Sanderijnstraat 601055 BW AmsterdamErasmusparkbuurt-West

— English translation — Wij bieden deze sfeervolle en charmante 5-kamer benedenwoning van 92 m² aan in Bos en Lommer. De ruime woning beschikt over 3 slaapkamers en een tuin van 7 m². Woning is tevens ideaal voor ouders met studerende kinderen. Het pand heeft een vergunning voor bewoning tot vier personen. Indeling: Bij binnenkomst via de private entree stap je in de hal, die toegang biedt tot de lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde. De lichte en ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een erker, wat zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van wastafel met meubel. Deze slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en een riante kast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de centrale hal die leidt naar de overige vertrekken. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De ene kamer biedt genoeg ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en een royale kast. De andere slaapkamer heeft een fijn formaat en geeft direct toegang tot de tuin 7 m². Centraal gelegen bevindt zich de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, meubel en toilet. De badkamer vormt een fijne verbinding tussen het woon- en slaapgedeelte. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van Zanussi, waaronder een vaatwasser, een combinatieoven-magnetron en een 5-pits gasfornuis. Alles is strak geïntegreerd voor een moderne uitstraling en optimaal gebruiksgemak. Daarnaast bevindt zich in de keuken een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine, waardoor deze netjes uit het zicht geplaatst kan worden. In het souterrain bevindt zich een ruime, multifunctionele ruimte met een plafondhoogte van 2,11 meter. De ruimte is bereikbaar via de keuken en leent zich uitstekend als praktische werkruimte, hobbyruimte of royale berging. Daarnaast is er een aparte kast-/bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere benodigdheden. Omgeving: Dit appartement bevindt zich in de levendige en rustige wijk Bos en Lommer in Amsterdam West, ideaal gelegen tussen het Westerpark en het Erasmuspark. De bereikbaarheid is uitstekend, met de ringweg A10 op slechts vijf minuten rijden en meerdere tram- en bushaltes op loopafstand. Het centrum is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, restaurants en cafés langs de Admiraal de Ruijterweg en Bos en Lommerweg. Het groene Erasmuspark ligt om de hoek, en ook het Westerpark met de Westergasfabriek en verschillende festivals is op loopafstand bereikbaar. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen in de buurt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 92 m² (NEN2580 rapport beschikbaar) - Energielabel A; - VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd door VvE NXT; - De voortdurende erfpacht is afgekocht tot 2064 maar kan onder gunstige voorwaarden ook eeuwigdurend worden afgekocht; - Oplevering in overleg, kan snel; - Het dak is vernieuwd in 2024; - Servicekosten: €91,13 per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Projectnotaris - Hartman Notariaat. Disclaimer: Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling raden wij aan om zelf te bezichtigen. — ENGLISH TRANSLATION — We offer this charming and inviting 5-room ground-floor apartment of 92 m² in Bos en Lommer. This spacious apartment features 3 bedrooms and a 7 m² garden. The property is also ideal for parents with children in college. The building has a permit for up to four people. Layout: Upon entering through the private entrance, you step into the hallway, which leads to the bright and spacious living room at the front of the house. The bright and spacious living room is located at the front of the house and features a bay window, providing plenty of natural light and a feeling of spaciousness. Adjacent to the living room is a spacious bedroom with a vanity unit and sink. This bedroom offers ample space for a large double bed and a generously sized wardrobe. From the living room, there is access to the central hallway that leads to the other rooms. At the rear of the house are two bedrooms. One bedroom offers ample space for a large double bed and a spacious wardrobe. The other bedroom is a good size and provides direct access to the 7 m² garden. The bathroom is centrally located and features a walk-in shower, vanity unit, sink, and toilet. The bathroom creates a pleasant connection between the living and sleeping areas. The kitchen is equipped with Zanussi appliances, including a dishwasher, a combination oven-microwave, and a 5-burner gas stove. Everything is seamlessly integrated for a modern look and optimal ease of use. The kitchen also includes a separate space with a washing machine connection, allowing it to be neatly tucked away out of sight. The basement features a spacious, multifunctional room with a ceiling height of 2.11 meters. Accessible via the kitchen, it is ideal as a practical workspace, hobby room, or generous storage space. There is also a separate closet/storage area, ideal for storing seasonal items, suitcases, or other necessities. Location: This apartment is located in the lively and peaceful Bos en Lommer neighborhood in Amsterdam West, ideally situated between Westerpark and Erasmuspark. Accessibility is excellent, with the A10 ring road just a five-minute drive away and several tram and bus stops within walking distance. The city center is a 10-minute bike ride away. In the immediate vicinity, you'll find various shops, restaurants, and cafés along Admiraal de Ruijterweg and Bos en Lommerweg. The green Erasmus Park is just around the corner, and Westerpark, home to the Westergasfabriek and various festivals, is also within walking distance. Several primary schools are also nearby. Details: - Living area: 92 m² (NEN2580 report available) - Energy label A; - Homeowners' Association (VvE) consists of 5 members and is professionally managed by VvE NXT; - The perpetual leasehold has been bought off until 2064, but can also be bought off in perpetuity under favorable conditions; - Delivery by agreement, can be done quickly; - The roof was replaced in 2024; - Service charges: €91.13 per month; - Non-occupancy clause applies; - Project notary - Hartman Notariaat. Disclaimer: This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. For an accurate assessment, we recommend viewing the property in person.