Soesterberghof 221107 GN AmsterdamReigersbos 2

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE In een van de groenste en meest rustige straten van Amsterdam-Zuidoost presenteren wij met trots dit lichte en goed onderhouden tweekamerappartement van circa 55 m². Gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd gebouw uit 1982, biedt het appartement een ruim balkon op het westen, een praktische indeling en een sereen uitzicht over bomen en groen aan zowel de voor- als achterzijde. Een ideaal thuis voor starters, singles of stellen die comfort en rust zoeken in de stad. Het appartement verkeert in zeer goede staat, evenals het gehele gebouw. Het beschikt over een ruime open keuken, een comfortabele badkamer en een royale slaapkamer. Daarnaast heeft de woning de beschikking over een privéberging van circa 4 m² op de begane grond en goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes. INDELING De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde en grenst direct aan het westelijk gelegen balkon – perfect om van de avondzon te genieten. De ruime slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Ook is er een aparte bergkast aanwezig. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot 15 augustus 2032 en de verkoper heeft reeds een aanvraag ingediend voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. ENERGIELABEL Hoewel het appartement momenteel is ingedeeld met een energielabel F, weerspiegelt deze classificatie niet de werkelijke energieprestatie van de woning. In feite heeft het appartement altijd een energielabel C gehad. De recente verlaging is puur technisch: het ontbreken van een centraal verwarmingssysteem verlaagt automatisch de score. Belangrijk om te benadrukken is dat dit niet leidt tot hogere gebruikskosten. Integendeel, de daadwerkelijke maandelijkse energielasten voor elektriciteit en verwarming zijn uitzonderlijk laag, gemiddeld slechts €85 tot €100. Tijdens de periode dat de huidige eigenaar in het appartement woonde, werd de woning verwarmd met infraroodpanelen, die efficiënt en comfortabel bleken te zijn. Deze zijn inmiddels verwijderd, waardoor de keuze voor een verwarmingssysteem geheel bij de nieuwe eigenaar ligt. Opties zijn onder andere het opnieuw installeren van infraroodpanelen, het plaatsen van moderne airconditioning-units, of terugkeren naar een klassiek centraal verwarmingssysteem. Mocht er centrale verwarming worden aangelegd, dan zou het appartement direct weer een C-label krijgen. Nog veelbelovender is dat het energielabel met airconditioning-units zelfs kan worden verhoogd naar een B. Warm water voor zowel de keuken als de badkamer wordt momenteel geleverd door een energiezuinig Ariston-boilersysteem met een tank van 50 liter. LOCATIE De Soesterberghof is een rustige woonstraat in Amsterdam-Zuidoost, omgeven door groen en met een prettige leefomgeving. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, terwijl het openbaar vervoer (bus, metro, trein) en de uitvalswegen (A9, A2) zorgen voor uitstekende bereikbaarheid. Parkeervergunningen zijn verkrijgbaar via de gemeente. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage bedraagt €131,14 en dekt onder meer de opstalverzekering, onderhoud en beheer. OPLEVERING EN KOSTEN KOPER De oplevering zal plaatsvinden in overleg. De aankoop is onder voorbehoud van kosten koper. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION In one of the greenest and most peaceful streets of Amsterdam-Zuidoost, we proudly present this bright and well-maintained two-room apartment of approximately 55 m². Situated on the first floor of a well-kept building from 1982, the apartment offers a spacious balcony facing west, a practical layout, and serene views over trees and greenery at both the front and rear. An ideal home for starters, singles, or couples seeking comfort and tranquillity in the city. The apartment is in very good condition, as is the entire building. It features a spacious open kitchen, a comfortable bathroom, and a generous bedroom. The home also benefits from a private storage room of approximately 4 m² on the ground floor and well-maintained communal areas. LAYOUT The central hall provides access to all rooms. The bright living room with open kitchen is located at the front, opening directly onto the west-facing balcony—perfect for enjoying the evening sun. The spacious bedroom is quietly situated at the rear. The bathroom is fitted with a walk-in shower, sink, toilet, and washing machine connection. A separate storage cupboard is also available. LEASEHOLD The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off until 15 August 2032, and the seller has already submitted an application for perpetual lease under favourable conditions. ENERGY LABEL Although the apartment is currently classified with an energy label F, this rating does not reflect the true energy performance of the home. In fact, the apartment has always held an energy label C. The recent downgrade is purely technical: the absence of a central heating system automatically lowers the score. Importantly, this does not translate into higher running costs. On the contrary, the actual monthly energy expenses for electricity and heating are exceptionally low, averaging only €85 to €100. During the period the current owner lived in the apartment, heating was provided by infrared panels, which proved to be efficient and comfortable. These have since been removed, leaving the choice of heating system entirely up to the new owner. Options include reinstalling infrared panels, opting for modern air-conditioning units, or returning to a classic central heating system. Should central heating be installed, the apartment would immediately regain its C-label. Even more promising, with air-conditioning units, the energy label could be elevated to B. Currently, hot water for both the kitchen and bathroom is supplied by a high-efficiency Ariston boiler system with a 50-liter tank. LOCATION Soesterberghof is a quiet residential street in Amsterdam-Zuidoost, surrounded by greenery and offering a pleasant living environment. Daily amenities, shops, schools, and sports facilities are within easy reach, while public transport connections (bus, metro, train) and major roads (A9, A2) ensure excellent accessibility. Parking permits are available through the municipality. HOME OWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a healthy and active VvE, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €131,14, which covers building insurance, maintenance, and management. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS The delivery will take place in consultation. The purchase is subject to buyer’s costs (“kosten koper”). Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.