Sint Willibrordusstraat 31-H1074 XJ AmsterdamWillibrordusbuurt

Een prachtige kamer en-suite, hoge boogramen en een beschutte stadstuin. Aan een plein in de geliefde Willibrordusbuurt vind je dit karaktervolle benedenhuis van circa 116 m², met drie slaapkamers en gelegen op eigen grond. Sommige huizen hebben het al bij binnenkomst. De verhoudingen, het licht, de details die door de jaren heen bewaard zijn gebleven. Dit benedenhuis is er zo één. Achter de fraaie gevel uit 1906 liggen twee woonlagen met ieder een eigen sfeer: boven wordt geleefd, gekookt en lang getafeld, beneden is ruimte voor drie slaapkamers en een fijne badkamer. Aan de voorzijde kijk je uit over het plein, aan de achterzijde wacht het groen van je eigen tuin. En dat midden in De Pijp. WONEN EN BELEVEN Via je eigen entree kom je binnen in de hal, met ruimte voor de garderobe en een separaat toilet met hangcloset en natuurstenen fonteintje. De woonkamer aan de voorzijde is een bijzonder fijne plek. Hoge boogramen omlijsten het uitzicht op het plein en laten het daglicht mooi naar binnen vallen. Het originele ornamentenplafond, de paneeldeuren en de houten vloer geven de ruimte een warme, klassieke uitstraling. De prachtige ingebouwde kasten vormen een stijlvolle verbinding tussen de zitkamer en de woonkeuken aan de achterzijde en geven de ruimte karakter en een rustige, luxe uitstraling. Vanuit de zitkamer loopt het zicht mooi door naar de achterzijde van de woning, waardoor de leefruimtes mooi met elkaar in verbinding staan. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Het royale kookeiland met bar nodigt uit om aan te schuiven tijdens het koken. De keuken is voorzien van een kookeiland met een inductiekookplaat en werkblad van composiet, Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. De combinatie van warme tinten, een lichte werkblad en een donkere kastenwand past mooi bij het karakter van de woning. Naast het eiland is ruimte voor een grote eettafel, bij de hoge boogramen met uitzicht op de tuin. Een heerlijke plek voor een langzaam ontbijt of een diner dat ongemerkt de hele avond duurt. Vanuit de keuken loop je via de buitentrap de tuin in. Deze beschutte stadstuin op het zuidoosten is omgeven door groen en heeft ruimte voor een comfortabele zitplek en een tafel om buiten te eten. Even de deuren open, koffie mee naar buiten en genieten van je eigen plek in de stad. SLAPEN EN ONTSPANNEN De vaste trap brengt je naar het souterrain waar de 3 slaapkamers en de badkamer zich bevinden. De zichtbare plafondbalken geven deze verdieping een eigen karakter. Er is ruimte voor een gezin, logés of een werkplek aan huis. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien een eigen toegang vanaf de straat. Ook is er een inloopkast. De ruime badkamer is uitgevoerd met marmerlook wandtegels en een donkere vloer. Met een ligbad, een aparte inloopdouche, een breed wastafelmeubel van natuursteen met twee kranen en een toilet is alles aanwezig voor een ontspannen begin én einde van de dag. Praktisch is deze verdieping ook: in de hal zijn diverse inbouwkasten aanwezig, waaronder een kast met de wasmachineaansluiting. DE BUURT EN BEREIKBAARHEID Hier woon je in de Willibrordusbuurt, een geliefd stukje De Pijp waar het dagelijkse leven zich voor een groot deel lopend of op de fiets afspeelt. Een koffie om de hoek, boodschappen bij de speciaalzaken of op de Albert Cuypmarkt en daarna nog even naar het Sarphatipark of wandelen langs de Amstel. Alles ligt binnen handbereik. In de omgeving vind je volop cafés, gezellige terrassen en restaurants. Of je nu uitgebreid wilt uit eten of spontaan ergens aanschuift: er is altijd iets te kiezen. Eenmaal thuis zoek je de rust op in je eigen tuin. Ook de bereikbaarheid is prettig. Met de fiets ben je in circa tien minuten op station Amsterdam Amstel, met diverse trein- en metroverbindingen. Daarnaast zijn er verschillende tram- en bushaltes in de omgeving. Met de auto bereik je binnen korte tijd de Ring A10, zodat je ook de stad gemakkelijk uit bent. HIGHLIGHTS - Circa 116 m², verdeeld over twee woonlagen; - Drie slaapkamers en een inloopkast; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1906; - Servicekosten € 235,- per maand; - Energielabel B; - Beschutte, groene stadstuin van 40 m2 gelegen op het Zuidoosten; - Hoge plafonds 2.80 m; - Royale luxe woonkeuken met kookeiland en bar; - Ligging aan een plein in de geliefde Willibrordusbuurt in De Pijp; - Prachtige kamer en-suite met ingebouwde kasten; - Origineel ornamentenplafond en hoge boogramen; - Badkamer met ligbad, aparte inloopdouche en toilet; - Veel kastruimte en een kast met wasmachineaansluiting; - Eigen toegang tot het souterrain vanaf de straat; - Gelegen binnen een gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Geen funderingsrisico, risico A - Oplevering in overleg; Toelichting vierkante meters De opgegeven oppervlakte van circa 116 m² bestaat uit circa 71 m² woonoppervlakte op de bel-etage en circa 45 m² overige inpandige ruimte in het souterrain. KADE 5 Makelaars & Taxateurs " Gebouwd op ambitie, gedreven door karakter." Bijzonderheden en aanvullende informatie Notariskeuze De notariskeuze is aan koper, met dien verstande dat de koopovereenkomst wordt opgesteld conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam. Voorwaarde hierbij is dat de notaris gevestigd is in Amsterdam. Disclaimer Deze informatie is door Kade 5 Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaardt Kade 5 Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Meetinstructie NEN2580 De vermelde oppervlakte is vastgesteld aan de hand van de Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. De woning is ingemeten door een professionele organisatie. Eventuele verschillen in meetuitkomsten kunnen niet aan Kade 5 Makelaars & Taxateurs worden toegerekend. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven oppervlakten zelfstandig te (laten) controleren. MVA Certified Expat Broker Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.