Sluisstraat 10-11075 TE AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

Sfeervol en karakteristiek 2-kamerappartement, gelegen in de sympathieke Schinkelbuurt. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 53 m², Frans balkon aan voorzijde en comfortabel balkon aan de achterzijde. Heerlijk wonen in Oud-Zuid! INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Hal met separaat toilet, garderobekast en kast voor de wasmachine-/droger. Vervolgens de riante living met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Nette keuken, voorzien van inbouwapparatuur, met tevens een deur naar het balkon. Daaropvolgend de lichte badkamer met ligbad en wastafel. Aan de voorzijde de goed bemeten slaapkamer met deuren naar een Frans balkon. Op de vierde verdieping bevindt zich nog een berging van ca. 7 m². Kortom, een zorgvuldig onderhouden appartement met buitenruimte, gelegen op eigen grond, op een toplocatie tussen het Vondelpark en de Hoofddorppleinbuurt! LIGGING De woning is gelegen in een rustige straat in populair Oud-Zuid met aan de ene kant de levendige Amstelveenseweg met haar uitgebreide aanbod aan horeca en aan de andere kant de rustige Schinkelkade/ Hoofddorppleinbuurt. Op loopafstand van het Vondelpark, veel gezellige horeca gelegenheden en winkels zoals bakkers, groentezaken, vishandel, slagerij en enkele (biologische) supermarkten. Tot slot zijn er goede vervoersverbindingen (bus, tram) en in ca. 5/10 minuten op de Ring. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 53 m² conform NEN2580 meetrapport; - Berging op de 4e verdieping van ca. 7 m²; - Gelegen op eigen grond dus geen erfpacht; - VvE bijdrage p.m. € 75,-, in eigen beheer; - Toplocatie in Amsterdam Zuid: Schinkelbuurt, nabij het Vondelpark; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming and characteristic 2-room apartment, located in the charming Schinkelbuurt neighborhood. The apartment has a living space of approximately 53 m², a French balcony at the front and a comfortable balcony at the rear. Wonderful living in Oud-Zuid! LAYOUT Communal entrance on the ground floor. The apartment is located on the first floor. A hallway with a separate toilet, wardrobe, and cupboard for the washer/dryer leads to the spacious living room with French doors leading to the rear balcony. A neat kitchen, equipped with built-in appliances, also has a door leading to the balcony. Next, the bright bathroom with a bathtub and sink. At the front is the well-sized bedroom with doors leading to a French balcony. A storage room of approximately 7 m² is located on the fourth floor. In short, a carefully maintained apartment with outdoor space, situated on freehold land, in a prime location between Vondelpark and the Hoofddorppleinbuurt neighborhood! LOCATION The house is situated on a quiet street in the popular Oud-Zuid district, with the lively Amstelveenseweg and its wide range of restaurants and cafes on one side and the tranquil Schinkelkade/Hoofddorpplein neighborhood on the other. Within walking distance of Vondelpark, numerous charming restaurants and cafes, and shops such as bakeries, greengrocers, fishmongers, butchers, and several (organic) supermarkets. Finally, there are good transport links (bus, tram), and the Ring Road is approximately 5-10 minutes away. SPECIAL FEATURES - Living area approx. 53 m² in accordance with NEN2580 measurement report; - Storage room on the 4th floor of approx. 7 m²; - Freehold, so no leasehold; - Homeowners' Association (VvE) fee: €75 per month, managed independently; - Prime location in Amsterdam Zuid: Schinkelbuurt, near Vondelpark; - Old age clause applies; - Delivery date in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.