zaalsporten, atletiekhal en turnhal, alsmede sportpark De Eendracht, met onder andere voetbal, volleybal, tennis en cricket. W A T U O O K W I L T W E T E N : - Royale maisonnette hoekwoning op 7e en 8e (hoogste) verdieping met groot balkon op het zuiden en een (fietsen)berging in een modern complex - EEUWIGDUREND afgekochte erfpacht! - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte ca. 131 m² (conform meetrapport) - Groot en overdekt balkon (ca. 14 m²) op het zonnige zuiden - Ruime woonkamer, open keuken met eetkamer, 3 slaapkamers, ruime badkamer (met vloerverwarming) en inpandige berging - Merbau houten vloer in alle vertrekken - (Fietsen)berging op het binnenterrein van het complex - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Verwarming en warm water via cv-ketel - Actieve Vereniging van Eigenaren (zie website vvegeuzenpoort), bestaande uit 101 leden, in professioneel beheer bij VvE Beheer Amsterdam, meerjarenonderhoudsplan aanwezig - Bijdrage aan de VvE bedraagt € 246,30 per maand (woning en berging) - Liften in het gebouw - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (tramhalte om de hoek) en winkels - Mogelijkheid tot het huren of kopen van een parkeerplaats in de parkeerkelder onder het gebouw, wanneer aangeboden binnen de VvE - Parkeervergunning slechts € 17,81 per half jaar (momenteel 1 maand wachtlijst, 2e vergunning mogelijk voor € 44,53 per half jaar) - Van toepassing is een niet-zelfbewoningsclausule - Oplevering in overleg Kortom: een royale maisonnette woning met groot zonnig balkon, eeuwig afgekochte erfpacht en energielabel A!