Sloterkade 85-H1058 HJ AmsterdamLegmeerpleinbuurt

- ENGLISH TEXT BELOW - Wonen aan de Sloterkade betekent thuiskomen op een plek waar de stad even verstilt. Met het water van de Schinkel voor de deur en het Vondelpark op loopafstand ervaar je hier een unieke mix van rust, licht en Amsterdamse levendigheid. Deze voormalige sigarenwinkel, nu een sfeervolle hoekwoning, verrast met royale ramen, drie zijden lichtinval en een heerlijke stadstuin. Binnen wachten karakter, comfort en een verrassend praktische indeling die past bij elke woonwens. Het volledig geïsoleerde tuinhuis en de flexibele indeling bieden bovendien ruimte voor werken, logeren of gezinsuitbreiding. Een zeldzaam lichte en veelzijdige woning op een van de mooiste plekken van de stad. Bel ons snel voor een bezichtiging! Indeling Wonen aan de Sloterkade betekent uitzicht, rust en licht in overvloed. Deze hoekwoning ligt direct aan het water van de Schinkel, waardoor de overburen ver weg zijn en je aan drie zijden licht binnenkrijgt. Het pand was ooit een sigarenwinkeltje, wat de royale glaspartijen verklaart; op zonnige dagen zie je de bootjes voorbij varen. Dankzij de ligging wandel je in enkele minuten naar het Vondelpark en zit je dicht bij Oud-Zuid, terwijl parkeren voor de deur ruim mogelijk is, inclusief elektrische laadplekken. Voor de woning ligt een stadstuin die om de hoek doorloopt, zodat je op elk moment van de dag een fijn, zonnig zitje vindt. Ja, ook met avondzon voor de borreluurtjes! Binnen valt de mooie L-vormige woonkamer op met een zeer praktische indeling. Langs de wand zorgen strak afgewerkte, witte inbouwkasten voor veel bergruimte en de meterkast is netjes weggewerkt. De open woonkeuken maakt samenzijn met vrienden tijdens het koken vanzelfsprekend; je kookt elektrisch en beschikt over een afzuiger, vaatwasser, koelkast met vriesvak, Quooker en een combimagnetron. In de woonkamer bevindt zich bovendien een extra bergkast met aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. De slaapkamer grenst aan zowel de woonkamer als de badkamer, is opvallend stil en biedt ruimte voor een kledingkast. Dankzij een deels glazen wand en een elegante deur met glas stroomt het daglicht prettig binnen. De badkamer, vernieuwd in 2021, is ruim en licht en voorzien van een royale inloop regendouche, radiator, wastafelmeubel en toilet. Door de combinatie van mechanische ventilatie en een groot raam is de ventilatie uitstekend. Wie een nog luxer gevoel wil, kan de badkamer en slaapkamer samenvoegen tot één royale suite met een hotelachtige sfeer en extra lichtinval. Een extra slaapkamer is eenvoudig te creëren door de dubbele stalen deuren te sluiten. Deze zijn nu stijlvol bekleed met beige vilt; daaronder zit glas, zodat je kunt kiezen tussen extra privacy of een transparante, open uitstraling. Wie de deuren liever in glas ziet, kan de vilten panelen verwijderen. Wanneer je de deuren sluit, ontstaat aan de tuinkant een volwaardige tweede slaapkamer met hoge openslaande deuren naar buiten. De kamer kijkt uit op de tuin en heeft prettige natuurlijke lichtinval. Links in de tuin bevindt zich bovendien een derde, zeer lichte kamer met veel glas en een grote schuifpui. De afwerking is eigentijds en comfortabel met nette inbouwspots, een crèmekleurige vloer met vloerverwarming, triple glas en een groen dak. Dit tuinhuis is ideaal als derde slaap-, logeer- of werkkamer en is in 2024 volledig gerealiseerd, waardoor alles modern en verzorgd oogt. Zo biedt de woning een zeldzame combinatie van flexibiliteit, privacy en licht, met meerdere volwaardige ruimtes die je naar wens kunt gebruiken. De tuin is in 2024 verzorgd betegeld, met klimmend groen langs de wanden en een praktische achterom. In recent onderhoud is veel geïnvesteerd: de keuken, badkamer en het binnenschilderwerk zijn in 2020-2021 gedaan, de visgraat pvc-vloer is in 2024 gelegd en de cv-installatie (Remeha Avanta 28c) is in 2025 recent gecontroleerd. Dankzij de hoge plafonds, het vele glas en de hoekligging geniet je hier van een uitzonderlijk lichte en stille stadswoning, centraal gelegen en met alle gemakken van de stad om de hoek. Omgeving Aan de rustige Sloterkade, direct aan de Schinkel en op de grens van de Hoofddorppleinbuurt en de Schinkelbuurt, woon je groen en centraal tegelijk. Het Vondelpark ligt op circa vijf minuten lopen via de Amstelveenseweg, terwijl ook het Rembrandtpark en het Beatrixpark dichtbij zijn voor hardlopers, wandelaars en gezinnen. In de directe omgeving vind je bovendien meerdere speeltuintjes op loopafstand, ideaal voor jonge kinderen. Cultuur is binnen handbereik: op de fiets ben je zo op het Museumplein bij het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum en Het Concertgebouw, en richting Oud-West liggen De Hallen met film, food en design. In de buurt vind je een levendige horecascene met buurtfavoriet Gent aan de Schinkel aan het water, Bar