Stadhouderskade 69-31072 AD AmsterdamFrans Halsbuurt

Zeer ruim opgezet en bijzonder licht bovenhuis van maar liefst 149m² met 2 balkons op het zuiden. De woning is verdeeld over de derde en vierde van een karakteristiek pand uit 1878 dat op eigen grond is gelegen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, twee badkamers en twee balkons. Vanuit de woning is er een prachtig uitzicht over de Singelgracht en het Weteringplantsoen. INDELING Via het trappenhuis bereikt u de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u direct in de royale en lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer, waar de inbouwkasten zorgen voor voldoende praktische opbergruimte. Vanuit de zitkamer is het ruime balkon aan de achterzijde toegankelijk. Hier kijkt u weids uit over de groene binnentuin. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een zwart werkblad. De keuken beschikt over een kookeiland met afzuigkap en gasfornuis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven en een wijnklimaatkast. Dankzij de vele kasten en lades is er volop opbergruimte. Vanuit de keuken kijkt u uit over de Singelgracht en het Weteringplantsoen. Naast het kookeiland is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de gestoffeerde trap bereikt u de vierde en tevens bovenste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee badkamers. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Via openslaande deuren is het tweede balkon bereikbaar. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een praktische bergruimte onder de nok van het dak. Vanaf de overloop zijn beide badkamers bereikbaar. De badkamers zijn uitgevoerd met antracietkleurige vloer- en wandtegels. De eerste badkamer beschikt over een ligbad, toilet en dubbel wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Beide badkamers beschikken over een dakraam, waardoor er daglicht binnenvalt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Indien gewenst bestaat hier de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Ook deze kamer beschikt over bergruimte onder de nok van het dak. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de prachtige Stadhouderskade, aan de rand van de gezellige en levendige Oude Pijp. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de Singelgracht en het aangrenzende groen. De Stadhouderskade heeft onlangs een mooie metamorfose ondergaan. Direct aan het water is een groene wandelboulevard aangelegd, met een wandelroute en diverse zitbanken. Een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van het water en de stad. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Marie Heinekenplein, de Albert Cuypmarkt, de Ferdinand Bolstraat en de Van Woustraat. De omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het Sarphatipark, Museumplein, Vondelpark, Concertgebouw en de P.C. Hooftstraat bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. De Noord/Zuidlijn en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarnaast bevindt zich om de hoek aan de Ruysdaelkade een ondergrondse parkeergarage. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Voor bewoners is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Royaal en sfeervol bovenhuis van 149m² - 2 balkons op het zuiden - Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde - Eigen grond - Energielabel A - Niet-zelfbewoningsclausule - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.