Sanderijnstraat 30-H1055 BT AmsterdamErasmusparkbuurt-West

**English translation below** Een absolute parel in Bolo. Geweldig licht en ruim appartement van 81m² met een heerlijke tuin. Goed ingedeeld, open keuken, moderne badkamer, twee slaapkamers, een aparte berging van 3m² en een achterom. Top locatie, rustige straat en nabij het Erasmuspark. Kortom, hier wil je wonen. Indeling Eigen entree op de begane grond. Hal met garderobe, berging en wasruimte. Riante slaapkamer aan de voorzijde met een walk-in-closet en toegang tot de moderne, stijlvolle badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel. Aan de achterzijde (tuinzijde) ligt de sfeervolle, ruime woonkamer, door de hoge plafonds, grote raampartijen in de achterpui en een dakraam in de uitbouw is het hier ontzettend licht. De open keuken met barretje is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een vaatwasser, grote koelkast met vriezer, los gasfornuis en een grote oven. De verzorgde en zonnige tuin van 39m² is aangelegd in 2021 en voorzien van een achterom. Vanuit hier is de schuur te bereiken. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en geeft eveneens toegang tot de tuin (middels een draai-kiep deur). Verder is er een apart toilet en aparte kast voor de Cv-installatie met nog meer bergruimte. Bijzonderheden - Het netto woonoppervlak bedraagt 81m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Openslaande deuren geven toegang tot de fantastische zonnige tuin van 39m²; - Aparte schuur van 3m²; - De woning is grotendeels gerenoveerd en uitgebouwd in 2019; - Leuke op-maat-gemaakte wijnkast in de woonkamer; - Mooie, houten lamelparketvloer door de woning; - Gehele appartement voorzien van dubbele beglazing, lichtstraat van HR++ glas; - Cv-installatie is van 2013; - Inpandige berging voorzien van o.a. wasmachine, droger en handig wasrek; - Actieve en financieel gezonde VvE in professioneel beheer; - De servicekosten bedragen € 250,12 per maand; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht, de canon is afgekocht tot juli 2053. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. AB2016 van toepassing. Omgeving Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel Bos en Lommer, aan de rand van De Baarsjes. De woning ligt in een mooie, brede straat enkel voor bestemmingsverkeer. Op steenworpafstand ligt het Erasmuspark en Rembrandtpark of Westerpark is binnen enkele fietsminuten gelegen. De levendige buurt is "hot" door de vestiging van gezellige koffietentjes, cafés en restaurants zoals Spaghetteria, Mi-Ami, Terrasmus, White Label Coffee, Café Cook en geliefde speciaalzaken als bakkerij Fort Negen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen er meerdere supermarkten op loopafstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en binnen enkele minuten is de A10 met de auto te bereiken. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** An absolute gem in Bolo. Great light and spacious apartment of 81m² with a lovely garden. Well laid out, open kitchen, modern bathroom, two bedrooms, a separate storage room of 3m² and a back entrance. Great location, quiet street and close to the Erasmus Park. In short, this is where you want to live. Layout Private entrance on the ground floor. Hall with wardrobe, storage room and laundry room. Spacious bedroom at the front with a walk-in closet and access to the modern, stylish bathroom. The bathroom has a walk-in shower, towel radiator and washbasin. At the rear (garden side) is the attractive, spacious living room, due to the high ceilings, large windows in the rear facade and a skylight in the extension, it is incredibly light here. The open kitchen with bar is equipped with various (built-in) appliances such as a dishwasher, large fridge with freezer, separate gas stove and a large oven. The well-kept and sunny garden of 39m² was created in 2021 and has a back entrance. From here you can reach the storage. The second bedroom is also located at the rear and also gives access to the garden (via a tilt-and-turn door). There is also a separate toilet and separate cupboard for the central heating system with even more storage space. Special features - The net living area is 81m² (NEN2580 measurement report available); - French doors give access to the fantastic sunny garden of 39m²; - Separate storage of 3m²; - The apartment was largely renovated and expanded in 2019; - Lovely custom-made wine cabinet in the living room; - Beautiful, wooden parquet floor throughout the house; - Entire apartment equipped with double glazing, skylight of HR++ glass; - Central heating system is from 2013; - Indoor storage room equipped with washing machine, dryer and handy drying rack; - Active and financially healthy VvE in professional management; - The service costs are € 250.12 per month; - Located on municipal leasehold, the canon has been bought off until July 2053. There has already been a switch to perpetual leasehold. AB2016 applies. Location The apartment is located in the popular Bos en Lommer district, on the edge of De Baarsjes. The house is located in a beautiful, wide street for local traffic only. The Erasmus Park is a stone's throw away and Rembrandt Park or Westerpark is within a few minutes by bike. The lively neighborhood is "hot" due to the establishment of cozy coffee shops, cafes and restaurants such as Spaghetteria, Mi-Ami, Terrasmus, White Label Coffee, Café Cook and popular specialty stores such as bakery Fort Negen. For daily shopping there are several supermarkets within walking distance. In addition, the property is conveniently located with respect to public transport and the A10 can be reached by car within a few minutes. Explanatory clause NEN2580 The Sold Property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.