Sprinklerstraat 611019 VR AmsterdamCruquiusbuurt

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Instapklaar luxe appartement – wonen aan het water op het Cruquiuseiland. Op de eerste verdieping van complex Cruquiuswerf (opgeleverd in 2021) ligt dit lichte appartement van 109 m² (NEN 2580), met uitzicht over de groene binnentuin richting de kade en het water. Het appartement is bij oplevering in eigen beheer afgebouwd: een minerale béton ciré vloer en dimbare verlichting in alle ruimtes, en een badkamer en toilet afgewerkt met grote keramische tegels. De oplevering is naar verwachting in het eerste kwartaal van 2027. WONEN De ruime, lichte woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met het balkon. KOKEN De open SieMatic keuken met ruim kookeiland is voorzien van Siemens iQ500 apparatuur met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een Liebherr wijnklimaatkast en een Franke Helix kokendwaterkraan. SLAPEN Twee ruime slaapkamers, beide uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren volgens de oorspronkelijke plattegrond van de ontwikkelaar (zie alternatieve plattegrond). BADEN De badkamer beschikt over een vrijstaand RIHO bad, een inloopdouche met inbouwkranen, een luxe solid-surface wastafel en een toilet. Daarnaast is er een apart toilet met een stijlvolle fontein. BUITEN EN BERGING Het balkon van 12 m² ligt op het zuidwesten, met zon van de ochtend tot in de avond en uitzicht over de binnentuin richting het water. In het appartement bevindt zich een ruime inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. DUURZAAM EN COMFORTABEL Energielabel A++ en volledig elektrisch: warmtepomp met vloerverwarming en -koeling, per ruimte regelbaar, balansventilatie met warmteterugwinning en HR+++ glas. Het SWK Waarborgcertificaat gaat over op de koper. PARKEREN Eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage onder het complex, vlak bij de lift. Je kunt gebruikmaken van een gedeelde laadpaal, en de VvE breidt eind 2026 de laadinfrastructuur uit, zodat ook een eigen laadpaal mogelijk wordt. Op de begane grond heb je vijf eigen fietsplekken in de gemeenschappelijke fietsenstalling. LOCATIE Cruquiuswerf ligt in de elleboog van het Cruquiuseiland in het Oostelijk Havengebied, waar het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nieuwe Vaart samenkomen. Het eiland is getransformeerd van ruig industriegebied tot een van de meest gewilde plekken van Amsterdam-Oost: oude havenkades en industriële panden naast nieuwe architectuur, rondom water en toch heerlijk rustig. Een supermarkt, een bushalte en een basisschool liggen om de hoek, en je woont binnen de ring A10 met het centrum op fietsafstand. De Javastraat en het Javaplein met hun cafés en winkels, de Dappermarkt, winkelcentrum Brazilië en het Flevopark met openluchtzwembad liggen allemaal op korte fietsafstand. Amsterdam Centraal is een kwartier fietsen en de A10 ligt op enkele minuten rijden. WAT WIJ GAAN MISSEN “Het eiland is een prachtige, rustige plek met een vakantiegevoel, en in de zomer een van de fijnste zwemplekken van Amsterdam. Wat we het meest gaan missen zijn die lange zonnige dagen: vanaf de kade het water in springen, omringd door buren en blije gezichten, en de avond afsluiten met een zonsondergang zoals je die nergens anders in de stad ziet. We gaan de ochtenden missen: wakker worden met uitzicht op het water vanuit onze slaapkamer, vers zuurdesembrood van Millie Vanillie, nog altijd de beste bakker die we in Amsterdam hebben gevonden, en een rustige koffie bij JoKi. En alles daartussen: NURA Pilates en AMA Fitness om de hoek, Luca Sauna met het ijsbad, Brouwerij Krux op twee minuten lopen en uit eten bij La Contessa. Maar bovenal gaan we de mensen missen. Op het eiland heerst een echt gemeenschapsgevoel; het voelt als één grote familie. We hopen dat de nieuwe eigenaren er net zo van zullen genieten als wij.” BIJZONDERHEDEN • 109 m² (NEN 2580), eerste verdieping, bouwjaar 2021, energielabel A++ • Balkon 12 m² op het zuidwesten • Twee slaapkamers, derde slaapkamer mogelijk • Eigen parkeerplaats P152 en vijf eigen fietsplekken • Inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger • Volledig elektrisch, geen gasaansluiting • Erfpacht gemeente Amsterdam (AB 2000, voortdurend), geïndexeerde canon € 3.750,10 per jaar (appartement) en € 48,30 per jaar (parkeerplaats), peil 2025; tijdvak tot 31-12-2068 • VvE-bijdrage € 245,31 per maand (appartement) en € 