Sportstraat 39-11076 TR AmsterdamMarathonbuurt-West

Graag bieden wij u dit lichte, energiezuinige en volledig gerenoveerde appartement van 53 m² (NEN2580) met twee balkons en berging, gelegen op een toplocatie in Oud-Zuid aan. De woning is in 2018 volledig intern gerenoveerd en biedt alle comfort. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en een royaal balkon aan de achterzijde. Het balkon, gelegen op het zuid-westen, biedt volop ruimte om te zonnen, een boek te lezen of heerlijk te ontbijten met een kop koffie. Bovendien is de woning afgesloten van het gas en voorzien van een warmtepomp waardoor de woning energielabel B krijgt. Kortom, een instapklare woning op een gewilde locatie die u zeker gezien moet hebben! INDELING Entree via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met een moderne open keuken aan de achterzijde en grenzend aan het balkon. De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, ingebouwde combi-oven/magnetron en een inductiekookplaat. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de master bedroom met openslaande deuren naar het ruime balkon. De tweede slaapkamer is tevens uitstekend te gebruiken als werk- of kinderkamer en bevat ook openslaande deuren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, aansluitingen voor een wasmachine en droger, en een wastafel inclusief lade. In de hal bevindt zich een apart toilet en de meterkast. EIGENDOMSSITUATIE - Gelegen op gemeentelijke erfpacht; - Erfpacht afgekocht tot mei 2063; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht loopt. METRAGES - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 53 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte, balkon achterzijde ca. 7 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte, balkon voorzijde ca. 1 m2; - Zolderberging ca. 5 m2; - Bruto inhoud woning c.a. 159 m3. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1930; - Gerenoveerd in 2018; - Buitenschilderwerk in 2023 gedaan; - Energielabel B; - Voorzien van dubbel glas en een lucht-warmtepomp; - Twee slaapkamers; - Externe berging aanwezig; - Oplevering in overleg; - Mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen; - Gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. VERENIGING VAN EIGENAREN - VVE bijdrage € 155,- per maand; - Professioneel beheer door Minerva Vastgoedbeheer; - Goed functionerende VvE; - Onderhoudsplan aanwezig. OMGEVING Deze woning ligt aan de rustige Sportstraat in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam, op steenworp afstand van het Olympisch Stadion. In de directe omgeving zijn tal van gezellige eetgelegenheden en terrassen te vinden, waaronder Bar BAUT, De Marathonweg en Café Kiebert. Op het Stadionplein, zijn diverse voorzieningen zoals een grote Albert Heijn, Etos, Vlaamsch Broodhuys, Vascobelo en Joe & the Juice gevestigd. Voor recreatie liggen het Vondelpark en het Amsterdamse Bos binnen handbereik, net als de Beethovenstraat met een gevarieerd winkelaanbod en de dynamische Zuidas. De locatie is uitstekend bereikbaar: het Haarlemmermeerstation ligt op circa vijf minuten loopafstand en biedt een breed scala aan tram- en busverbindingen. NS Station Zuid is binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar en via de nabijgelegen A10 zit je zo op de snelweg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.