Solebaystraat 74-21055 ZT AmsterdamGibraltarbuurt

LICHT EN GOED INGEDEELD APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS EN BALKON IN BOS EN LOMMER INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit charmante appartement op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en efficiënte indeling op. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning, en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco-installatie die ook de rest van het appartement kan koelen – ideaal tijdens warme zomerdagen. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het balkon op het oosten, waar je in de ochtenduren heerlijk van de zon kunt genieten. Ook vanuit de tweede slaapkamer – perfect als werkkamer of logeerkamer – stap je zo het balkon op. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een aparte kast met ruimte voor de cv-ketel (2022), wasmachine en droger – netjes uit het zicht en praktisch in gebruik. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging van circa 7 m². Extra handig: je kunt hier gemakkelijk je fiets of kinderwagen kwijt. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Solebaystraat is een rustige straat in de populaire wijk Bos en Lommer, waar de levendigheid van de stad hand in hand gaat met een ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving vind je gezellige koffietentjes, restaurants en winkels, en voor groen en ontspanning zijn het Erasmuspark en het Westerpark binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand, en zowel station Sloterdijk als station Amsterdam Centraal zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de auto ben je via de A10 snel de stad uit. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 49 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Balkon van ca. 5 m² op het oosten - Berging van ca. 7 m² op de begane grond – ideaal voor fietsen of kinderwagen - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot september 2056 - Twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon - Airco in grootste slaapkamer (koelt hele woning) - Cv-ketel uit 2022 - Energielabel C - Parkeren op de openbare weg via vergunningsstelsel - Actieve en gezonde VvE; maandelijkse bijdrage €195,- - Beschikbaar vanaf zomer 2025 - Vraagprijs: €400.000,- BRIGHT AND WELL-LAID-OUT APARTMENT WITH TWO BEDROOMS AND A BALCONY IN BOS EN LOMMER LAYOUT This charming apartment is located on the second floor of a characteristic 1930s building and is accessible via the communal staircase. Upon entering, you'll immediately notice the pleasant natural light and efficient layout. The living room with open kitchen forms the heart of the home and offers enough space for both a sitting and dining area. At the rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms. The larger bedroom is equipped with an air conditioning unit that can cool the entire apartment – ideal during the warmer months. From this room, you have direct access to the east-facing balcony, the perfect spot to enjoy your morning coffee. The second bedroom – ideal as a home office or guest room – also has direct access to the balcony. The modern bathroom features a walk-in shower, toilet, and washbasin. Additionally, there is a separate closet housing the central heating boiler (2022), as well as space for a washing machine and dryer – tucked away neatly and efficiently. On the ground floor, there is a spacious private storage room of approximately 7 m² – ideal for storing your bicycle, stroller, or other belongings. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Solebaystraat is a quiet street located in the popular Bos en Lommer neighborhood, where the vibrant city life is balanced by a relaxed and residential atmosphere. The area offers a wide range of cozy cafés, restaurants, and shops, while the Erasmuspark and Westerpark are nearby for green spaces and outdoor activities. Public transport is excellent, with multiple tram and bus connections within walking distance. Both Sloterdijk Station and Amsterdam Central Station are easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes. HIGHLIGHTS - Living area: 49 m² (measurement report available – NEN2580 standard) - Balcony of approx. 5 m², facing east - Private storage room of approx. 7 m² on the ground floor – ideal for bikes or stroller - Leasehold bought off until September 2056 - Two bedrooms, both with access to the balcony - Air conditioning in the main bedroom (cools the entire apartment) - Central heating boiler from 2022 - Energy label C - Parking on public roads via a permit system - Healthy and active Homeowners' Association (VvE); monthly contribution €195 - Available from summer 2025 - Asking price: €400,000