Scheldestraat 81-21078 GH AmsterdamScheldebuurt-West

English below! Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer! Ruim vierkamerappartement van circa 84 m², gelegen in een rustige en geliefde buurt. Deze woning biedt niet alleen vier zeer ruime kamers maar ook veel potentie. Het appartement kan volledig naar eigen smaak worden ingedeeld en gerenoveerd. Dit speelse appartement ligt aan de gezellige Scheldestraat in de populaire Rivierenbuurt. Een uniek appartement op een gewilde locatie. De indeling U bereikt het appartement via het gemeenschappelijke trappenhuis dat begint op de beletage. De entree van de woning bevindt zich op de tweede etage. Bij binnenkomst geeft de ruime hal toegang tot alle vertrekken en biedt direct een prettige indruk door de royale opzet. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een hoogte van 2.70 meter. Dankzij de grote raampartijen en de doorloop naar de ruime eetkamer ontstaat een heerlijk open leefruimte, perfect voor gezellige diners en ontspanning. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het westen, waar je in de namiddag en avond kunt genieten van de zon. De keuken ligt centraal in de woning en is praktisch ingedeeld met voldoende ruimte voor apparatuur en kastruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers, na verbouwing mogelijk drie. Dit is te realiseren door de keuken te verplaatsen naar de woonkamer waardoor een extra slaapkamer ontstaat. De master bedroom ligt aan de rustige achterzijde en biedt royaal ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer, eveneens ruim van formaat, heeft een charmante erker en biedt diverse indelingsmogelijkheden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Tot slot beschikt de woning over meerdere handige inbouwkasten, ideaal voor extra bergruimte. Ligging en omgeving Het appartement ligt in een van de leukste straten van de Rivierenbuurt. De Scheldestraat bevindt zich op loopafstand van een ruim aanbod aan modewinkels, delicatessenzaken, restaurants, terrasjes en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook diverse basisscholen en BSO’s liggen om de hoek, ideaal voor gezinnen. Verder ligt de woning dichtbij openbaar vervoer, de stations Amstel en RAI en de halte Europaplein van de Noord Zuidlijn. Het centrum en de uitvalswegen A10 en A9 zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het populaire stadsdeel De Pijp met zijn vele restaurantjes, winkels en de dagelijkse Albert Cuypmarkt ligt vlakbij. Betaald parkeren voor de deur. Het betreft vergunningsgebied Zuid 4.1 waarbij vanuit de gemeente Amsterdam één parkeervergunning wordt verstrekt. Erfpacht De woning ligt op voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam. Tot en met 15 juli 2052 wordt een jaarlijkse canon betaald van € 1.228,48, die iedere vijf jaar wordt geïndexeerd en aftrekbaar is van de inkomstenbelasting. Daarnaast heeft de eigenaar op 27 december 2017 een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Koper kan gebruikmaken van dezelfde overstapvoorwaarden onder gunstige voorwaarden. Algemene bepalingen 1994 zijn van toepassing. Bijzonderheden • Toplocatie • Woonoppervlakte circa 84 m² • Servicekosten circa €100,- per maand • Erfpacht kan nog worden omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden • Oplevering kan direct • Parkeren via vergunningensysteem • Ouderdomsclausule van toepassing • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing • Notariskeuze aan koper, met dien verstande dat de koopakte wordt opgesteld door de notaris volgens het model van de Ring Amsterdam • Plan eenvoudig een bezichtiging door een aanvraag te doen via Funda. U ziet direct de beschikbare momenten en kiest wat het beste uitkomt. Ik laat het appartement graag uitgebreid zien tijdens een bezichtiging. Tot snel. Max Disclaimer Wij doen ons best om de informatie zo compleet en actueel mogelijk weer te geven. Bij iedere verkoop wordt in de koopakte een meetclausule opgenomen. Toch kunnen wij de juistheid en volledigheid ervan niet garanderen. Bij interesse adviseren wij u contact met ons op te nemen of u te laten begeleiden door uw eigen NVM makelaar. De informatie is samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en derden. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van websites waarnaar wordt verwezen. ------------------- New to the market at Max de Makelaer! Spacious four room apartment of approximately 84 m², located in a quiet and much loved neighbourhood. This property offers not only four very generous rooms but also a lot of potential. The apartment can be laid out and renovated entirely to your own taste. This charming apartment is situated on the pleasant Scheldestraat in the popular Rivierenbuurt. A unique apartment in a highly sought after location. Layout You reach the apartment via the communal staircase that starts on the bel étage. The entrance to the apartment is on the second floor. On entering, the spacious hall provides access to all rooms and immediately creates a pleasant impression thanks to the generous layout. At the front is the bright living room with a ceiling height of 2.70 metres. Thanks to the large windows and the connection to the roomy dining area, a lovely open living space is created, perfect for dinner parties and relaxing. From the dining room there is access to the sunny balcony, facing west, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The kitchen is centrally located in the property and is laid out practically with enough space for appliances and storage. The apartment has two bedrooms, with the possibility to create a third bedroom after renovation. This can be achieved by moving the kitchen into the living room, thereby creating an extra bedroom. The master bedroom is at the quiet rear and offers ample space for a double bed and wardrobe. The second bedroom is also generous in size, features a charming bay window and offers various layout options. The bathroom is fitted with a walk in shower, a double washbasin unit and a connection for a washing machine. Finally, the apartment has several convenient built in cupboards, ideal for extra storage. Location and surroundings The apartment is on one of the nicest streets in the Rivierenbuurt. Scheldestraat is within walking distance of a wide range of fashion shops, delicatessen, restaurants, terraces and supermarkets for daily shopping. Several primary schools and after school care facilities are also around the corner, ideal for families. The property is also close to public transport, Amstel and RAI stations and the Europaplein stop on the North South line. The city centre and motorways A10 and A9 are easily accessible. The popular De Pijp neighbourhood with its many restaurants, shops and the daily Albert Cuyp market is also nearby. Paid parking is available in front of the door. This falls under permit area Zuid 4.1, where the municipality of Amsterdam issues one parking permit. Ground lease The property is situated on perpetual ground lease from the municipality of Amsterdam. Up to and including 15 July 2052 an annual ground rent of €1.228,48 is payable, which is indexed every five years and is tax deductible. In addition, the owner submitted an application on 27 December 2017 to convert to perpetual ground lease. The buyer can make use of the same favourable conversion terms. General provisions 1994 apply. Particulars • Top location • Living area approximately 84 m² • Service charges approximately €100 per month • Ground lease can still be converted to perpetual ground lease under favourable conditions • Delivery possible immediately • Parking by permit system • Age clause applies • Non owner occupier clause applies • Notary chosen by the buyer, provided that the purchase deed is drawn up by the notary according to the Ring Amsterdam model • Schedule a viewing easily by requesting one via Funda. You will immediately see the available time slots and choose the one that suits you best. I would be happy to show the apartment in detail during a viewing. See you soon. Max Disclaimer We do our best to present the information as complete and up to date as possible. A measurement clause will be included in every purchase deed. Nevertheless, we cannot guarantee the accuracy and completeness of the information. If interested, we advise you to contact us or to be represented by your own NVM estate agent. The information has been compiled based on data provided by the seller and third parties. We are not responsible for the content of websites referred to.