Singel 136-A1015 AG AmsterdamLeliegracht e.o.

OMSCHRIJVING *** English translation below Wonen in een prachtig dubbel benedenhuis in een statig monumentaal Rijksmonument met fantastisch uitzicht over de gracht. Het geheel is ca. 163 m2 (NEN2580 ingemeten), heeft o.a. twee entrees, twee keukens, drie badkamers, drie slaapkamers, hoge plafonds van bijna 4 meter en grote raampartijen naar de gracht. Het geheel is keurig onderhouden en is zeer geschikt voor verschillende doeleinden. Naast dit alles is het pand gelegen op eigen grond en heeft er funderingsherstel plaatsgevonden in 2009. INDELING Middels een luxueus entree, toegang tot de woning op de beletage. Hal met toegang tot de riante woonkamer aan de voorzijde. De statige woonkamer is voorzien van mooie hoge plafonds van bijna 4 meter hoog en een heerlijke sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer met grote raampartijen heb je een prachtig uitzicht over de gracht en de mooie grachtenpanden aan de overzijde. De open keuken met eiland is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Door de ruime en open opstelling heb je direct contact met je eet- en woonkamer. Aan de achterzijde tref je een riante slaapkamer met badkamer en-suite voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel. Apart toilet. Boven de badkamer zit een grote vliering ideaal voor berging/opslag. Middels een interne trap heb je toegang tot het souterrain met zeer goede stahoogte van ca. 2.5m. Een ruime slaapkamer aan de achterzijde met lichtinval via het atrium en aparte kast voor de wasmachine/droger, in directe verbinding een hal welke toegang biedt naar een tweede badkamer voorzien van een douche en toilet. Op dit moment is er een muurtje geplaatst naar het voorste deel van het souterrain maar deze is eenvoudig weer te verwijderen zodat je hier een doorloop hebt. Aan de voorzijde van dit souterrain heb je tevens een eigen ingang naar de straat. Hier tref je een open keuken met inbouwapparatuur en een ruime eethoek en woonkamer. De derde kamer is op dit moment in gebruik als derde slaapkamer en heeft wederom een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Het geheel is voorzien van vloerverwarming, een mooie houten vloer en strak stuc- en schilderwerk. LIGGING Op een super locatie aan de gracht, ter hoogte van de Herenstraat en de Leliegracht is deze dubbele benedenwoning gelegen. Door deze centrale locatie vindt je alle faciliteiten op loopafstand, zoals de gezellige Westerstraat, de Brouwersgracht, de 9-straatjes, de gezellige Herenstraat hierdoor heb je vele boetieks, speciaalzaken, restaurants en verschillende horeca allemaal in de directe omgeving. Ook met het OV is de woning centraal gelegen maar ook met de auto middels de Rozengracht of de Westerstraat. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Funderingsherstel uitgevoerd in 2009; - Vloerverwaming; - Ideaal als dubbel benedenhuis, eventueel dubbele bewoning mogelijk; - Het is 1 woning (BAG) bestaande uit 2 appartementsrechten (A2 + A4), souterrain (A2) heeft 105/790e aandeel en bel-etage (A4) heeft 75/790e aandeel in de gemeenschap; - Maandelijkse servicekosten A2 zijn € 242,- en A4 zijn € 172,86 per maand, totaal € 414,86 per maand; - De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE beheer en ze hebben een MJOP; - De voor- en achtergevel zijn geschilderd in 2025; - Luxe gashaard in de woonkamer; - Nieuwe Intergas CV-ketel 2024; - Fantastisch grachtenzicht; - Ouderdomsclausule en NEN2580 inmeetclausule van toepassing in de koopakte; - Oplevering in overleg. *** English translation DESCRIPTION Living in a beautiful double ground-floor apartment in a stately, monumental national heritage building with fantastic views over the canal. The total area is approx. 163 m² (measured according to NEN2580) and includes two entrances, two kitchens, three bathrooms, three bedrooms, ceilings of nearly 4 meters high, and large windows overlooking the canal. The property is very well maintained and highly suitable for various purposes. In addition, the building stands on own ground, and foundation restoration is completed in 2009. LAYOUT Through a luxurious entrance, you will access the apartment on the bel étage. The hallway leads to the spacious living room at the front. This elegant living room features beautiful high ceilings of nearly 4 meters and a delightful, atmospheric gas fireplace. From the living room, with its large windows, you enjoy stunning views over the canal and the beautiful canal houses across the water. The open kitchen with island is equipped with the necessary built-in appliances. Thanks to the spacious and open layout, the kitchen flows directly into the dining and living area. At the rear, you will find a large bedroom with an en-suite bathroom equipped with a bathtub, separate shower, and washbasin. Separate toilet. Above the bathroom is a large loft space, ideal for storage. An internal staircase leads to the souterrain, which has an excellent ceiling height of approx. 2,5 meter. At the rear is a spacious bedroom with natural light via the atrium and a separate cupboard for the washing machine and dryer. This room connects directly to a hallway that provides access to a second bathroom with a shower and toilet. Currently, a small wall has been placed separating the front part of the souterrain, but this can easily be removed. At the front of the souterrain, you have an additional private entrance from the street. Here you will find an open kitchen with built-in appliances, a generous dining area, and a living area. The third room is currently used as a third bedroom and also has its own bathroom with a shower, washbasin, and toilet. The entire apartment features underfloor heating, a beautiful wooden floor, and sleek plaster and paintwork. LOCATION This double ground-floor apartment is situated in a superb location along the canal, near Herenstraat and Leliegracht. Thanks to its central position, all facilities are within walking distance, such as the lively Westerstraat, Brouwersgracht, the Nine Streets, and the charming Herenstraat with its many boutiques, specialty shops, restaurants, and various cafés and eateries. Public transport options are excellent, and the property is also easily accessible by car via the Rozengracht or Westerstraat. SPECIFICATIONS - Own ground; - Foundation restoration completed in 2009; - Underfloor heating; - Ideal as a double ground-floor apartment; dual occupancy possible; - It concerns one residence (BAG) consisting of two apartment rights (A2 + A4); souterrain (A2) has a 105/790 share and bel étage (A4) has a 75/790 share in the community; - Monthly service charges: A2 € 242,- and A4 € 172,86 total € 414,86 per month; - Homeowners’ association professionally managed by Velzel VvE Beheer; MJOP present; - Front and rear façades painted in 2025; - Luxury gas fireplace in the living room; - New Intergas central heating boiler (2024); - Fantastic canal views; - Age clause and NEN2580 measurement clause will be included in the purchase agreement; -Completion in consultation.