Sluisstraat 34-11075 TG AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

Prachtig appartement met twee slaapkamers, balkon en separate berging, op eigen grond gelegen op een toplocatie vlakbij het Vondelpark! Wil je wonen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam? Dit charmante en goed ontworpen appartement met twee slaapkamers van circa 52 m² ligt op een steenworp afstand van het Vondelpark, in de zeer gewilde Schinkelbuurt. De woning beschikt over een lichte woonkamer met balkon, twee (slaapkamer)kamers, een ruime berging op zolder en is gelegen op eigen grond (geen erfpacht). Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfortabel stadsleven op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. LOCATIE De Schinkelbuurt is al lange tijd een van de populairste woonwijken van Amsterdam. Het biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en de bruisende stadssfeer, die letterlijk om de hoek ligt. In de directe omgeving vind je een ruime keuze aan populaire restaurants, waaronder Mangia Pizza, Ron Gastrobar en Restaurant Blauw. Voor heerlijke koffie, ontbijt of drankjes kan je terecht bij lokale favorieten zoals Schinkelhaven, Vlaamsch Broodhuys en Gent aan de Schinkel, allemaal op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen vind je Albert Heijn, Marqt, Grapedistrict, een viswinkel en een ambachtelijke slager in de directe omgeving. Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in Amsterdam, op de Zuidas en in het Amsterdamse Bos. Het appartement profiteert bovendien van uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar zowel het centrum als Schiphol, terwijl de A10 Ringweg binnen enkele minuten met de auto te bereiken is. Een fantastische locatie waar je kan genieten van zowel rust als alle voordelen van het stadsleven. INDELING Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via de gemeenschappelijke trap. De hal biedt toegang tot alle kamers. De lichte woonkamer is voorzien van een aantrekkelijke parketvloer en openslaande deuren naar het balkon op het noordwesten, waar je kan genieten van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een tweede kamer, ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, een gloednieuwe vaatwasser en een koel/vriescombinatie. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Op de zolderverdieping beschikt het appartement tevens over een praktische privéberging, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of andere bezittingen en een kleinere ruimte met aansluiting voor een wasmachine. HOOGTEPUNTEN * Gebouwd in 1912 * Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) * Geen verhoogd risico op funderingsproblemen * Woonoppervlakte circa 52 m² * Privé zolderberging van circa 14 m² * Dubbele beglazing * Energielabel D * Kleine en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit 4 leden * Langdurig Onderhoudsplan (MJOP) beschikbaar * Huidige servicekosten: € 158 per maand * Oplevering in onderling overleg Een charmant appartement op een fantastische locatie, waar rust, karakter en het bruisende stadsleven perfect samenkomen. Een woning die absoluut een bezichtiging waard is! Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. *** Lovely Two-Bedroom Apartment with Balcony and Private Storage, Situated on Freehold Land in a Prime Location Near Vondelpark! Would you like to live in one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods? This charming and well-designed two-bedroom apartment of approximately 52 m² is located just a stone's throw from Vondelpark, in the highly desirable Schinkelbuurt. The property features a bright living room with a balcony, two (bed)rooms, a spacious private attic storage room and is situated on freehold land (no leasehold). An ideal home for anyone looking to enjoy comfortable city living in a central location with every amenity within easy reach. LOCATION The Schinkelbuurt has long been one of Amsterdam's most popular residential neighbourhoods. It offers the perfect balance between peaceful living and the vibrant city atmosphere, which is literally just around the corner. In the immediate vicinity you'll find a wide selection of popular restaurants, including Mangia Pizza, Ron Gastrobar and Restaurant Blauw. For excellent coffee, breakfast or drinks, local favourites such as Schinkelhaven, Vlaamsch Broodhuys and Gent aan de Schinkel are all within walking distance. For your daily shopping needs, Albert Heijn, Marqt, Grapedistrict, a fishmonger and an artisan butcher are all conveniently located nearby. By bicycle, you can reach Amsterdam's city centre, the Zuidas business district and the Amsterdamse Bos within approximately 10 minutes. The apartment also benefits from excellent public transport connections to both the city centre and Schiphol Airport, while the A10 Ring Road can be reached within just a few minutes by car. A wonderful location where you can enjoy both peace and quiet as well as all the advantages of city life. LAYOUT The apartment is located on the first floor and can be accessed via the communal staircase. The entrance hall provides access to all rooms. The bright living room features an attractive parquet floor and French doors opening onto the northwest-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. At the rear of the apartment is a second room, ideal as a bedroom, home office or guest room. The spacious main bedroom is situated at the front of the property. The semi-open kitchen is fitted with various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, oven, a brand new dishwasher and fridge/freezer combination. The modern bathroom is equipped with a shower, washbasin and toilet. On the attic floor, the apartment also benefits from a practical private storage room, ideal for storing suitcases, seasonal items or other belongings and another smaller space with connection for washing machine. HIGHLIGHTS * Built in 1912 * Situated on freehold land (no leasehold) * No increased foundation risk * Living area approximately 52 m² * Private attic storage of approximately 14 m² * Double glazing * Energy label D * Small and active Homeowners' Association (VvE) consisting of 4 members * Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available * Current service charges: € 158 per month * Completion by mutual agreement A charming apartment in a fantastic location, where tranquillity, character and vibrant city living come together perfectly. A home that truly deserves a viewing! The living area has been measured in accordance with the NVM Measurement Guidelines. These guidelines are based on the NEN 2580 standard and are intended to provide a consistent method for indicating the usable floor area. However, minor differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding or practical limitations during the measurement process. All information has been compiled with due care based on information provided by the seller and/or third parties. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. Buyers are expressly advised to carry out their own investigations and inspections. **Interested in this property?** We recommend engaging your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns. You can find contact details of NVM purchasing agents on Funda.