Sluisstraat 10-H1075 TE AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

**English translation below** Sluisstraat 10 H, 1075 TE te Amsterdam. Zeer sfeervol en licht appartement op de begane grond, gelegen in de gewilde Schinkelbuurt, op loopafstand van het Vondelpark. Het appartement telt 3 slaapkamers (waarvan ‘één in het tuinhuis). Aan de achterzijde een heerlijke zonnige tuin met ruim (compleet) tuinhuis. Dit gezellige appartement van 91 m² (inclusief tuinhuis) is door de jaren heen zeer goed onderhouden en verkeert in een zeer nette staat van onderhoud. Het appartement is gelegen op eigen grond en heeft op de zolderetage nog een praktische bergkamer. Ligging/bereikbaarheid De woning is gelegen in de populaire Schinkelbuurt in Amsterdam Oud-Zuid met een breed winkelaanbod op de (om de hoek gelegen) Amstelveenseweg en even verderop aan het Hoofddorpplein en de Zeilstraat. Hier zijn ook tal van leuke cafés en restaurants, lunchen bij Anne & Max, het terras op bij Café Bédier of eten bij Ron’s Gastrobar; mogelijkheden genoeg! Het Vondelpark en Rembrandtpark liggen op loopafstand. Voor de hardlopers is het Amsterdamse bos te bereiken zonder een stoplicht tegen te komen. Met de fiets ligt het levendige centrum van Amsterdam binnen handbereik. De woning is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer. Op het Hoofddorpplein en bij het Haarlemmermeerstation zijn meerdere bussen en tramhaltes richting zowel het centrum en de Zuid-As. Ook treinstation Amsterdam Zuid is op circa 10 minuten fietsafstand en treinstation Lelylaan is zo'n 7 minuten fietsen. U bent met de auto in een mum van tijd op de A-10 of de A-4. Indeling: Begane grond: Eigen opgang. Hal met garderobe en praktische gangkast. Ruime woonkamer en eetkamer aan voorzijde met sfeervolle gashaard. De woonkamer voelt, mede door het hoge plafond (2,97 m), zeer ruim en statig aan. Aan achterzijde een moderne open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Masterbedroom aan achterzijde met rustgevend uitzicht op de tuin. Werk-/kinderkamer centraal in de woning gelegen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Vanuit de keuken aan achterzijde heeft u toegang tot de verzorgde tuin. In de zomer kunt u hier heerlijk vanaf de middag tot begin avond genieten van de zon. Achter in de tuin staat een prachtig geïsoleerd tuinhuis. Het tuinhuis is ideaal te gebruiken als 3de slaapkamer, als gastenverblijf, of als thuiswerkplek (alle internetaansluitingen zijn aanwezig). Verder is het tuinhuis voorzien van een riante badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Ook de wasmachine aansluiting bevindt zich in het tuinhuis. Vierde etage: Via het gemeenschappelijke trappenhuis komt u op de zolder waar de praktische (privé) bergkamer is. Bijzonderheden: - Appartementsrecht, 91 m², inclusief tuinhuis (meetrapport aanwezig) - Volle eigendom, dus geen erfpacht - 3 slaapkamers, 2 badkamers - Privé berging op de bovenste etage - Heerlijk tuin aan achterzijde (nieuw aangelegd in 2023), gelegen op het noordwesten - Houtenvloer - Openhaard, gas gestookt - Actieve VvE bestaande uit 4 leden - Servicekosten: € 84,- per maand - MJOP aanwezig - Cv-installatie - Volledig dubbel glas - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English translation** Sluisstraat 10 H, 1075 TE Amsterdam A charming and bright ground-floor apartment located in the highly sought-after Schinkelbuurt, within walking distance of Vondelpark. This well-maintained apartment features three bedrooms (one of which is in the garden house). At the rear, you'll find a sunny garden with a spacious, fully equipped garden house. This delightful 91 m² apartment (including the garden house) has been very well maintained over the years and is in excellent condition. The property is situated on freehold land and also includes a practical storage room in the attic. Location & Accessibility This home is situated in the popular Schinkelbuurt in Amsterdam Oud-Zuid, with a wide range of shops on the Amstelveenseweg (just around the corner), as well as Hoofddorpplein and Zeilstraat a bit further away. You'll find numerous cozy cafés and restaurants nearby, including Anne & Max for lunch, Café Bédiers terrace, and Ron’s Gastrobar for fine dining. The Vondelpark and Rembrandtpark are within walking distance. For runners, Amsterdamse Bos is easily accessible without encountering a single traffic light. The lively city center of Amsterdam is within easy cycling distance. The apartment is well-connected by public transport. Multiple bus and tram stops at Hoofddorpplein and Haarlemmermeerstation provide direct routes to both the city center and the Zuidas business district. Amsterdam Zuid Station is approximately 10 minutes by bike, while Lelylaan Station is about a 7-minute ride. By car, you can quickly reach the A10 and A4 highways. Layout Ground Floor: Private entrance. Hallway with wardrobe and practical storage closet. A spacious and bright living and dining area at the front, featuring a cozy gas fireplace. Thanks to the high ceilings (2.97 m), the living room feels exceptionally spacious and elegant. At the rear, you'll find a modern open kitchen with a cooking island, equipped with high-end built-in appliances. The master bedroom is located at the rear, offering a peaceful garden view. A second bedroom, ideal as a home office or child’s room, is centrally located in the apartment. The bathroom, accessible from the hallway, features a walk-in shower, vanity unit, and toilet. From the kitchen, you have direct access to the beautifully maintained garden. In summer, you can enjoy the sun from midday until early evening. At the back of the garden, there's a fully insulated garden house, which serves as a third bedroom, guest accommodation, or home office (with full internet connections available). The garden house includes a private bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and toilet, as well as a washing machine connection. Fourth Floor (Attic Storage): Via the communal staircase, you reach the private storage room in the attic, providing additional practical storage space. Key Features: - Apartment right, 91 m² (including garden house, measurement report available) - Freehold property – no leasehold - 3 bedrooms, 2 bathrooms - Private storage room on the top floor - Beautiful garden at the rear (newly landscaped in 2023), facing northwest - Wooden flooring throughout - Cozy gas fireplace - Active Homeowners’ Association (VvE) with 4 members - Service charges: €84 per month - Long-term maintenance plan (MJOP) in place - Central heating system - Fully double glazed - Parking via permit system - Handover in consultation This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All listed measurements and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on matters they consider important. The selling agent represents the seller’s interests. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent for guidance throughout the purchasing process. If you have specific requirements for the property, we advise you to communicate these in time to your buying agent and conduct independent research. If you do not engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant aspects independently. NVM terms and conditions apply.