Sarphatistraat 43-A1018 EW AmsterdamSarphatistrook

*English text below* STATIGE EN LUXE DUBBELE BENEDENWONING MET ROYALE TUIN, OP EIGEN GROND! In het mooiste en rustigste deel van de Sarphatistraat, tegenover het Amstel Hotel en op steenworp afstand van Carré, de Amstel en de bruisende Utrechtsestraat, ligt deze in 2015-2017 luxe gerenoveerde dubbele benedenwoning van 142 m² met grote zonnige tuin (circa 90 m²) op eigen grond. Een uitzonderlijk object met allure, waar klassieke charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. KENMERKEN - Toplocatie, tegenover het Amstel Hotel - Bouwjaar 1828, volledige renovatie in 2015-2017 - Eigen grond - Woonoppervlak 142 m² - 3 slaapkamers - Inpandige berging - Grote, zonnige tuin van circa 90 m² - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Gezonde VvE (5 leden) - Servicekosten bedragen € 320,- per maand WONEN & KOKEN Via de luxe gezamenlijke entree is er toegang tot de eigen woning. De woonkamer, met grote raampartijen, de hoogte van het plafond (3.30 meter) de strakke gashaard en de eiken visgraatvloer, straalt warmte en elegantie uit. De zwarte paneeldeuren en marmeren details versterken het mooie karakter van het pand. Aan de tuinzijde ligt de strakke “Piet Boon”-keuken met een werkblad van Corian en een deels verzonken kastenwand, voorzien van alle denkbare Miele-apparatuur en een Quooker. De openslaande deuren geven toegang tot de brede trap die toegang geeft tot de tuin. SLAPEN & BADEN Door ingrijpende werkzaamheden van specialistische bedrijven aan het souterrain, beschikt deze over een leefklimaat vergelijkbaar met dat van de erboven gelegen beletage. Ook deze verdieping, met een plafondhoogte van 2.22 meter, is voorzien van dezelfde eikenhouten parketvloer en ingebouwde dimbare verlichting. In de brede gang, die alle kamers met elkaar verbindt, hebben de huidige eigenaren een lange kastenwand laten maken met aansluiting voor de wasmachine en -droger. Aan de achterzijde ligt de master-bedroom met royale inloopkast, daarnaast een tweede slaapkamer (momenteel in gebruik als gym) met toegang tot de tuin en toegang tot de inpandige berging. Aan de voorzijde is de derde ruime slaapkamer met veel daglicht. De luxe badkamer is uitgevoerd in natuursteen en voorzien van een vrijstaand Italiaans design ligbad, dubbele wastafel en twee inloopdouches. Verder is er op deze verdieping nog een tweede toilet. BUITENRUIMTE De zeer ruime en beschutte tuin geeft door de ligging rust en privacy, met uitzicht op de voormalige stadstuinen en een aantal fraaie monumentale gebouwen. VvE Het onderhoud van dit pand wordt verzorgd door de kleinschalige VvE met 5 leden volgens een MJOP. De maandelijkse servicekosten bedragen € 320,- EIGENDOM De woning ligt op eigen grond, dus geen erfpacht! LOCATIE De woning is ideaal gelegen tussen de Amstel en de Wibautstraat, aan de overzijde van het Amstel Hotel, nabij Koninklijk Theater Carré, de Hermitage, het Rembrandtplein en Artis. De grachtengordel ligt letterlijk om de hoek. Openbaar vervoer (metro en tram) bevindt zich op 1 minuut lopen, waardoor de Zuidas in 12 minuten en Schiphol in 25 minuten bereikbaar zijn. De ringweg A10 is binnen 10 minuten bereikbaar. Ondanks de centrale ligging biedt de woning een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy, buren zijn nauwelijks zichtbaar of hoorbaar, en de tuin is vrijwel vrij van inkijk. PARKEREN Parkeren kan in de directe omgeving via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam; de huidige wachttijd bedraagt momenteel circa 11 maanden voor het gebied Centrum 3. Met een elektrische auto is het mogelijk om voorrang te krijgen. OPLEVERING In overleg. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ............................................................................................................................................................................................................................................... ELEGANT AND LUXURIOUS DOUBLE-LEVEL APARTMENT WITH SPACIOUS PRIVATE GARDEN, FREEHOLD! Situated in the most beautiful and tranquil part of the Sarphatistraat, directly opposite the Amstel Hotel and just steps away from Carré Theatre, the Amstel River and the vibrant Utrechtsestraat, lies this luxuriously renovated double ground-floor apartment of approximately 142 m² with a sunny private garden of about 90 m², on freehold land. A truly exceptional residence where the classic grandeur of a historic townhouse harmoniously blends with modern comfort and style. KEY FEATURES -Prime location opposite the Amstel Hotel -Originally built in 1828, fully renovated between 2015–2017 -Freehold (no leasehold) -Living area: approx. 142 m² -Three bedrooms -Private internal storage room -Spacious and sunny garden (approx. 90 m²) -Fully insulated, fitted with HR++ double glazing -Healthy and active owners’ association (VvE) with 5 members -Monthly service charges: € 320 LIVING & DINING Access to the apartment is via a beautifully maintained communal entrance. The grand living room immediately impresses with its large windows, 3.3-metre ceiling height, elegant gas fireplace and oak herringbone flooring, exuding both warmth and sophistication. Black panel doors and subtle marble detailing highlight the building’s refined character. At the rear, overlooking the garden, sits a sleek Piet Boon-designed kitchen, complete with a Corian worktop, integrated cabinetry, all high-end Miele appliances, and a Quooker boiling water tap. French doors open onto a broad staircase leading down to the private garden. SLEEPING & BATHING The lower ground floor has been expertly redeveloped by specialist contractors to achieve a living environment equal in comfort to the main floor above. With a ceiling height of 2.22 metres, oak parquet flooring throughout and integrated dimmable lighting, this level is both practical and serene. The wide corridor connecting all rooms includes a full-height custom wardrobe wall with space for a washer and dryer. At the rear is the master bedroom with a generous walk-in wardrobe; next to it a second bedroom (currently used as a home gym) with access to both the garden and the internal storage. At the front is the third spacious bedroom with excellent natural light. The luxurious bathroom, finished in natural stone, features a freestanding Italian designer bathtub, double washbasin, and two walk-in rain showers. A second toilet is also located on this floor. OUTDOOR SPACE The large, private and sheltered garden offers peace and privacy with views of the former city gardens and several listed historic buildings — a rare find in central Amsterdam. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The building is well maintained by a small, financially sound association of five owners. Maintenance is carried out according to a multi-year maintenance plan (MJOP). Monthly contribution: € 320,- OWNERSHIP Freehold – no ground lease (erfpacht). LOCATION Ideally positioned between the Amstel and Wibautstraat, opposite the Amstel Hotel and close to Royal Theatre Carré, the Hermitage Museum, Rembrandtplein and Artis Zoo. The UNESCO canal belt is just around the corner. Public transport (metro and tram) is only a 1-minute walk away — the Zuidas business district can be reached within 12 minutes and Schiphol Airport within 25 minutes. Despite its central location, the property offers remarkable peace and privacy, with minimal overlooking and virtually no street noise. PARKING Parking is available through the Amsterdam municipal permit system (Centrum-3 area). Current estimated waiting time: approx. 11 months. Priority is given to electric vehicle owners. COMPLETION Delivery in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled with the greatest care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions. All stated dimensions and surface areas are indicative only. Measurements are based on the NEN2580 standard, which provides a uniform method for determining floor area but may still lead to minor variations due to rounding, interpretation, or measurement constraints.