Spuistraat 74-B1012 TW AmsterdamSpuistraat-Noord

Turn-Key Rijksmonument in het Centrum van Amsterdam! Exclusief te koop bij Hollandsche Makelaardij UNIEKE KANS! Een ruim en stijlvol 2-kamerappartement op een toplocatie in het hart van Amsterdam, aan de levendige Spuistraat! Hier ervaart u de dynamiek van de stad, terwijl u binnenshuis geniet van rust, ruimte en comfort. Dit appartement op de eerste verdieping combineert historische charme met modern wooncomfort. Met een royaal woonoppervlak van ca. 84 m², en een plafond hoogte van ca. 3 meter. Tevens bieden de grote ramen veel natuurlijk licht. De hoogwaardige afwerking, waaronder een prachtige eikenhouten vloer, maakt dit een plek waar u direct kunt intrekken. INDELING Via de zeer nette gemeenschappelijke entree met lift bereikt u de woning op de eerste verdieping. De ruime hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met een open en volledig uitgeruste keuken, perfect voor wie houdt van koken en gezelligheid. De grote ramen bieden een levendig uitzicht op de Spuistraat, wat deze ruimte een dynamisch karakter geeft. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer, voorzien van ingebouwde kasten, ideaal voor extra opbergruimte en een opgeruimd geheel. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafelmeubel en toilet, tevens is er een ruimte voor een wasmachine en droger. Daarnaast heeft de woning een extra separaat toilet met fonteintje. Tot slot treft u naast het fietsenhok ook nog een berging. EXTRA’S - Fietsenstalling naast de entree (alleen voor bewoners) - Extra opslagruimte ca. 4m² - Lift aanwezig - Nette entree, met een prettige ruime trap - Hoge plafonds voor een extra ruimtelijk gevoel LOCATIE Het pand ligt op wandelafstand van de Dam, de prachtige grachten, de geliefde Jordaan en de 9 Straatjes. Een overvloed aan winkels, warenhuizen waaronder Magna Plaza en Bijenkorf en boetiekjes worden afgewisseld met een keur aan restaurants en lunchrooms, cafés en al het andere denkbare wat de Amsterdamse binnenstad zo geliefd maakt. Vele culturele activiteiten liggen binnen 10 minuten fietsen: Paleis op de Dam, Rijksmuseum, Stedelijk Museum. Stopera, Eye, Concertgebouw, Paradiso, Tuschinski en de Stadsschouwburg. Het pand is goed bereikbaar met de auto vanaf de ringweg A-10 (S106, S108). Wonend aan de Spuistraat ben je uitstekend verbonden met andere plekken in de stad, want er zijn diverse bus- en tramhaltes binnen handbereik. Tramlijnen 2, 12 en 13 hebben een halte aan de Nieuwezijds Voorburgwal maar ook de Noord-Zuidlijn is dichtbij op het Rokin. Parkeren in de buurt kan door middel van een vergunningensysteem, op de openbare weg is er ook de mogelijkheid tot betaald parkeren. Station Amsterdam Centraal en de veerboot naar Amsterdam Noord zijn in 5 minuten lopend of fietsend bereikbaar. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 84m²; (NEN-2580 meetrapport aanwezig) - Eikenhouten vloer; - Energielabel E; - Bouwjaar: 1905; - Inhoud: ca. 317 m³; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg; - Niet-zelfbewoningsclausule; VERENIGING VAN EIGENAREN + Vereniging van Eigenaren bestaande uit 9 leden; + Meerjaren Onderhoudsplan en reservefonds aanwezig; + Maandelijkse servicekosten: € 141,13,- per maand DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.