Sprinklerstraat 671019 VR AmsterdamCruquiusbuurt

Licht, luxe en leven nabij het water – een zeer goed huis met een fijn uitzicht en heerlijk terras op de zon. Op het prachtige ontwikkelde Cruquiuseiland, in een gebouw waar architectuur en water elkaar ontmoeten, ligt dit stijlvolle en comfortabele appartement van circa 109 m² met een heerlijk terras van circa 12 m² op het Zuidwesten. Gelegen op de tweede verdieping van een modern complex (2021), met thans twee slaapkamers (mogelijkheid voor 3 slaapkamers), een royale woonkeuken met kookeiland en een zonnig balkon op het zuidwesten. Vanuit hier kijk je uit over de groene binnentuin én richting de kade en het water. Het geheel ademt rust, ruimte en verfijning – precies wat je mag verwachten op zo’n bijzondere plek. Het gebouw is duurzaam gebouwd en voorzien van een lift, een beveiligde parkeergarage (met privéplek te koop), HR+++ glas, vloerverwarming en -koeling, een warmtepomp (WKO) en zonnepanelen (gezamenlijke elektra). Comfortabel wonen, met oog voor de toekomst. CRUQUIUSEILAND – KARAKTER EN CONTRAST Cruquiuseiland is een van de meest dynamische buurten van Amsterdam-Oost. Hier, waar het Amsterdam-Rijnkanaal het IJ ontmoet. De wijk is geliefd bij mensen die houden van contrast: stoere industriële geschiedenis aan het water, gecombineerd met elegante nieuwbouw en een prettig woongevoel. Alles wat je nodig hebt, ligt om de hoek –sportfaciliteiten, een bakkerij, een supermarkt en een basisschool. Op loopafstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, waaronder La Contessa, Brouwerij Krux, Toko Mansoor en Boefzak. Rust, reuring en bereikbaarheid gaan hier moeiteloos samen. Op slechts enkele minuten fietsen vind je de levendige Javastraat en Dappermarkt en het gezellige winkelcentrum Brazilië. De A10 is met de auto in een paar minuten te bereiken, terwijl je op de fiets binnen een kwartier bij Amsterdam Centraal Station staat. DE INDELING- LICHT, LUCHT EN LEEFRUIMTE Via de nette gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis kom je op de tweede verdieping bij het appartement. De hal verbindt alle ruimtes met elkaar. De woonkamer is opvallend licht, met grote raampartijen en ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. De open keuken met kookeiland, inbouwapparatuur en Quooker, vormt het sociale hart van het huis. Door de breedte van de kamer en de directe verbinding met het balkon voelt alles nog ruimer aan. Het balkon van ca. 12 m² ligt op het zuidwesten en biedt uitzicht op de groene binnentuin én het water. Hier zit je heerlijk in de zon – perfect voor een koffie in de ochtend of een diner in de avondzon. Er zijn momenteel twee slaapkamers in gebruik, waaronder een royale hoofdslaapkamer. Een extra kamer is eenvoudig te realiseren (zie alternatieve plattegrond). Verder is er een modern afgewerkte badkamer met een ligbad, wastafelmeubel met twee kranen, een inloop-douche en een toilet. Tevens is er een tweede, separaat toilet en inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting, warmtepomp en WTW. Op de begane grond geniet je van een gezamenlijke fietsenberging, waar jij plek hebt voor maar liefst 5 fietsen. Tot slot is er een eigen parkeerplaats beschikbaar in de beveiligde parkeergarage onder het complex, bereikbaar met de lift en voorzien van stroom en verlichting. BIJZONDERHEDEN: • Luxe appartement van ca. 109 m² • Riant terras op het zuidwesten (ca. 12 m²) met zicht op binnentuin én water • Drie slaapkamers mogelijk (thans twee) • Woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur • Energielabel A++ • HR+++ glas, vloerverwarming, warmtepomp (WKO), WTW-ventilatie • Zonnepanelen voor gemeenschappelijke ruimten • Geen gasaansluiting (elektrische boiler) • Bouwjaar 2021 • Servicekosten: € 238,19 p/m voor het appartement en € 31,52 p/m voor de parkeerplaats • Erfpacht appartement: € 3.750,10 per jaar (2025), jaarlijkse indexatie • Erfpacht parkeerplaats: € 48,30 per jaar (2025) • Vraagprijs appartement: € 795.000 k.k. • Vraagprijs parkeerplaats: € 65.000 k.k.