Schierstins 791082 TD AmsterdamGelderlandpleinbuurt

Heerlijk licht en praktisch ingedeelde bovenwoning van circa 67 m² met o.a. 3 slaapkamers, een zonnig balkon en eigen berging in de onderbouw. Deze comfortabele woning is gelegen op de derde etage (en tevens bovenste verdieping) en voorzien van vloerverwarming en een energielabel C. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. INDELING Gemeenschappelijke en verzorgde (trap)opgang voor 7 woningen. Derde verdieping Bij binnenkomst in de hal is er toegang tot het separate toilet en de centraal gelegen badkamer. Vanuit de hal zijn ook de verschillende vertrekken van de woning te bereiken. De eerste ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde. De tweede slaapkamer verschaft toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een wastafel met bijbehorend meubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer, de lichte woonkamer en de gezellige woonkeuken. De woonkamer biedt direct toegang tot het zonnige balkon op het oosten, een fijne plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie. De woning is voorzien van volledig dubbel glas imet een CV-installatie in combinatie met vloerverwarming. Al met al een comfortabele woning met een prettige indeling en veel lichtinval. OMGEVING Het appartement ligt nabij de Zuidas, tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. Hét deel van Amsterdam dat volop in ontwikkeling is. Rondom dit gebied ontstaat een geheel nieuw internationaal zakencentrum, wat een veelvoud aan voorzieningen op het gebied van winkels, horeca en andere uitgaansgelegenheden met zich meebrengt in de nabije omgeving van de woning. Op loopafstand vindt u de winkelstrip langs de Buitenveldertselaan en het luxe 'Gelderlandplein' dat o.a. beschikt over een Albert Heijn XL, verschillende winkels en horecagelegenheden. Ook het Amsterdamse bos en het Amstelpark liggen in de directe omgeving. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met de auto (binnen enkele minuten op de Ring A-10, A2, etc.) en het openbaar vervoer zoals o.a. Station Zuid en de RAI met haar trein- en metroverbindingen. De vernieuwde Noord/Zuidlijn zorgt voor een snelle connectie naar de binnenstad van Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt onderdeel uit van de actieve VvE Schierstins 1-95. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Gemak en de totale maandelijkse servicekosten bedragen circa € 204 (circa € 184 voor de woning en circa €20 voor de berging). De reservering voor (toekomstig) onderhoud is op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2023 t/m 2047). NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Lichte en comfortabele bovenwoning van circa 67 m² gelegen op de bovenste woonlaag (meetrapport aanwezig); - Zonnig balkon op het oosten; - Erg praktisch ingedeeld met o.a. 3 goed formaat slaapkamers, ruime badkamer, separaat toilet en moderne keuken; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Eigen berging op de begane grond van circa 6 m²; - Volledig dubbel glas met een CV-installatie (Rehema Avanta bj. 2017) i.c.m. vloerverwarming; - Energielabel C; - Vergunning voor woningdelen beschikbaar; - Ouderdoms-, asbest-, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Buma Algera.