Sint Willibrordusstraat 79-41073 VA AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

English text below: Prachtige, moderne bovenwoning met een groot dakterras (ca. 34m²) en keurig afgewerkt en onderhouden. Volledige renovatie heeft in 2019 plaatsgevonden. De woning is gelegen in een rustige straat en ook nog op Eigen Grond. De VvE bestaat uit 5 leden. Energielabel A. Indeling 3e verdieping: Via het verzorgde algemene trappenhuis betreedt u de woning op de derde verdieping waar u via een eigen trap uitkomt op de vierde verdieping in het midden van het appartement. 4e verdieping: Entree, een gezellige woonkamer aan de voorzijde met een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De raampartij aan deze kant bestaat uit 3 grote ramen, inclusief dakraam, waardoor de woning erg licht is. De moderne badkamer is centraal gelegen en ruim van opzet. Deze is voorzien van luxe inloopdouche, wastafel, toilet en een handdoek radiator. Aan de overzijde van de badkamer bevindt zich de wasmachine / CV ruimte. De slaapkamer is aan de rustige achterzijde gelegen en is tevens voorzien van een extra werkplek. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie eiken houten vloer. Bovenop het appartement bevindt zich een royaal dakterras alwaar u de gehele dag van de zon kunt genieten. Omgeving De Pijp is met zijn huizen in de typische laat 19e eeuwse stijl een zeer herkenbare wijk in Amsterdam. Het is een levendige buurt die uitstekend met de auto bereikbaar is vanaf de grote uitvalswegen zoals de A10. Tevens is er een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, bus, tram, metro (Noord/Zuidlijn) en trein (Amsterdam Amstel/ RAI). Deze buurt staat bekend om de gezellige restaurants en cafés en de laatste tijd is deze buurt helemaal een food walhallah geworden met nieuwe supermarkten zoals Marqt en de Stadsmarkt. Ook op andere gebieden vestigen zich er steeds meer leuke boetieks en speciaalzaken. Bovendien liggen de Amstel en het Sarphatipark op loopafstand voor de nodige ontspanning. Quote van de bewoners: Toen wij de woning destijds kochten, waren wij erg gecharmeerd van hoe licht het binnen in huis is. De afgelopen jaren hebben wij met heel veel plezier in dit huis gewoond. De locatie is top, alles is op loopafstand, en we hebben vele avonden tot laat op het dakterras gezeten. Helaas hebben we ervoor gekozen om Amsterdam te verlaten, maar anders hadden we hier zeker nog lange tijd gewoond. Bijzonderheden: - Eigen grond; - VVE: 5 appartementsrechten; - Eigen beheer; - Servicekosten € 101,- per maand; - CV ketel bouwjaar 2019, merk : Intergas; - Energielabel A; - Ouderdomsclausule van toepassing. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Beautiful, modern upper-floor apartment with a large roof terrace (approx. 34m²), neatly finished and well-maintained. The complete renovation took place in 2019. The property is located in a quiet street and also on freehold land. The VvE consists of 5 members. Energy label A. Layout 3rd floor: You reach the apartment on the third floor via the well-maintained communal staircase, from where your own staircase leads you to the apartment on the fourth floor, where you enter in the middle of the apartment. 4th floor: Entrance, a cozy living room at the front with an open kitchen equipped with various built-in appliances. The window section on this side consists of 3 large windows, including a skylight, which makes the apartment very light. The modern bathroom is centrally located and spacious. It is equipped with a luxurious walk-in shower, sink, toilet, and a towel radiator. On the opposite side of the bathroom is the washing machine/boiler room. The bedroom is located at the quiet rear. The entire apartment is fitted with a beautiful oak wooden floor. On top of the apartment is a generous roof terrace where you can enjoy the sun all day long. Location: De Pijp, with its houses in the typical late 19th-century style, is a very recognizable neighborhood in Amsterdam. It is a lively area, easily accessible by car from the major highways such as the A10. There is also good accessibility by public transport, bus, tram, metro (Noord/Zuinlijn), and train (Amsterdam Amstel/RAI). This neighborhood is known for its cozy restaurants and cafes, and lately, it has become a food haven with new supermarkets such as Marqt and Stadsmarkt. Additionally, there are many charming shops and specialty stores. Moreover, the Amstel and Sarphatipark are within walking distance for necessary relaxation. Quote from the residents: When we bought the house at the time, we were very charmed by how light it is inside the apartment. The past few years we have lived in this apartment with great pleasure. The location is great, everything is within walking distance, and we have sat on the roof terrace many evenings until late. Unfortunately, we have chosen to leave Amsterdam, but otherwise we would certainly have lived here for a long time. Details: - Freehold land; - VVE: 5 apartment rights; - Self-managed; - Service costs € 101 per month; - Boiler year of construction 2019, brand: Intergas; - Energy label A; - Age clause applies. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable surface area is calculated in accordance with the industry-specific BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions do not (fully) correspond to the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. Seller and broker accept no liability in this.