Bonnie voor all day dining en cocktails en Ron Gastrobar aan de Sophialaan met één Michelinster. In de straat zelf zitten twee supermarkten, Dirk en Ekoplaza, en op het Hoofddorpplein vind je speciaalzaken zoals de chocolaterie, de kaasboer en wijnhandel Ton Overmars. Met dit aanbod aan speciaalzaken stel je moeiteloos binnen drie kwartier een verfijnd diner samen, van verse ingrediënten tot een passende fles. Een omgeving waar natuur, cultuur, culinaire adressen en praktisch gemak samenkomen. Bereikbaarheid Vanaf Sloterkade 85h zit je zo op de Ring A10: via afrit S107 (Slotervaart/Schinkel) of S108 (Amstelveenseweg) rijd je in enkele minuten richting A4 (Schiphol/Den Haag) en A9 bij knooppunt De Nieuwe Meer. Met het ov is de keuze ruim: om de hoek op het Hoofddorpplein vertrekt tram 2 richting Centraal Station en Nieuw Sloten, terwijl bus 15 (Sloterdijk–Zuid) en bus 62 (Lelylaan–Amstelstation) snelle verbindingen bieden; ’s nachts rijdt N88. De metro is dichtbij via station Amstelveenseweg of Henk Sneevlietweg (lijnen 50 en 51) met directe aansluiting op o.a. Station Zuid, RAI en Isolatorweg. Voor de Noord/Zuidlijn (lijn 52) stap je gemakkelijk over op Station Zuid. Kortom, met auto en ov ben je uitstekend aangesloten op de rest van de stad en de regio. Eigendomsinformatie De woning is gelegen op Vicarie erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot april 2053. In 2019 is de aanvraag gedaan voor omzetting naar gemeentelijke eeuwigdurende erfpacht. Verkoper is nog in afwachting van de aanbieding. VvE De VvE is actief, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en hanteert een maandelijkse bijdrage van €200,-. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 78 m² (69m2 woning en 9m2 tuinhuis) (meetrapport beschikbaar); - Geheel geïsoleerd tuinhuis met vloerverwarming; - Geheel gerenoveerd (nieuwe PVC visgraat vloer, keuken, stoppenkast, badkamer, HR++ kozijnen); - Begane grond woning met tuin; - Nieuwe betegeling in de tuin en achterom; - 2 slaapkamers, 1 extra kamer in tuinhuis; - Aan drie zijden lichtinval in de woning; - Parkeren via betaald parkeren en vergunningensysteem; - Servicekosten VvE €200,-; - Erfpacht afgekocht tot 2053, eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden aangevraagd; - Oplevering: in overleg; - Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam); - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend. Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - ENGLISH TEXT - Living on the Sloterkade means coming home to a place where the city briefly falls quiet. With the Schinkel on your doorstep and the Vondelpark within walking distance, you’ll experience a unique blend of calm, natural light and Amsterdam vibrancy. Formerly a cigar shop and now a charming corner house, the property delights with generous windows, light on three sides and a lovely city garden. Inside you’ll find character, comfort and a surprisingly practical layout to suit every lifestyle. The fully insulated garden studio and flexible floor plan also provide space for working from home, guests or a growing family. A remarkably bright and versatile home in one of the city’s finest locations. Call us soon to arrange a viewing! Layout: Living on the Sloterkade means open views, tranquillity and an abundance of light. This corner house sits directly on the Schinkel, so the neighbours opposite are far away and light enters from three sides. The building was once a small cigar shop, which explains the expansive glazing; on sunny days you can watch the boats glide by. From here you can walk to the Vondelpark in just a few minutes and you’re close to Oud-Zuid, while on-street parking is plentiful, including electric charging points. In front of the house is a city garden that wraps around the corner, ensuring a sunny spot at any time of day. Yes — evening sun for aperitif hour too! Inside, the attractive L-shaped living room stands out for its highly practical layout. Along one wall, sleek white built-in cupboards offer ample storage and the meter cupboard is neatly concealed. The open-plan kitchen makes it easy to cook while spending time with friends; cooking is electric and the kitchen is fitted with an extractor, dishwasher, fridge with freezer compartment and a combi microwave. The living room also includes an additional storage cupboard with connections for a washing machine and the central-heating boiler. The bedroom adjoins both the living room and the bathroom, is notably quiet and offers space for a wardrobe. Thanks to a partly glazed wall and an elegant glazed door, daylight flows in pleasantly. The bathroom, renewed in 2021, is spacious and bright, featuring a generous walk-in rain shower, radiator, vanity unit and WC. With both mechanical ventilation and a large window, air circulation is excellent. For a more luxurious feel, the bathroom and bedroom can be combined to