Schinkelhavenkade 7-31075 VS AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

ENGLISH TEXT BELOW Nieuw Amsterdams Huys te koop! Welkom in deze unieke bovenwoning (64m2) met veel karakter en een fantastisch uitzicht op de Schinkel. Dit appartement ligt in de rustige en gezellige Schinkelbuurt. Het Vondelpark is om de hoek en u en geniet hier dagelijks van vrij uitzicht over het water. Deze woning heeft een ongekend ruim dakterras van ca 55m2 en een heerlijk balkon aan de achterkant van bijna acht meter breed. De Schinkelhavenkade is een doodlopende straat, je hebt hier dus bijna geen verkeer voor de deur. Indeling: Vanaf de begane grond bereikt u via het trappenhuis de eigen entree op de tweede etage. Hier bevindt zich een kleine hal met een trap die u leidt naar de derde etage naar de bovenwoning. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, baadt in het daglicht dankzij de grote ramen. Met een weids uitzicht en een open verbinding naar de keuken is dit de perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De ruime open keuken is voorzien van alle gemakken, zoals inbouwapparatuur en veel werkruimte. Bovendien biedt de keuken directe toegang tot het ruime balkon van bijna acht meter breed, waar u kunt genieten van de zonsopgang. De slaapkamer aan de achterzijde biedt rust en privacy. Vanuit hier heeft u eveneens toegang tot het balkon, dat georiënteerd is op het oosten. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Bovenop de woning bevindt zich een dakterras van maar liefst 55 m². Dit is de ultieme plek om te ontspannen, te barbecueën of gewoon te genieten van het prachtige uitzicht over de stad. Met zoveel buitenruimte voelt u zich vrij, zelfs midden in Amsterdam. Omgeving: Deze woning ligt in een rustige, groene buurt met een dorpse sfeer. De Schinkelbuurt staat bekend om haar buurttuin en gemoedelijke karakter. Tegelijkertijd bevindt u zich op loopafstand van het Vondelpark, de Overtoom en het Hoofddorpplein. Het Amsterdamse Bos ligt op fietsafstand, evenals diverse speeltuinen en wandelroutes. Ook aan voorzieningen geen gebrek: er is een breed aanbod van restaurants, cafés en winkels in de directe omgeving. Scholen, sportfaciliteiten en culturele instellingen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Bereikbaarheid: Met tram 2, diverse buslijnen en metrohaltes in de buurt, is het openbaar vervoer goed geregeld. De stations Amsterdam Lelylaan en Amsterdam Zuid WTC liggen op slechts 10 minuten fietsen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10, en parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem. Bijzonderheden: - 63,65m2 opgemeten conform NEN2580 - Actieve VvE in eigen beheer - Servicekosten bedragen €242,- per maand. - Dubbel glas voor optimale isolatie - Fantastisch dakterras van ca 55m2 - Fraai uitzicht over de Schinkel vanuit de woning en het dakterras - Voorkant woning gelegen op westen - Balkon aan achterzijde op oosten van bijna acht meter breed - Energielabel D - Eigen grond - Oplevering in overleg VvE: De VvE bestaat uit acht leden en heeft nu ca € 20.000,- in kas. Er is een MJOP opgesteld in 2023 door Vereniging Eigen Huis. De maandelijkse servicekosten bedragen € 242, dit is gebaseerd op het MJOP en het beheer van de VvE doen de VvE zelf. Deze woning heeft alles: een ongelofelijk mooi uitzicht over het water en en veel lichtinval doordat de woning op het westen ligt plus een ruim dakterras. Of u nu wilt genieten van de rust op uw balkon of het bruisende stadsleven wilt ervaren, deze woning biedt het beste van beide werelden. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH Nieuw Amsterdams Huys for sale! Welcome to this unique upper-floor apartment (64m²) with plenty of character and fantastic views of the Schinkel. Located in the peaceful and charming Schinkelbuurt neighborhood, this property offers daily enjoyment of unobstructed views over the water. Situated just around the corner from Vondelpark, this home features an exceptionally spacious roof terrace of approximately 55m² and a delightful rear balcony nearly 8 meters wide. Schinkelhavenkade is a cul-de-sac, so there's hardly any traffic at your doorstep. Layout: From the ground floor, you access the private entrance on the second floor via the staircase. A small hall leads to another staircase, taking you to the upper-floor apartment on the third level. The living room, located at the front, is bathed in natural light thanks to the large windows. With panoramic views and an open connection to the kitchen, this is the perfect spot to relax or entertain guests. The spacious open-plan kitchen is fully equipped with built-in appliances and ample counter space. It also provides direct access to the nearly 8-meter-wide balcony, where you can enjoy the sunrise. The bedroom at the rear offers peace and privacy. It also has access to the east-facing balcony. The bathroom is equipped with a bathtub, a separate shower, a toilet, and a vanity unit. On top of the apartment, you'll find a 55m² roof terrace, the ultimate space for relaxing, barbecuing, or simply enjoying the breathtaking views of the city. With so much outdoor space, you can enjoy a sense of freedom even in the heart of Amsterdam. Surroundings: This property is located in a quiet, green neighborhood with a village-like atmosphere. The Schinkelbuurt is known for its community garden and friendly character. At the same time, you’re within walking distance of Vondelpark, Overtoom, and Hoofddorpplein. The Amsterdamse Bos is just a short bike ride away, as are various playgrounds and walking trails. Amenities abound, with a wide selection of restaurants, cafés, and shops in the immediate vicinity. Schools, sports facilities, and cultural venues are also easily accessible. Accessibility: Public transport is well-organized, with tram line 2, several bus routes, and metro stations nearby. Amsterdam Lelylaan and Amsterdam Zuid WTC train stations are just a 10-minute bike ride away. By car, you’ll reach the A10 ring road in minutes, and parking is available via a permit system. Details: - Measured at 63.65m² in accordance with NEN2580 standards - Active homeowners’ association (VvE) with self-management - Monthly service charges: €242 - Double glazing for optimal insulation - Fantastic roof terrace of approx. 55m² - Stunning views of the Schinkel from both the property and the roof terrace - West-facing front of the property - East-facing rear balcony, nearly 8 meters wide - Energy label: D - Freehold property (no ground lease) - Delivery in consultation Homeowners' Association (VvE): The association comprises eight members and currently has a reserve fund of approximately €20,000. A multi-year maintenance plan (MJOP) was prepared in 2023 by the Vereniging Eigen Huis. The monthly service charges of €242 are based on this plan, and the VvE handles its own management. This apartment truly has it all: stunning views over the water, an abundance of natural light from its west-facing position, and an expansive roof terrace. Whether you want to enjoy peace and quiet on your balcony or experience the vibrant city life, this property offers the best of both worlds. Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model. NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.