Spaarndammerdijk 2981013 ZX AmsterdamSpaarndammerbuurt-Noordwest

Karaktervol wonen met het Westerpark als achtertuin! In de geliefde Spaarndammerbuurt ligt dit comfortabele en in 2017 gerenoveerde hoek appartement van circa 93 m². De woning bevindt zich in een karakteristiek monumentaal gebouw uit de Amsterdamse School, waar historische charme en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Dankzij de gunstige hoekligging en de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet de woning van een heerlijke lichtinval gedurende de hele dag. Vanuit verschillende vertrekken kijk je bovendien vrij uit op het omliggende groen. En met het Westerpark letterlijk om de hoek voelt het alsof je een enorme achtertuin tot je beschikking hebt. De woning is zorgvuldig gerenoveerd en praktisch ingedeeld. Op de vierde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, terwijl de royale woonkamer op de derde verdieping zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen voelt deze leefruimte niet alleen heerlijk licht, maar ook opvallend ruim aan. Bovendien zijn er geen bovenburen! Verder beschikt de woning over een fraaie eikenhouten vloer die door het hele appartement is doorgelegd, volledige isolatie en een verzorgde afwerking. Als kers op de taart beschikt de woning over een praktische berging op de bovenverdieping. Deze ruimte is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis en ideaal voor het opbergen van kerstspullen, dozen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Kortom een sfeervolle en lichte woning op een fantastische locatie en op steenworp afstand van het Westerpark! Layout Via de karakteristieke buitentrap en het tochtportaal bereik je het trappenhuis op de eerste verdieping. Zoals eerder vermeld bevindt de woning zich op de derde en vierde verdieping van het gebouw. De entree op de woonverdieping vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast, toilet en een ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal leidt de trap naar de slaapverdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, die praktisch is ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier geniet je van een prettig en vrij uitzicht. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Het woongedeelte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eetgedeelte. Op de bovenverdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douche. Ook op deze verdieping komt de karakteristieke Amsterdamse Schoolarchitectuur prachtig tot uiting. De sfeervolle nisjes en fraaie raampartijen geven de vertrekken veel karakter en versterken het ruimtelijke gevoel. De woning beschikt over een bijzonder efficiënte indeling waarbij de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut. Eigendomssituatie De woning ligt op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De voortdurende erfpacht is afgekocht tot 1 januari 2060. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is bovendien onder de gunstige voorwaarden vastgelegd. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. De financiële positie van de VvE is gezond en er is een toereikend reservefonds aanwezig. Het onderhoud wordt planmatig uitgevoerd op basis van een Meerjaren-onderhouds-plan (MJOP). Voor het komende jaar staan onder meer onderhoud aan de kozijnen en verdere verduurzaming van het complex op de agenda. Om deze investeringen mogelijk te maken zijn de servicekosten vastgesteld op € 412,70 per maand. Bijzonderheden • Gerenoveerd hoek appartemen (ca 93m²); • Gelegen in een monumentaal gebouw in Amsterdamse School-stijl; • Geen bovenburen; • Twee ruime slaapkamers en royale woonkamer; • Tweede toilet aanwezig; • Berging op de kapverdieping, direct bereikbaar vanuit het appartement; • Grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval; • Vrij uitzicht; • Westerpark als directe buur; • Brediusbad om de hoek; • Volledig geïsoleerd; • Energielabel B; • Voortdurende erfpacht afgekocht tot 1 januari 2060; • Actieve en professioneel beheerde VvE door Pro VvE beheer; • Onderhoud conform MJOP; • Verduurzamingsplannen op de agenda; • Servicekosten € 412,70 per maand. • Oplevering in overleg; Locatie De populaire Spaarndammerbuurt, gelegen tussen het Westerpark en de Houthavens, is een buurt waar alles dichtbij is. Een van de grootste pluspunten is het Westerpark, dat letterlijk als achtertuin van de buurt fungeert. Op het aangrenzende Westergasterrein vind je een breed aanbod aan cafés, restaurants en terrassen, waaronder Pacific Amsterdam, Bar Kantoor met een geweldig terras voor de zomerse dagen en natuurlijk de Bakkerswinkel Westerpark. Daarnaast worden hier regelmatig markten, culturele evenementen en festivals georganiseerd. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit. Aan de Spaarndammerstraat en in de directe omgeving zijn meerdere supermarkten gevestigd, waaronder Albert Heijn en Jumbo. Voor wie graag actief bezig is, zijn er diverse sportscholen in de buurt. Liever buiten sporten? Dan biedt het Westerpark volop mogelijkheden voor een bootcamp, een rondje hardlopen of een andere buitentraining. Daarnaast vind je er diverse speciaalzaken, bakkerijen en delicatessenwinkels. Ook ontbreekt het niet aan gezellige horeca, met populaire adressen als Café De Walvis, Renato's Pizzeria, De Pizzabakkers en wijnbar Rayleig & Ramsay! De nabijgelegen Houthavens hebben de afgelopen jaren veel toegevoegd aan de omgeving. Hier vind je nieuwe horeca, gezellige plekken aan het water, een zwemsteiger en een directe verbinding met het IJ. Vanaf de Pontsteiger vaar je eenvoudig met de pont naar de bruisende NDSM-werf. Wie graag de stad in trekt, zit hier eveneens goed. De Haarlemmerdijk, bekend om de vele boetiekjes, speciaalzaken en horecagelegenheden, ligt op korte fietsafstand. Fiets je iets verder, dan sta je midden in de populaire Jordaan! Op warme zomerdagen ligt bovendien het Brediusbad letterlijk om de hoek. Kortom, een centrale locatie met het Westerpark om de hoek, de Houthavens aan je voeten en een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op korte loopafstand bevinden zich diverse bushaltes. Buslijnen 22 en 48 bieden directe verbindingen naar Amsterdam Centraal Station en Station Sloterdijk. Met de auto is de locatie eveneens gunstig gelegen. Via de S101 en S102 zijn de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem, Utrecht en Den Haag snel bereikbaar. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.