Schalk Burgerstraat 381091 LM AmsterdamTransvaalbuurt-West

**ENGLISH DOWN BELOW** Charmant, praktisch en gemoderniseerd appartement met zonnig balkon – klaar om zo in te trekken. In een rustige straat in de gezellige Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost ligt dit goed ingedeelde appartement van 41 m², inclusief werkkamer van circa 3 m². De woning is licht, modern afgewerkt en volledig turn key – ideaal voor wie op zoek is naar een praktisch, sfeervol thuis waar je zó in kunt. De erfpacht is reeds afgekocht tot 2058 en is daarna eeuwigdurend ‘vastgeklikt’. De woning bestaat uit een woonkamer met open keuken, een aparte slaapkamer, een tweede kamer die perfect dienst kan doen als werkplek, en een zonnig balkon. Indeling De woning is gelegen op de eerste etage en heeft een gezamenlijke entree met een verzorgd en ruim trappenhuis. Bij binnenkomst stap je binnen in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. De woning is in 2021 gerenoveerd en heeft energielabel B. Door de slimme indeling voelt het appartement ruim en licht aan. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het pand en is ongeveer 16 m² groot. De ruimte is netjes afgewerkt, voorzien van een mooie eikenhouten vloer, en profiteert van veel lichtinval. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer. Deze is modern vormgegeven met een werkblad en achterwand van Bianco Carrara marmer, voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker, en biedt opvallend veel werkruimte. De wasmachine is in de keuken ingebouwd. Ook hier ligt dezelfde houten vloer voor een mooie eenheid in de ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het ruime balkon van circa 6 m² op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de vroege middag tot kort voor zonsondergang heerlijk in de zon kunt zitten. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime slaapkamer en werkkamer – ideaal als een thuiskantoor. Beide kamers bieden toegang tot het balkon en kijken uit op de groene en rustige binnentuinen. De badkamer heeft door de originele terrazzovloer en houten elementen een warme uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Omgeving De woning ligt in de gezellige Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost – een levendige, maar toch rustige wijk met een dorps karakter. De buurt is populair vanwege de prettige sfeer, de goede voorzieningen en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum en groen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Op loopafstand liggen de Weesperzijde, het Oosterpark en Park Frankendael, fijne plekken voor een wandeling, picknick of sportactiviteit. In de wijk zijn meerdere sportscholen en er is volop mogelijkheid om te hardlopen of fietsen langs de nabijgelegen Ringdijk. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Op slechts een paar minuten lopen vind je verschillende haltes voor bus, tram en metro. Buslijnen 22, 37, 41 en 62 brengen je eenvoudig naar andere delen van de stad, en ook de nachtbus (N85) stopt in de buurt. Metro 51, 53 en 54 zorgen voor snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Amstel en Bijlmer. Tram 3 rijdt dwars door Oost en sluit goed aan op andere lijnen. Zowel station Muiderpoort als station Amstel zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto ben je in no-time op de Ring A10. Binnen vijf minuten rijd je de snelweg op richting alle windrichtingen, wat deze locatie ook voor forenzen of mensen met een auto extra aantrekkelijk maakt. Parkeren in de buurt is op basis van betaald parkeren en er geldt een vergunningensysteem. VvE De Vereniging van Eigenaren (VvE) waar je deel van uitmaakt, is actief en goed georganiseerd. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De financiële situatie van de VvE is gezond, met een goede reserve. De maandelijkse bijdrage bedraagt €139,-. Erfpacht De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 juli 2058. Daarna is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Bijzonderheden • Kozijnen met draairamen worden in 2026 vervangen, samen met mogelijk het glas • Buitenkozijnen geschilderd in 2021 • 41m2 conform NEN2580 meting (inclusief 3m2 werkkamer) • Balkon op het zuidoosten • Intergas cv ketel uit 2017 • Energielabel B • VvE wordt professioneel beheerd • Maandelijkse bijdrage is €139,- • Ouderdoms- en NEN clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst • Voorbehoud gunning verkoper Kortom, deze woning is een ideale combinatie van comfort, praktische indeling en een geweldige locatie. Dit is dé kans om jouw nieuwe thuis te creëren in het hart van Amsterdam. Wacht niet te lang, deze kans wil je niet missen! NEN clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Charming, practical and modernised apartment with sunny balcony – ready to move in. This well-laid-out apartment of 41 m², including a study of approximately 3 m², is located in a quiet street in the pleasant Transvaal neighbourhood in Amsterdam-East. The house is light, modernly finished and completely turnkey – ideal for those looking for a practical, attractive home that you can move into straight away. The leasehold has already been bought off until 2058 and is then ‘locked in’ in perpetuity. The house consists of a living room with open kitchen, a separate bedroom, a second room that can perfectly serve as a workplace, and a sunny balcony. Layout The house is located on the first floor and has a communal entrance with a well-maintained and spacious staircase. Upon entering, you enter the hall that provides access to the living room, the bedroom and the bathroom. The house was renovated in 2021 and has energy label B. The clever layout makes the apartment feel spacious and light. The living room is located at the front of the building and is approximately 16 m² in size. The space is neatly finished, has a beautiful oak floor, and benefits from a lot of natural light. The open kitchen connects nicely to the living room. It has a modern design with a worktop and back wall of Bianco Carrara marble, equipped with luxury built-in appliances including a Quooker, and offers a surprising amount of work space. The washing machine is built into the kitchen. Here too, the same wooden floor is used for a beautiful unity in the space. From the kitchen you have access to the spacious balcony of approximately 6 m² facing southwest, so you can sit in the sun from early afternoon until shortly before sunset. At the rear are the spacious bedroom and study - ideal as a home office. Both rooms offer access to the balcony and overlook the green and peaceful courtyards. The bathroom has a warm appearance due to the original terrazzo floor and wooden elements and is equipped with a walk-in shower, sink, toilet, towel radiator and a window for natural ventilation. Surroundings The house is located in the cozy Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost - a lively, yet quiet neighborhood with a village character. The neighborhood is popular because of its pleasant atmosphere, good facilities and favorable location in relation to the center and greenery. In the immediate vicinity you will find various shops, supermarkets, cozy cafes and restaurants. Within walking distance are the Weesperzijde, the Oosterpark and Park Frankendael, nice places for a walk, picnic or sports activity. There are several gyms in the neighborhood and there are plenty of opportunities to run or cycle along the nearby Ringdijk. Accessibility The house is easily accessible. Just a few minutes' walk away you will find several bus, tram and metro stops. Bus lines 22, 37, 41 and 62 easily take you to other parts of the city, and the night bus (N85) also stops nearby. Metro 51, 53 and 54 provide fast connections to Amsterdam Central, Amstel and Bijlmer, among others. Tram 3 runs straight through East and connects well with other lines. Both Muiderpoort and Amstel stations can be reached within a few minutes. By car, you can reach the Ring A10 in no time. Within five minutes, you can drive onto the highway in all directions, which also makes this location extra attractive for commuters or people with a car. Parking in the area is based on paid parking and there is a permit system. VvE The Owners' Association (VvE) that you are part of is active and well-organized. There is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). The financial situation of the VvE is healthy, with a good reserve. The monthly contribution is €139. Ground lease The ground lease has been bought off until July 15, 2058. After that, the switch has already been made to perpetual ground lease. Details • Frames with casement windows will be replaced in 2026, together with possibly the glass • Exterior frames painted in 2021 • 41m2 according to NEN2580 measurement (including 3m2 study) • Balcony facing southeast • Intergas central heating boiler from 2017 • Energy label B • VvE is professionally managed • Monthly contribution is €139,- • Old age and NEN clause will be included in the purchase agreement • Subject to seller's approval In short, this home is an ideal combination of comfort, practical layout and a great location. This is the opportunity to create your new home in the heart of Amsterdam. Don't wait too long, you don't want to miss this opportunity! NEN clause The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he/she has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his/her broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself/herself (or have them checked). Differences in the specified dimensions and size do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his/her broker accept no liability in this regard. Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.