create one generous suite with a boutique-hotel atmosphere and additional natural light. A second bedroom is easily created by closing the double steel doors. These are currently finished with stylish beige felt; beneath the felt is glazing, allowing you to choose between extra privacy or a transparent, open look. Prefer glass? The felt panels can be removed. When you close the doors, a fully fledged second bedroom appears on the garden side, with tall French doors opening to the outside. The room overlooks the garden and enjoys pleasant natural light. To the left in the garden there is also a third, very light room with extensive glazing and a large sliding door. The finish is contemporary and comfortable, with neat recessed spotlights, a cream-coloured floor with underfloor heating, triple glazing and a green roof. This garden studio is ideal as a third bedroom, guest room or home office and was fully completed in 2024, so everything feels modern and well cared for. The result is a rare combination of flexibility, privacy and light, with multiple full-value rooms you can use as you wish. The garden was neatly paved in 2024, with climbing greenery along the walls and a practical rear access. Significant recent investment has been made in maintenance: the kitchen, bathroom and interior paintwork were completed in 2020–2021, the herringbone PVC floor was laid in 2024 and the central-heating installation (Remeha Avanta 28c) was checked in 2025. Thanks to the high ceilings, extensive glazing and corner position, this is an exceptionally bright and peaceful city home in a central location, with all amenities close at hand. Area On the quiet Sloterkade, directly on the Schinkel and on the border of the Hoofddorppleinbuurt and the Schinkelbuurt, you live both green and central. The Vondelpark is about a five-minute walk via the Amstelveenseweg, while the Rembrandtpark and Beatrixpark are also nearby for runners, walkers and families. There are several small playgrounds within walking distance, ideal for young children. Culture is close at hand: by bike you’ll be at Museumplein in no time for the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum and the Concertgebouw, while towards Oud-West you’ll find De Hallen with film, food and design. The neighbourhood offers a lively dining scene with local favourite Gent aan de Schinkel on the water, Bar Bonnie for all-day dining and cocktails, and Ron Gastrobar on the Sophialaan with one Michelin star. On the street itself are two supermarkets, Dirk and Ekoplaza, and on Hoofddorpplein you’ll find specialist shops such as the chocolatier, the cheesemonger and wine merchant Ton Overmars. With this range of independents you can effortlessly put together a refined dinner in under an hour, from fresh ingredients to the perfect bottle. An area where nature, culture, culinary hotspots and everyday convenience come together. Accessibility: From Sloterkade 85h you’re on the A10 ring road in no time: via junction S107 (Slotervaart/Schinkel) or S108 (Amstelveenseweg) you can reach the A4 (Schiphol/The Hague) and the A9 at De Nieuwe Meer within minutes. Public transport options are plentiful: around the corner on Hoofddorpplein, tram 2 runs to Amsterdam Central Station and Nieuw-Sloten, while bus 15 (Sloterdijk–Zuid) and bus 62 (Lelylaan–Amstelstation) provide quick connections; at night the N88 operates. The metro is close via Amstelveenseweg or Henk Sneevlietweg (lines 50 and 51) with direct links to, among others, Station Zuid, RAI and Isolatorweg. For the North–South line (52), transfer is easy at Station Zuid. In short, by car and public transport you’re excellently connected to the rest of the city and the region. Tenure The property stands on Vicarie leasehold land. The ground rent has been redeemed until April 2053. In 2019, an application was submitted to convert to the municipal perpetual leasehold system. The seller is currently awaiting the offer. Owners’ Association (VvE) The Owners’ Association is active, has a long-term maintenance plan (MJOP) in place and charges a monthly contribution of € 200. Particulars: - Living area 78 m² (measurement report available) - Fully renovated (new PVC herringbone floor, kitchen, consumer unit, bathroom, HR++ frames) - Ground-floor home with garden - Fully insulated garden studio with underfloor heating of 9 m² - Newly paved garden - 2 bedrooms, plus 1 additional room in the garden studio - Light on three sides of the house - Parking via paid parking and a residents’ permit system - Completion: by mutual agreement - Choice of notary to buyer (provided the purchase contract follows the Model Ring and is executed in Amsterdam) - A binding agreement is only formed once the purchase contract has been signed Disclaimer This listing has been compiled with the greatest possible care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative.