Sint Pietershalsteeg 41012 GL AmsterdamNes e.o.

***Stijlvol en verrassend rustig gelegen maisonnette van circa 88 m² met riant dakterras op het zuidwesten en eigen bergingen, midden in het historische centrum van Amsterdam.*** In het kleinschalige en goed onderhouden complex bevindt zich deze sfeervolle en ruim opgezette woning, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op een unieke locatie tussen de Nes, de Oudezijds Voorburgwal en de Enge Lombardsteeg, midden in het bruisende centrum, maar tegelijkertijd opvallend rustig. De woning is recentelijk gerenoveerd en combineert een prettige indeling met een lichte en open leefruimte en een royaal besloten dakterras aan de achterzijde. OMGEVING De woning ligt op een bijzondere locatie in de historische binnenstad van Amsterdam, op steenworp afstand van onder andere eetcafé en cultuurhuis De Brakke Grond en het luxe hotel Sofitel Legend The Grand Amsterdam. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés, met de levendige De Nes en de Dam op loopafstand. Ondanks de centrale ligging is de woning gelegen in een rustige steeg zonder verkeer, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. INDELING Eerste verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning; een hal met garderobe, een separaat toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer kenmerkt zich door een breedte van ca. 4,30 meter, wat zorgt voor een goed verlichte en prettig in te delen leefruimte. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte. Via schuifpuien is het riante dakterras op het zuidwesten bereikbaar, met uitzicht op het theater waardoor volledige privacy aanwezig is. Tweede verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval heeft. De moderne badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van een douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een grote kamer, waardoor deze verdieping flexibel indeelbaar is. Er is een mogelijkheid om de kamer op te delen en te voorzien van een derde slaapkamer. Tevens is er een aparte CV-/wasruimte met bergruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 88 m² - Bouwjaar 1980 - Energielabel A - Servicekosten 362,97 - Verdeling over twee woonlagen (maisonette) - Privé terras op het zuidwesten - Gelegen op eigen grond - Ruime woonkamer met breedte van ca. 4,30 meter - Ruime moderne open keuken - Twee grote slaapkamers - Badkamer geheel vernieuwd en modern ingericht - Volledig gerenoveerd/instapklaar - Eigen bergingen - Gezonde en kleinschalige VvE - Rustig gelegen in steeg Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***