Spiegelgracht 2-B1017 JR AmsterdamLeidsebuurt-Noordoost

Aan de geliefde Spiegelgracht hoek Prinsengracht bieden wij dit charmante dubbele bovenhuis aan, verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een eigen entree, twee slaapkamers en een open woonkeuken met prachtig uitzicht over zowel de Spiegelgracht als de Prinsengracht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 71 m²; - Eigen grond; - Dubbele woonlaag; - Eigen entree met zitje op de portiektrap; - Uitzicht op de Spiegelgracht én Prinsengracht; - Twee slaapkamers; - Fundering vernieuwd in 1972; - In 2002 is de gezamenlijke bouwmuur met nummer 4 ook nieuw gefundeerd; - Monumentaal pand; - Originele houten vloer en balken; - Veel natuurlijk licht door grote raampartijen; - Berging in naastgelegen pand; - Schilderwerk recent uitgevoerd; - Verkoop inclusief aandeel in onderliggende appartementsrechten. Indeling: Via de eigen entree bereikt u de eerste verdieping van de woning. De privéopgang biedt tevens de mogelijkheid om buiten te zitten en te genieten van de levendige, stadse omgeving met prachtig uitzicht over de gracht en het Rijksmuseum. De hal geeft toegang tot de eerste slaapkamer, die dankzij de karakteristieke ramen een bijzonder uitzicht biedt over zowel de Spiegelgracht als de Prinsengracht. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een tweede, ruime slaapkamer en de badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereikt u de bovengelegen woonverdieping. Hier bevindt zich de lichte en sfeervolle leefruimte met open keuken. De ruimte kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht, fraaie balken en een originele houten vloer. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, een eettafel en een complete keukenopstelling. Een karakteristiek en speels ingedeeld appartement op een absolute toplocatie in het centrum van Amsterdam. Vereniging van Eigenaars: Het appartementsrecht omvat het 32/180e aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand aan de Prinsengracht 562-564 / Spiegelgracht 2 te Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen € 160,-. Dit bedrag is inclusief servicekosten met een maandelijks voorschot voor verwarming. Bijzonderheid appartementsrecht: Het appartementsrecht heeft betrekking op de woning en omvat daarnaast een aandeel in de ondergelegen commerciële ruimten. De Vereniging van Eigenaars bestaat uit een combinatie van woon- en winkelruimten. De huurinkomsten uit deze commerciële ruimten worden naar rato verdeeld en gebruikt voor de servicekosten/verwarming. Voor meer informatie kunt u terecht bij onze makelaars. Vraagprijs: € 795.000,- k.k. (zegge: zevenhonderdvijfennegentig duizend euro kosten koper). Oppervlakte: Totaal woonoppervlak van ca. 71 m2 conform NEN 2580 gemeten. De bergruimte van ca. 1 m2 ligt in het naastgelegen pand. Eigendomssituatie Gelegen op eigen grond. Omgeving: De woning bevindt zich in het sfeervolle Spiegelkwartier, midden in het centrum van Amsterdam. Deze buurt staat bekend om zijn historische grachtenpanden, kunstgalerijen en antiekwinkels. Daarnaast liggen het Rijksmuseum en het Museumplein op loopafstand, en zijn er volop gezellige cafés, restaurants en winkels in de directe omgeving. Bereikbaarheid: De woning aan de Spiegelgracht 2 B in Amsterdam is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Haltes zoals Rijksmuseum en metrostation Vijzelgracht liggen op korte loopafstand, met snelle verbindingen via tram, bus en metro naar andere delen van de stad. Ook met de fiets en auto is de locatie goed te bereiken, en belangrijke uitvalswegen zijn relatief dichtbij. Aanschrijving en Milieu: Er zijn geen aanschrijvingen op het object bekend en er is geen olietank bekend. Eén en ander conform telefonische en schriftelijke informatie van de desbetreffende instanties. Parkeren: Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel. Clausules in de koopovereenkomst In de koopakte zullen de zgn. ouderdomsclausule en niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen. Notaris: De voorkeur gaat uit naar een notariskantoor gevestigd in Amsterdam. Voorbehoud: Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar/verkoper. Oplevering: In huidige staat, leeg en ontruimd. Levering in overleg. Fundering: De fundering is hersteld bij de allereerste verbouwing/restauratie in 1972. Alleen de gemeenschappelijke muur met Spiegelgracht 4 is toen niet meegenomen. In 2002 is de fundering van Spiegelgracht 4 aangepakt, en dus ook de gemeenschappelijke muur. Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat: 1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten gescheiden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie. De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.