Scheepstimmermanstraat 86-B1019 WZ AmsterdamBorneo

Comfortabel, energiezuinig en uitstekend ingedeeld appartement van ca. 65m2 (bvo 72m2) op een bijzondere locatie, waar rust, water, ruimte en de dynamiek van Amsterdam perfect samenkomen. Op een unieke locatie in het geliefde Oostelijk Havengebied ligt dit uitstekend ingedeelde appartement van circa 65 m² woonoppervlakte (NEN) en circa 72 m² bruto vloeroppervlakte. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een fijne loggia/balkon, een zeer gunstig energielabel A+ en een schitterend vrij uitzicht over het water. Daarnaast is de eeuwigdurende erfpacht reeds onder de meest gunstige voorwaarden vastgelegd, wat zorgt voor zekerheid en financiële duidelijkheid voor de toekomst. INDELING: Bij binnenkomst op de eerst etage valt direct op hoe praktisch en efficiënt de woning is ingedeeld. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is gelgene aan de achterzijde van het gebouw, vormt het hart van het appartement en biedt dankzij de vele raampartijen een prachtig uitzicht over de gracht. Vanuit de woonkamer stapt u direct de loggia/balkon op, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht over het water en de levendige omgeving. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers gelegen aan de voorzijde van het gebouw, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een stel, een klein gezin, thuiswerkers of als pied-à-terre. De badkamer is gelegen midden in het appartement, is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een interne bergruimte aanwezig waar ook de wasmachine aansluiting zich bevindt. Op de begane grond is tevens een ruime berging aanwezig. COMFORT & DUURZAAMHEID: In 2025 zijn kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen voorzien van HR++ isolatieglas. In combinatie met het uitstekende energielabel A+ resulteert dit in een comfortabele woning met een laag energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen. WONEN AAN HET WATER: De ligging aan de Scheepstimmermanstraat is zonder meer bijzonder. Vanuit zowel de woonkamer als het balkon kijkt u direct uit over de gracht. Het water zorgt dagelijks voor een levendig en ontspannen decor met langsvarende sloepen, suppers en kanoërs. Op zonnige dagen verandert de omgeving in een waar waterparadijs waar bewoners volop genieten van alles wat het Amsterdamse water te bieden heeft. Hier maakt water onderdeel uit van het dagelijks leven. OMGEVING: De Scheepstimmermanstraat ligt in het populaire Oostelijk Havengebied, een van de meest succesvolle stedelijke vernieuwingsgebieden van Amsterdam. Waar vroeger scheepswerven, pakhuizen en havens het straatbeeld bepaalden, is tegenwoordig een moderne en ruim opgezette woonwijk ontstaan waarin architectuur, water en wonen op bijzondere wijze samenkomen. De wijk staat bekend om haar eigentijdse architectuur, brede kades, vele bruggen en ontspannen sfeer. Het vele water geeft de buurt een open karakter dat in Amsterdam zeldzaam is. In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels. Daarnaast vindt u in de buurt gezellige cafés, restaurants, terrassen en koffiebars. Ook sportvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en gezondheidscentra liggen op korte afstand. Voor ontspanning zijn onder andere het Flevopark, het Marineterrein, de kades langs het IJ en diverse recreatieplekken eenvoudig bereikbaar. Bovendien ligt het bruisende centrum van Amsterdam op slechts enkele minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en station Amsterdam Muiderpoort en Amsterdam Centraal zijn snel bereikbaar. Met de auto bent u via de Piet Heintunnel binnen enkele minuten op de Ring A10, waardoor ook de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar is. ERFPACHT: Het huidige erfpachttijdvak is afgekocht tot en met oktober 2047. Daarnaast is de overstap naar het stelsel van eeuwigdurende erfpacht reeds notarieel vastgelegd onder de destijds meest gunstige voorwaarden, waardoor de toekomstige erfpachtvoorwaarden voor de lange termijn zijn gezekerd. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Parel VvE beheer. Het betreft een actieve VvE en de staat van het gebouw is keurig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,63,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, jaarrekening, begroting en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op een prachtige locatie aan de gracht; - Woonoppervlakte circa 65 m² (NEN2580) - Twee ruime slaapkamers; - Loggia/balkon met vrij uitzicht over het water - Lichte woonkamer - Eeuwigdurende jaarlijkse canon vastgeklikt - Energielabel A+ - Kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst in 2025 - Maandelijkse bijdrage VvE € 125,63,- - Comfortabele en praktische indeling - Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto - Gelegen in het geliefde Oostelijk Havengebied, direct aan het water - Oplevering in overleg (een snelle oplevering is gewenst)