Saxenburgerstraat 2-AHA1054 KP AmsterdamVondelparkbuurt-West

Goed onderhouden dubbel benedenhuis van circa 61 m². Courante en centrale ligging in Oud West in een autoluwe straat met directe toegang tot het Vondelpark. De woning beschikt o.a. over ruime living, 2 slaapkamers, een verzorgde stadstuin én energielabel A. Er is sprake van eigen grond en de fundering van het pand is vernieuwd. INDELING Open portiek. Gemeenschappelijke opgang voor 2 woningen vanaf beletage. Beletage (achterzijde) Hal voorzien van garderoberuimte en (bovengelegen) bergruimte. Separaat toilet. Ruime living met open keuken gelegen aan de achterzijde van het pand. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi oven -/ magnetron, een koelkast incl. vriesvak, een vaatwasser en een CV-opstelling. Vanuit de woonkamer is met behulp van dubbele deuren en via een houten trap de stadstuin te bereiken. Een verzorgde buitenruimte gesitueerd op het westen en voorzien van een bergkast en een elektra-aansluiting. Vanuit de hal bij de entree van de woning is de trap naar het souterrain. Souterrain (achterzijde) Overloop, trapkast met bergruimte en een wasmachineaansluiting. Toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een toilet en een douche. Alle vloeren in de woning zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen. Het souterrain betreft een volwaardige woonlaag met (ruim) voldoende daglichttoetreding en een plafondhoogte van circa 2.55 m. De woning is in 2009/2010 compleet gerenoveerd en nadien erg goed onderhouden. Tevens is de fundering van het pand vernieuwd. De woning beschikt over een energielabel A geldig tot 26 september 2035 (volledig dubbel glas + CV-installatie). PERSOONLIJKE NOOT VERKOPERS Tien jaar lang hebben we met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. We hebben genoten van de leuke, levendige buurt in combinatie met het fijne, rustige thuisgevoel dat deze woning biedt. Het heeft ook altijd als een luxe gevoeld zo het Vondelpark in te kunnen stappen. We hopen dat de volgende bewoners net zo van dit huis zullen genieten als wij hebben gedaan! LIGGING & BEREIKBAARHEID Het object ligt in een populaire en centrale buurt in het bruisende Oud West. De Saxenburgerstraat is een rustige en autoluwe straat letterlijk aan het groene, levendige Vondelpark. Deze buurt staat vooral bekend om de vele leuke woonwinkels, traiteurs, Albert Heijn's, wijnwinkels, gezellige restaurantjes, leuke cafés en een mooie sportschool om de hoek die allemaal op loopafstand zijn te bereiken. De Overtoom, Jan Pieter Heijestraat en Kinkerstraat met de Ten Katemarkt en Project de Hallen zijn op loopafstand en deze straten bieden tal van leuke, hippe winkels, restaurants en cafe’s maar ook diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het Museumkwartier, de P.C. Hooftstraat en Het Concertgebouw zijn eveneens nabij gelegen. Er zijn ruim voldoende OV verbindingen vlakbij (bussen en trams) en met de auto ben je snel de stad in en uit. DE VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is in januari 2010 met vergunning gesplitst en bestaat uit 5 appartementsrechten (allen woningen). De servicekosten bedragen € 81,51 per maand. De VvE wordt professioneel beheerd door Delair VvE Beheer en er is meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2022 t/m 2031) beschikbaar. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle benedenwoning van circa 61 m² (meetrapport beschikbaar); - Woning verdeeld over 2 woonlagen aan de achterzijde van het pand; - O.a. voorzien van ruime living met open keuken en 2 slaapkamers; - Verzorgde stadstuin op het westen; - Op beide woonlagen een toilet aanwezig; - Fundering van het pand is vernieuwd; - Het pand is in 2010 met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten (allen woningen); - Gezonde VvE - maandelijkse servicekosten bedragen € 81,51 per maand; - Professionele VvE beheerder Delair VvE Beheer; - Karakteristiek pand aangemerkt als Gemeentelijk monument; - Populaire en centrale ligging - Gelegen in een rustige, autoluwe straat met directe toegang tot het Vondelpark; - Er is sprake van eigen grond; - Projectnotaris Buma Algera te Amsterdam.