Stadionkade 21-31077 VL AmsterdamMinervabuurt-Zuid

CURVED VIEW | Wonen met licht en ruimte. Drie laags bovenhuis van circa 181 m², gelegen in de Apollobuurt. Het appartement beschikt over een woonkamer met open keuken (2022) en maar liefst acht ramen op het zuiden met uitzicht op de Zuidas, drie slaapkamers, twee badkamers en een dakterras. Het appartement is bereikbaar met lift. Tegenover het appartement ligt het Zuider Amstelkanaal waar ook de sloep ligt die voor de koper beschikbaar is ter overname. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Dit bijzondere appartement strekt zich uit langs een gebogen gevel met maar liefst acht ramen, die een panoramisch uitzicht bieden op het groen van de Stadionkade en de skyline van de Zuidas. De royale leefruimte wordt verlicht door daglicht vanuit meerdere richtingen en vormt een elegante setting waarin de moderne, open keuken centraal staat. Deze is uitgerust met een kookeiland, BORA-inductie, Siemens apparatuur en een Amerikaanse koelkast. Verspreid over drie verdiepingen bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen sfeer en indeling. Er zijn twee stijlvolle badkamers, waarvan één met ligbad, dubbele douche en dubbel wastafelmeubel. De bovenste slaapkamer beschikt over een en suite badkamer en directe toegang tot het charmante dakterras op het oosten — een rustige buitenruimte met uitzicht over de daken van Zuid, ideaal voor een vroege koffie in de ochtendzon. Buurtgids De Stadionkade ligt in een mooi en rustig gedeelte van de Beethovenbuurt, aan het water en omgeven door appartementen, gezinshuizen en groene straten. Gunstige ligging ten opzichte van kantoren op de Zuidas, de Minervalaan, het Beatrixpark en Zuid. De Beethovenstraat is een gezellige winkelstraat met volop goede horecagelegenheden. Het winkelcentrum Gelderlandplein heeft vrijwel alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen. Verder zijn er goede scholen en kinderopvang zijn in de buurt aanwezig. Station Amsterdam Zuid is per fiets snel bereikbaar en biedt directe verbindingen met Schiphol, Den Haag en Utrecht. Tram 5 en bus 24 bevinden zich in de directe nabijheid. De aansluiting op de ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar via afrit S108 of S109. Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden en een tweede parkeervergunning in dit gebied kost € 482,03 per 6 maanden. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 181 m² • Dakterras aan de kamer op de derde woonlaag van circa 9 m² • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 30 juni 2055 • De erfpachtcanon is onder AB 2016 vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden • Optioneel is de sloep van de verkoper ter overname beschikbaar • Energielabel C • Lift • Servicekosten VvE € 508,46 per maand • Voorschot stookkosten 249,23 per maand • Rijksbeschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------ CURVED VIEW | Three-level upper house of approximately 181 m², located in the Apollobuurt. The apartment features a living room with open kitchen (2022) and no fewer than eight south-facing windows with views of the Zuidas, three bedrooms, two bathrooms and a roof terrace. The apartment is accessible by lift. Directly opposite lies the Zuider Amstel Canal, where the seller’s boat is moored, available for acquisition. Tour This distinctive apartment extends along a curved façade with no fewer than eight windows, offering panoramic views of the greenery of Stadionkade and the skyline of the Zuidas. The spacious living area is illuminated by daylight from multiple directions and forms an elegant setting with the modern open kitchen at its centre. It is equipped with a cooking island, BORA induction, Siemens appliances and an American refrigerator. Spread across three levels are three full-sized bedrooms, each with its own atmosphere and layout. There are two stylish bathrooms, one of which includes a bathtub, double shower and double washbasin. The top-floor bedroom features an en suite bathroom and direct access to the charming east-facing roof terrace — a tranquil outdoor space with views across the rooftops of Zuid, ideal for enjoying a morning coffee in the early sun. Neighbourhood Stadionkade is located in a quiet and picturesque part of the Beethoven neighbourhood, set along the water and surrounded by family homes, apartments and tree-lined streets. Its location offers easy access to the Zuidas business district, Minervalaan, Beatrixpark and Zuid. Beethovenstraat is a vibrant shopping street with a variety of excellent cafés and restaurants, while Gelderlandplein shopping centre offers a complete range of daily essentials. The area is also well-served by schools and childcare facilities. Amsterdam Zuid station is quickly accessible by bicycle and offers direct connections to Schiphol Airport, The Hague and Utrecht. Tram 5 and bus 24 stop nearby. The A10 ring road can be reached within minutes via exits S108 or S109. Parking is available on public roads via a permit system. A resident permit costs €192.81 per six months; a second permit in this zone costs €482.03 per six months. (Source: City of Amsterdam, July 2025) Key details • Living area approximately 181 m² • Roof terrace adjoining the room on the third floor of approximately 9 m² • Situated on leasehold land of the Municipality of Amsterdam; ground rent paid off until 30 June 2055 • Leasehold fixed under AB 2016 on favourable conditions • The seller’s boat is optionally available for acquisition • Energy label C • Lift • Monthly service charges VvE € 508.46 • Advance heating costs € 249.23 per month • Nationally designated protected cityscape Disclaimer: All information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. Measurement guidelines are based on the NEN2580 standard, which offers a uniform method for calculating floor area. Interpretational differences, rounding or practical limitations may still lead to slight variations in outcomes.