Sperwerlaan 8-A1021 EN AmsterdamVogelbuurt-Zuid

**Please find the English translation below** In Amsterdam-Noord vind je deze charmante benedenwoning van circa 55 m² met afgekochte eeuwigdurende erfpacht. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een dichte keuken en een achtertuin van circa 21 m² op het oosten, met achterom. Aangrenzend aan de achtertuin is er bovendien een berging van circa 4 m², bereikbaar via de gemeenschappelijke steeg. Nieuwsgierig geworden? Bel ons gerust voor een afspraak één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Je vindt het Sperwerlaan in de Vogelbuurt in Amsterdam Noord. Voor de deur ligt een sportveld/speeltuin met o.a. voetbalveld, renbaan en speeltoestellen. Vanaf de voordeur loop je met 10 minuten naar de Noord/Zuidlijn halte Noorderpark en met slechts 5 minuten fietsen (echt!) sta je op de Buiksloterwegpont, welke je zo goed als direct naar het Centraal Station brengt. Dat doet hij binnen circa 3 minuten voor 24 uur per dag. Het Noorderpark bevindt zich ook op circa 10 minuten lopen. Hier vind je o.a. het fijne café Pompet met groot terras, het zwembad Noorderparkbad, een buitenschoolse opvang, een kinderopvang, een verloskundigenpraktijk en een consultatiebureau. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren mogelijk veel woningen gebouwd gaan worden vind je om de hoek, op 2 minuten lopen. Ook hier kun je heerlijk eten bij o.a. De Goudfazant of Hangar. Met 9 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, hier zijn het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Natuurliefhebber? Met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden. INDELING: Begane grond: Via de entree kom je binnen en bereik je via een tussendeur de hal van dit charmante appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet, de badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, twee slaapkamers (één aan de voorzijde en één aan de achterzijde) en de lichte doorzonwoonkamer. De grote ramen aan de voorzijde en de tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht in de woning. Vanuit de woonkamer kom je in de dichte keuken, die aan de achterzijde is gelegen. Via zowel de slaapkamer aan de achterkant, keukendeur als de openslaande deuren in de woonkamer stap je de ruime achtertuin op het oosten in. Separaat van de woning bevind zich een berging van circa 4 m², bereikbaar via de gemeenschappelijke steeg. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een HR-cv-ketel uit 2006 en van dubbel glas. Het energielabel is C. Vanuit de VvE heeft in het voorjaar van 2025 planmatig onderhoud en een verduurzamingstraject plaatsgevonden. Daarbij zijn de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd met HR++-glas, aan de achterzijde is het glas vervangen. Ook is alles netjes geschilderd. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2012 gesplitst in 59 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen €106,92 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1915 • Woonoppervlakte (NEN2580): 55,10 m² • Energielabel C • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht • Karakteristiek appartementencomplex ontworpen door architecten Hein Berlage en Jop van Epen in de gezellige Vogelbuurt • Achtertuin op het Oosten • Op loopafstand van winkels, horeca, het Noorderpark en het Vliegenbos • Gezonde en actieve VvE bestaande uit 59 appartementsrechten professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam • Servicekosten: €106,92 per maand • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg (kan snel) Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ========English======== In Amsterdam Noord you’ll find this charming ground floor apartment of approximately 55 m² with perpetually redeemed leasehold. The apartment features two bedrooms, a spacious and bright living room, a separate kitchen, and an east facing backyard of approximately 21 m² with a back entrance. Adjacent to the garden there is also a storage unit of around 4 m², accessible via the communal alley. Curious to see more? Feel free to call us to schedule a viewing — one of our agents will be happy to show you around! LOCATION Sperwerlaan is located in the Vogelbuurt in Amsterdam Noord. Right in front of the apartment there is a playground and sports field with a football pitch, running track and various play equipment. Within a 10 minute walk you’ll reach the Noorderpark stop of the North/South metro line, and in just 5 minutes by bike (really!) you can hop on the Buiksloterweg ferry, which takes you to Central Station in about 3 minutes, 24 hours a day. Noorderpark is also just a 10 minute walk away. Here you’ll find, among other things, the lovely café Pompet with a large terrace, the Noorderparkbad swimming pool, after school care, daycare, a midwifery practice and a child health clinic. The Hamerkwartier, where many new homes are expected to be built in the coming years, is just around the corner, only a 2 minute walk away. You can also enjoy great dining here at restaurants such as De Goudfazant and Hangar. Within 9 minutes by bike you’ll reach the NDSM wharf, known for its vibrant festivals all year round. For a nice meal you can visit Pllek, IJver, Noorderlicht, De IJ kantine, Loetje aan ’t IJ, or Fred’s Kitchen. Nature lover? In just 20 minutes by bike you’ll reach the Het Twiske nature and recreation area or the rural Waterland region, where you can enjoy peace, open landscapes and beautiful nature. In short, in Noord you truly enjoy the best of both worlds! LAYOUT Ground floor: Through the entrance you step into the hallway of this charming apartment. From the hall you have access to the separate toilet, the bathroom with shower, washbasin and washing machine connection, two bedrooms (one at the front and one at the rear) and the bright through living room. The large windows at the front and the French doors at the rear allow plenty of natural light to fill the space. From the living room you enter the separate kitchen, located at the back. Through the rear bedroom, the kitchen door or the French doors in the living room you step into the spacious east facing backyard. Separate from the apartment there is also a storage unit of approximately 4 m², accessible via the communal alley. For the full layout, please refer to the floor plans, available in both 2D and 3D under the “Floor plan” tab. LEASEHOLD The property is located on municipal land owned by the City of Amsterdam and issued under a leasehold (erfpacht) agreement. The leasehold has been perpetually bought off. SUSTAINABILITY The apartment is equipped with an HR central heating boiler (2006) and double glazing. The energy label is C. In the spring of 2025 the homeowners association carried out scheduled maintenance and a sustainability project. The window frames at the front were replaced with HR++ glass and at the rear the glass was replaced. Everything was also freshly painted. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The complex was divided into 59 apartment rights in 2012. The association is active, has a long term maintenance plan and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service charges are €106.92, which include the building insurance and a maintenance reserve. DETAILS • Year of construction: 1915 • Living area (NEN2580): 55.10 m² • Energy label: C • Leasehold perpetually bought off • Characteristic apartment complex designed by architects Hein Berlage and Jop van Epen, located in the cozy Vogelbuurt • East facing backyard • Within walking distance of shops, restaurants, Noorderpark and the Vliegenbos • Active and healthy homeowners association with 59 apartment rights, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam • Service costs: €106.92 per month • For the applicable clauses, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement.” • Delivery in consultation (can be quick) This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will support you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Conditions apply.