Sibogastraat 631094 SL AmsterdamAmbonpleinbuurt

##BOVENSTE ETAGE!*** TWEEKAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 39 M² MET 2 BALKONS ZEER MOOI GELEGEN AAN HET BONIPLEIN MET VRIJ UITZICHT OVER O.A. MAJELLAKERK. DOOR DE HOEKLIGGING IS ER VEEL LICHTINVAL. IN DE GEWILDE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM-OOST.## Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Topligging! Bovenste (3e) etage. -Hoekligging en prachtig vrij uitzicht over het Boniplein en Majellakerk. -Veel lichtinval dankzij de hoekligging en de vele ramen. -2 balkons met ochtend en begin middagzon. -Tevens is er een gemeenschappelijke binnentuin voor de bewoners. -Half open keuken. -Nette badkamer. -Ideaal; nog een aparte berging beneden in het gebouw. -Overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden! Tot 1 oktober 2031 is de erfpacht afgekocht daarna de geïndexeerde jaarlijkse eeuwigdurende canon, deze bedraagt op dit moment (2025) € 239,25. Afkopen blijft conform AB2016 tot de mogelijkheden behoren. -Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE. -De VVE beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en heeft plannen voor verduurzaming van het pand. -De servicekosten aan de VVE bedrage € 192,33 per maand. -De VVE heeft besloten om het geplande groot onderhoud (2026/2027) te combineren met verduurzamingsmaatregelen. Dit betreft o.a. plaatsen nieuw HR++ glas, verbeteren dakisolatie, verbeterde mechanische ventilatie met CO2 sturing, etc. Voor meer informatie vraag ons kantoor om toegang tot de documentatie. -Super locatie op korte loopafstand van o.a. Javastraat, Muiderpoortstation, tramhaltes, Oostpoort winkelgebied, Dappermarkt, Flevopark en Oosterpark. Lees hieronder meer over de buurt! INDELING: Zie 2/3d plattegronden WELKOM IN DE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM OOST. Inmiddels erg populair en geliefd; De Indische buurt in Amsterdam-Oost is de afgelopen jaren veranderd in een geliefde oude stadswijk met prachtige gerenoveerde panden met enorm veel voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving en op korte loop-/fietsafstand; -Om de hoek van Flevopark, Muiderpoortstation en nabij Science Park, Oostpoort winkelcentrum, tennisclub Tie Breakers, Jeugdland en prachtige fietsroutes naar o.a. het prachtige natuurgebied Waterland (Slechts 2 bruggen in 10 minuten) en Muiden/Gooi . -Op loopafstand van de groene en karakteristieke Watergraafsmeer met diverse (delicatesse)winkels, horeca en scholen. - Nabij Javastraat met alles van verse groente tot vis en hippe eetgelegenheden zoals o.a. Le French Café, Bar Basquiat, Badhuis Javaplein en Wilde Zwijnen en nog veel meer; - Studio K (Arthouse bioscoop, theater en café) - Dappermarkt - Flevopark, Park Frankendael en Oosterpark - Artis - Brouwerij ’t IJ - Nabij UVA (Roeterseiland campus), HVA op de Wibautstraat en Science Park. - Nabij Muiderpoortstation (korte loopafstand), station Science Park en diverse tram- en busverbindingen - Groot aanbod goede basisscholen in directe omgeving -Tram en busverbindingen. -En natuurlijk met de auto zo op de Ring A10. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ##TOP FLOOR!*** ONE-BEDROOM APARTMENT OF APPROX. 39 M² WITH 2 BALCONIES, BEAUTIFULLY LOCATED ON BONIPLEIN WITH UNOBSTRUCTED VIEWS INCLUDING THE MAJELLA CHURCH. LOTS OF NATURAL LIGHT THANKS TO THE CORNER LOCATION. SITUATED IN THE POPULAR INDISCHE BUURT, AMSTERDAM-OOST.## Read on for more details: HIGHLIGHTS: -Prime location! Top (3rd) floor. -Corner unit with stunning, unobstructed views over Boniplein and the Majella Church. -Abundant natural light due to corner position and many windows. -Two balconies with morning and early afternoon sun. -Residents also enjoy access to a shared courtyard garden. -Semi-open kitchen. -Well-maintained bathroom. -Convenient: private storage room on the ground floor of the building. -Leasehold has been converted to perpetual leasehold under favorable terms! The current lease is paid off until October 1, 2031. After that, an indexed annual perpetual ground rent applies—currently €239.25 (2025). A buyout remains possible under the AB2016 conditions. -Part of a professionally managed and active HOA (Homeowners’ Association). -The HOA has a long-term maintenance plan (MJOP) and sustainability upgrades planned. -Monthly service charges: €192.33. -The HOA has agreed to combine major scheduled maintenance (2026/2027) with sustainability improvements. These include installing new HR++ glazing, improving roof insulation, enhanced mechanical ventilation with CO2 control, and more. For further documentation, please contact our office. -Excellent location within walking distance of Javastraat, Muiderpoort Station, tram stops, Oostpoort shopping area, Dappermarkt, Flevopark, and Oosterpark. Learn more about the neighborhood below! LAYOUT: See 2D/3D floor plans. WELCOME TO THE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM OOST Now a highly popular and sought-after neighborhood, the Indische Buurt in Amsterdam East has undergone a remarkable transformation in recent years. This charming historic district now boasts beautifully renovated buildings and a wealth of amenities within walking distance. In the immediate vicinity or a short walk/bike ride away: -Around the corner from Flevopark, Muiderpoort Station, and close to Science Park, Oostpoort shopping center, tennis club Tie Breakers, Jeugdland, and scenic cycling routes leading to the beautiful Waterland nature reserve (just two bridges away in 10 minutes) and Muiden/Gooi. -Walking distance from the lush and character-rich Watergraafsmeer with various specialty shops, restaurants, and schools. -Near the lively Javastraat, offering everything from fresh produce and fish to trendy dining spots like Le French Café, Bar Basquiat, Badhuis Javaplein, Wilde Zwijnen, and many more; -Studio K (arthouse cinema, theater, and café) -Dappermarkt -Flevopark, Park Frankendael, and Oosterpark -Artis Zoo -Brouwerij ’t IJ -Near the University of Amsterdam (Roeterseiland campus), Amsterdam University of Applied Sciences (HvA) on Wibautstraat, and Science Park. -Close to Muiderpoort Station (short walk), Science Park Station, and multiple tram/bus lines. -Wide range of excellent primary schools nearby. -Easy access to public transport. -Quick access to the A10 ring road by car. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all aspects that may be important to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend that you hire a qualified (NVM) purchasing agent to assist you with the buying process. If you have specific requirements or wishes regarding the property, we advise you to communicate these early with your purchasing agent and conduct independent research. If you choose not to engage an expert representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. The NVM conditions apply. NEN CLAUSE The living area has been measured in accordance with industry-standard NEN 2580 guidelines. As a result, the stated area may differ from that of similar properties and/or older references, due to the updated calculation method. The buyer acknowledges having been adequately informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the surface area and volume accurately, using their own measurements and supporting this with floor plans and dimensions. If the measurements do not fully align with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in stated size or area shall not entitle either party to any adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.