36,01 per maand (parkeerplaats) "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* Turnkey luxury apartment – waterside living on Cruquiuseiland. On the first floor of the Cruquiuswerf complex (completed 2021) lies this bright apartment of 109 m² (NEN 2580), overlooking the green courtyard towards the quay and the water. The apartment was fitted out by the owner on completion: a mineral béton ciré floor and dimmable lighting throughout, and a bathroom and toilet finished in large ceramic tiles. Delivery is expected in Q1 2027. LIVING The spacious, light living room offers plenty of room for a comfortable seating area and a cosy dining area. Large windows bring in lots of daylight and connect the room to the balcony. KITCHEN The open SieMatic kitchen with a spacious kitchen island has Siemens iQ500 appliances with induction and integrated extraction, a Liebherr wine cabinet and a Franke Helix boiling-water tap. SLEEPING Two spacious bedrooms, both well suited as a bedroom, study or hobby room. A third bedroom can easily be created following the developer's original floor plan (see alternative floor plan). BATHROOM The bathroom has a freestanding RIHO bath, a walk-in shower with concealed built-in taps, a luxurious solid-surface sink and a toilet. There is also a separate toilet with a stylish hand basin. OUTDOOR SPACE AND STORAGE The balcony of 12 m² faces southwest, with sun from the morning into the evening and a view over the courtyard towards the water. Inside the apartment there is a spacious storage room with washer and dryer connection. SUSTAINABLE AND COMFORTABLE Energy label A++ and fully electric: heat pump with underfloor heating and cooling controlled per room, balanced ventilation with heat recovery and triple glazing. The SWK warranty certificate transfers to the buyer. PARKING Private parking space in the secure garage below the complex, close to the lift. The parking space has access to a shared electric vehicle charger, and the owners' association is expanding the charging infrastructure at the end of 2026, making a private charger possible as well. On the ground floor you have five private bicycle spaces in the shared bicycle storage. LOCATION Cruquiuswerf sits in the elbow of Cruquiuseiland in the Eastern Docklands, where the Amsterdam-Rijnkanaal meets the Nieuwe Vaart. The island has turned from a rugged industrial area into one of the most sought-after places in Amsterdam-Oost: old harbour quays and industrial buildings alongside new architecture, water on every side, and still wonderfully quiet. A supermarket, a bus stop and a primary school are just around the corner, and you live inside the A10 ring with the city centre within easy cycling distance. Javastraat and Javaplein with their cafés and shops, the Dappermarkt, the Brazilië shopping centre and Flevopark with its open-air pool are all a short bike ride away. Amsterdam Central Station is fifteen minutes by bike and the A10 a few minutes by car. WHAT WE WILL MISS “The island is a beautiful, quiet place with a holiday vibe, and in summer home to one of the finest swimming spots in Amsterdam. What we will miss most are those long sunny days: jumping in off the quay, surrounded by neighbours and happy faces, and ending the evening with a sunset you won't find anywhere else in the city. We will miss the mornings: waking up to views of the water from our bedroom, fresh sourdough bread from Millie Vanillie, still the best bakery we have found in Amsterdam, and a quiet coffee at JoKi. And everything in between: NURA Pilates and AMA Fitness around the corner, Luca Sauna with its ice bath, Brouwerij Krux two minutes away and dinner at La Contessa. But above all we will miss the people. The island has a real sense of community; it feels like one big family. We hope the next owners will enjoy it as much as we did.” KEY FEATURES • 109 m² (NEN 2580), first floor, built 2021, energy label A++ • Balcony 12 m², southwest-facing • Two bedrooms, third bedroom possible • Private parking space P152 and five private bicycle spaces • Indoor storage room with washer and dryer connection • Fully electric, no gas connection • Municipal ground lease (AB 2000, continuous), indexed canon €3,750.10/yr (apartment) + €48.30/yr (parking), 2025 level; period until 31-12-2068 • Owners' association contribution €245.31/month (apartment) + €36.01/month (parking) "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "