Sint Willibrordusstraat 20-11074 XL AmsterdamWillibrordusbuurt

**English Below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Op een fijne locatie in De Pijp ligt dit charmante en efficiënt ingedeelde appartement van circa 47 m² op de eerste verdieping. De woning heeft energielabel B en is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. Daarnaast beschikt het appartement over een royaal balkon aan de rustige achterzijde, een ruime slaapkamer én de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. De entree geeft toegang tot de hal van het appartement, vanwaar vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. Woonkamer Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met brede, recent vernieuwde ramen en kozijnen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht op het groene straatbeeld. De ruimte biedt volop plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om eenvoudig een extra kamer te creëren, ideaal als thuiskantoor of tweede slaapkamer. Keuken De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne witte opstelling met een houten werkblad. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en een was-droogcombinatie. Slaapkamer Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer met openslaande deuren die direct toegang bieden tot het balkon. Balkon Het balkon vormt een heerlijke, groene plek om in alle rust te genieten van de avondzon. Dankzij het royale formaat is er bovendien volop ruimte om uitgebreid te dineren met vrienden en lange zomeravonden buiten door te brengen. Badkamer en toilet De nette badkamer is compact maar efficiënt ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Omgeving en bereikbaarheid: De Sint Willibrordusstraat is een rustige en karaktervolle straat in het hart van De Pijp, één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan gezellige koffiebars, restaurants, speciaalzaken en boetieks. Voor ontspanning liggen zowel het Sarphatipark als de Amstel op korte loopafstand. Ook het levendige Gerard Douplein met diverse terrassen bevindt zich vlakbij. De bekende Albert Cuypmarkt ligt eveneens om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u via de Ring A10 (S100 en S108) snel de stad in en uit. Daarnaast bevinden zich diverse tramverbindingen en metrostation De Pijp van de Noord/Zuidlijn op loopafstand, waardoor u zich eenvoudig door de stad verplaatst. Parkeren geschiedt via het vergunningssysteem van de gemeente Amsterdam. VvE: De VvE bestaat uit vier appartementen. De maandelijkse servicekosten voor het onderhoud bedragen € 85,-. Dat is voldoende om aan de 0,5% van de herbouwaarde te komen. De VvE heeft ook een lening afgesloten en de maandelijkse bijdrage hiervan bedraagt € 117,77, deze loopt nog voor 9,5 jaar, dan is de lening afgelost. Er zit nu ca € 6.250,- in kas, maar dan is ook alles gedaan in 2026.  De totale maandelijkse servicekosten bedragen € 202,77. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 47 m2 - Eigen grond - Fundering vernieuwd in 2020 - Eerste verdieping - 1 slaapkamer, 2e slaapkamer makkelijk te realiseren - Energielabel B - Nieuwe HR++ beglazing en kozijnen uit 2026 - Nieuwe CV ketel uit 2026 - Balkon/terras van ca. 8 m2 aan achterzijde - Actieve, kleinschalige VvE - Populaire locatie in de Pijp - Uitstekende bereikbaarheid met OV Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris die een koopakte zal opstellen conform het Ringmodel Amsterdam. NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. **ENGLISH** New Amsterdams Huys for Sale! Situated in a pleasant location in De Pijp, this charming and efficiently laid-out apartment of approximately 47 m² is located on the first floor. The property has energy label B and is situated on freehold land, meaning there is no leasehold. In addition, the apartment features a spacious balcony at the quiet rear side, a generous bedroom, and the possibility to easily create a second bedroom. Layout: Through the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. The entrance provides access to the hallway, from which almost all rooms can be reached. Living Room At the front of the apartment is the bright living room with wide, recently renewed windows and window frames, providing an abundance of natural daylight and a pleasant view of the green streetscape. The space easily accommodates both a comfortable seating area and a large dining table. There is also the possibility to easily create an additional room, ideal as a home office or second bedroom. Kitchen The open kitchen is located at the rear of the apartment and features a modern white design with a wooden countertop. The kitchen is equipped with various appliances, including a 4-burner gas stove, dishwasher, and washer-dryer combination. Bedroom At the quiet rear side is the spacious bedroom with French doors providing direct access to the balcony. Balcony The balcony offers a wonderful green retreat where you can peacefully enjoy the evening sun. Thanks to its generous size, there is also plenty of space for outdoor dining with friends and spending long summer evenings outside. Bathroom and Toilet The neat bathroom is compact yet efficiently designed and equipped with a shower and sink. In addition, there is a separate toilet. Location and Accessibility: Sint Willibrordusstraat is a quiet and characteristic street in the heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods. In the immediate vicinity, you will find a wide range of cozy coffee bars, restaurants, specialty shops, and boutiques. For relaxation, both Sarphatipark and the Amstel River are within short walking distance. The lively Gerard Douplein with various terraces is also nearby. The famous Albert Cuyp Market is just around the corner as well. Accessibility is excellent. By car, you can quickly access the Ring A10 motorway (S100 and S108) to enter or leave the city. In addition, several tram connections and De Pijp metro station of the North/South line are within walking distance, making it easy to travel throughout the city. Parking is arranged through the permit system of the Municipality of Amsterdam. Homeowners’ Association (VvE): The homeowners’ association consists of four apartments. The monthly service costs for maintenance amount to €85. This is sufficient to meet the required 0.5% of the rebuilding value reserve. The VvE has also taken out a loan, for which the monthly contribution amounts to €117.77. This loan will continue for another 9.5 years, after which it will be fully repaid. Currently, approximately €6,250 is available in reserve, while all planned maintenance works will have been completed in 2026. The total monthly service costs amount to €202.77. Features: - Living area approximately 47 m² - Freehold property (no leasehold) - Foundation renewed in 2020 - First floor - 1 bedroom, with possibility to easily create a second bedroom - Energy label B - New HR++ glazing and window frames installed in 2026 - New central heating boiler installed in 2026 - Balcony/terrace of approximately 8 m² at the rear - Active and small-scale homeowners’ association - Popular location in De Pijp - Excellent public transport connections Notary: The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draw up the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Ring Model. NEN Clause: The usable living area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations may occur. Buyers have had the opportunity to verify measurements independently. Differences do not entitle either party to adjustments in the purchase price. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance.