Sluisstraat 16-31075 TE AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

Wonen in Oud-Zuid op z’n best – gerenoveerd, licht, ruimte, 3 slaapkamers, 2 balkons én een dakterras! In een rustige straat in de geliefde Schinkelbuurt van Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark, ligt dit prachtige en smaakvol gerenoveerde dubbel bovenhuis van ca. 110 m² met 3 slaapkamers. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden pand, combineert deze woning het beste van stijlvol wonen met comfort en een heerlijke buitenruimte: een zonnig balkon op het westen én een dakterras! De woning is in 2020 en 2023 deels gerenoveerd, in 2023 is de bovenverdieping ook integraal bij de woning betrokken, heeft drie slaapkamers, veel bergruimte en bevindt zich op eigen grond – dus geen erfpacht! INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Hier is ruimte voor een garderobe. Op de derde verdieping vind je de lichte doorzonwoonkamer met mooie eikenhouten vloer, grote raampartijen en een moderne open keuken. De keuken (2020) is strak en wit afgewerkt met een natuurstenen blad, voorzien van alle gemakken zoals inductiekookplaat (Bauknecht), vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een stijlvol afzuigsysteem verwerkt in het plafond. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. Daarnaast bevindt zich een apart toilet en veel bergruimte op deze verdieping. Op de vierde verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het westen. De badkamer uit 2023 is een oase van rust met natuurlijk daglicht, een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een luxe afwerking. Verder is er op deze verdieping een aparte wasruimte, een tweede separaat toilet en toegang tot het heerlijke dakterras, bereikbaar via een vaste trap met dakraam. LOCATIE De woning ligt ideaal in een rustige zijstraat van de levendige Amstelveenseweg, in de populaire Schinkelbuurt van Oud-Zuid. Het Vondelpark ligt op loopafstand – ideaal voor een ochtendwandeling, sport of picknick. In de directe omgeving vind je een uitstekende mix van horeca zoals Bar Bonnie, Dignita en de Vondeltuin, en alle winkels voor je dagelijkse boodschappen zijn op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Binnen enkele minuten zit je op de Ring A10. Ben je op zoek naar een instapklaar en goed ingedeeld appartement met drie slaapkamers, buitenruimte en een toplocatie in Oud-Zuid? Dan is Sluisstraat 16-3 absoluut een bezichtiging waard! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 110 m2 (conform NEN 2580 meetinstructie); - Dakterras van ca. 28,6 m2 (conform NEN 2580 meetinstructie) met vergunning en toestemming VVE; - Trap naar dakterras is een vaste trap; - Woning is verdeeld over twee woonlagen op de derde en vierde verdieping; - Bouwjaar 1912, gerenoveerd in 2020 en 2023, in 2023 is de vierde verdieping integraal betrokken bij de woning met vergunning en toestemming VVE; - 3 slaapkamers; - 2 zonnige balkons; - 2 aparte WC's; - Veel bergruimte; - Eigen grond; - Energielabel B; - Kleine, actieve en gezonde VvE, met een maandelijkse bijdrage van ca € 192,-. Momenteel zit er ca. € 8.606,- in de kas van de VvE; - Voordeur van de woning is in originele staat terug gebracht; - Oplevering in overleg, kan snel. **Disclaimer** Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.